云南
2024年第33周
8月12日-8月18日，土地市场成交规模环比回升，不过由于一线城市高价地成交占比下降，平均楼板价出现较大幅度回落。重点城市监测供应建面733万平方米，环比增长127%；成交建面334万平方米，环比增加43%，成交金额172亿元，环比持平。市场热度方面，周内杭州、福州土拍仍有高溢价地块出现，不过整体来看平均溢价率有所回落，重新回到年内平均水平。流拍率则是出现回升，达到10%以上。
供应：总建面733万平方米，同环比均大幅上升。本周重点城市供应132宗地块，单宗平均体量5.5万平方米，依旧维持低位。其中含宅用地74幅，占比64%，份额较上周小幅下降4个百分点。一线城市中北京、上海各有2宗宅地挂牌，广州则有5宗含宅用地挂牌，其中关注度较高的当属上海静安区的曹家渡和灵石社区宅地，两宗地出让总价达107亿元，起拍楼板价分别为8.7万元/平方米和6.8万元/平方米，并且本轮两宗地块再一次优化了供地规则，实行“双高双竞”（两轮竞价、两轮竞高品质建设标准）举措，即竞买完成上一个指标要求后，转入下一个指标要求，采取梯度竞争举措，最终实现“高品质建设一地一方案”和“市场化配置价高者得”目标。二线城市方面挂拍51宗，其中含宅用地36宗，出让地块的占地面积均小于8万平方米，起拍总价最高的是西安沣东新城10-11号宅地，出让底价14亿元。本周二线城市供应宅地中，大约八成的容积率未超过2.0，较上周占比进一步上升。三四线挂牌72宗，总建面292万平方米，含宅用地主要分布在徐州、启东等城市。
成交：总建面334万平方米，环比上升43%。成交金额172亿元，环比持平，由于一线城市高价地成交占比下降，成交均价下降至5143元/平方米。一线城市方面，本周仅广州成交了一宗商办用地，成交总价2.2亿元。二线城市方面，本周成交31宗地块，其中宅地成交21宗，绝大多数容积率均在2.5以下，共有三幅地块溢价率超过10%，其中杭州1宗，福州2宗。溢价率最高的是杭州拱墅区新天地宅地，溢价率24.15%，被伟星以17.5亿元竞得，该地块吸引了超过10家房企报名，最终经过24轮竞价成交，成交楼板价3.6万元/平方米，也刷新了板块的名义楼板价纪录。拱墅区地块新房限售价格4.7万元/平方米，目前同板块仅1个同类项目近期可售，前期同类项目去化良好，未来去化前景较佳。三四线城市本周成交34宗地块，其中宅地12宗，主要位于温州、徐州等地，除桐庐县一宅地容积率达到3.0之外，其他宅地的容积率均在2以下。
热度：平均溢价率3.9%，环比大幅回落。本周平均溢价较上周下降4.3个百分点，高溢价成交的地块仍是少数，周内三线城市无一地块溢价率突破5%，二线城市方面同样冷热分化，如南京江北新区核心区的低密小体量宅地均为底价成交。本周平均流拍率10.8%，较上周上升2.8个百分点，流拍地块主要来自于洛阳老城区。
（来源：克而瑞研究中心）
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