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上海虹口金隅外滩东岸

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杨浦内环内「金隅外滩东岸」三期少量在售中！

项目自带下沉式泳池会所，均价仅约11.9万/㎡！收官建面约99㎡的3房户型，准一梯一户+3.1米层高+南北通透！准现房呈现！

三期建面约99㎡户型如下：

项目三期全部为建面约99㎡的3房2卫产品，每套房子都做到了三开间朝南+南北通透+准一梯一户，这就是产品上的强力优势。在同面积段的产品中，很少有项目能像金隅这样做到每一套房子都有私家电梯厅，这是千万级新房罕见的产品优势。

【项目区位】

金隅外滩东岸坐落于“杨浦内环内与一江一河”这般两重重磅利好叠加的上海中央活动区(CAZ)：杨浦滨江。

从规划来看，杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重，金隅外滩东岸同时位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受到“双滨江CAZ”辐射带动。

首先是在《上海2035总体规划》中提到：杨浦滨江南段作为中央活动区北侧的端点，是全球城市核心功能的重要承载区，是具有丰富人文历史内涵的城市公共会客厅；其次是在《一江一河2035规划》中指出：杨浦滨江位于中央活力段的核心区段，是黄浦江核心段中唯一被定位为“科创研发”的区段。

规划高度的拉升，也让杨浦滨江吸引了一众巨头企业择址于此。

先是引入bilibili和美团两大互联网巨头的企业总部入驻，随后字节跳动也进驻杨浦滨江，目前周边已拥有在线新经济企业近600家。

杨浦滨江计划到2025年，发展30+家在线新经济头部企业，3000+家在线新经济创新型企业，产业规模预计超过3000亿元，努力建设成为全国领先的在线新经济创业基地和发展高地。

【产品规划】

比起传统住宅，超低能耗住宅的金隅外滩东岸可以为业主打造一个四季如春的建筑空间，即享受30分贝以下的静谧世界，同时又能节省50%以上的能耗！

高性能的围护结构

对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。

带热回收装置的新风系统

新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。

优越的建筑气密性

作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。超低能耗住宅采用了三玻两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好。

超低能耗采光照明系统

项目从户外的建筑朝向、楼体间距、窗墙比等全维度精准把控，室内大尺度面宽与观景阳台设计实现全明室内生活。

同时甄选新能耗照明系统，能耗比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。

定制可持续清洁能源装置

金隅外滩东岸定制可再生可持续能源系统，使得保温、水电、光照等生活必需保障，相较传统住宅节能效果显著提升！

金隅外滩东岸是上海内环内备受青睐的中型菁英社区，既能有成规模的园林景观，也能享受足够的私密性和公共配套服务。

项目在整个社区的景观打造上，以大师的艺术花园作为灵感，通过空间、故事、材质、艺术等元素，将大师的景观思想融入居住空间，打造出六大主题园林景观，让业主居住其中尽享静谧尊贵，品优雅慢时光。

更重要的是，项目还匠筑了1000㎡艺术私享会所。

会所内部不仅涵盖四季恒温泳池、健身房这些会所标配功能，还匠心独运了适配全龄的功能区：

家庭和睦空间：多元化的亲子与休闲空间，让孩子和老人足不出户享受身心自在体验。也可以找到志趣相同的友邻，为日常生活注入更多活力。

儿童成长空间：小小人物也有大圈层、开启下一代的启蒙殿堂。给孩子一个交流互动的场所，从玩乐天地、学习世界、社交礼仪等维度，定制国际青少年精英式成长计划。

共享商务空间：满足业主多样化的办公需求，而且不是完全封闭的室内空间，是与自然相连的半开放场景！

【装修标准】

卫生间里，选用德国品牌高仪的洁具，细节上搭配松下的暖风机，科勒的电热毛巾杆，贴心守护生活的温度。

厨房区域，配备了意大利威乃达橱柜，意大利贵族品牌斯麦格的油烟机和灶具，还有博世的洗碗机，弗兰卡的水槽和龙头，怡口净水机。

客厅区域，公区大理石地面交付，不仅富有尊崇感，更在清洁打扫方面体贴入微。电视背景墙、沙发背景墙也都是交付标准。

另外，还选用了东芝的空调与地暖，森德的全屋新风净化系统、耶鲁的智能门锁等。

除了大牌设备的加持，更令人惊艳的是项目对于精装细节的把控。

室内大量运用隐形门设计，高难度工艺打造高门窄框，将门巧妙地与墙面融为一体，在维持视觉协调的同时，让空间更显开阔，整体呈现出强烈的统一感。

金隅外滩东岸房间内还暗藏了很多意想不到的集成美学。比如，点缀于墙面的智能面板极尽整洁。空调、灯光、智能化设备的操控集成于一体，既方便了日常操控，也保持了视觉的统一。

为了进一步追求视觉的统一，金隅外滩东岸连光源设计都异常考究，并不是一味追求明亮耀眼，更多的关注通过灯光营造一种生活氛围感。在玄关、卧室入口、餐厨等主要通道，巧妙纳入轨道磁吸灯带，无主灯设计让光线掌握空间的流动！

值得一提的还有项目无处不在的收纳。金隅外滩东岸不仅选用一线橱柜品牌威乃达，更是不惜成本的在房间的各个角落“见缝插针，玄关、餐厅、卧室等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，几乎做到无死角收纳。

③装修：国际一线大牌精装，人性化细节体贴入微！

在内环新房不愁卖的当下，几乎人人都在装修上做减法。金隅外滩东岸却选择跟随东外滩生活迭代，在本就出众的装标上再次升级，带来了难以复刻的内环塔尖品质！

首先是明面上的装修配置，项目选用的皆是品质有保障的国际一线品牌！

卫生间里，选用象征着精密与沉稳的德国品牌高仪的洁具，细节上搭配松下的暖风机，科勒的电热毛巾杆，贴心守护生活的温度。

厨房区域，配备了意大利威乃达橱柜，意大利贵族品牌斯麦格的油烟机和灶具，还有博世的洗碗机，弗兰卡的水槽和龙头，怡口净水机。

客厅区域，公区大理石地面交付，不仅富有尊崇感，更在清洁打扫方面体贴入微。电视背景墙、沙发背景墙也都是交付标准。

另外，还选用了东芝的空调与地暖，森德的全屋新风净化系统、耶鲁的智能门锁等等。硬核的装修品质，远超内环同价位竞品！

除了大牌设备的加持，更令人惊艳的是项目对于精装细节的把控。

室内大量运用隐形门设计，高难度工艺打造高门窄框，将门巧妙地与墙面融为一体，在维持视觉协调的同时，让空间更显开阔，整体呈现出强烈的统一感！

金隅外滩东岸房间内还暗藏了很多意想不到的集成美学。

比如，点缀于墙面的智能面板极尽整洁。空调、灯光、智能化设备的操控集成于一体，既方面了日常操控，也保持了视觉的统一。

为了进一步追求视觉的统一，金隅外滩东岸连光源设计都异常考究，并不是一味追求明亮耀眼，更多的关注通过灯光营造一种生活氛围感。在玄关、卧室入口、餐厨等主要通道，巧妙纳入轨道磁吸灯带，无主灯设计让光线掌握空间的流动！

值得一提的还有项目无处不在的收纳。

金隅外滩东岸不仅选用一线橱柜品牌威乃达，更是不惜成本的在房间的各个角落“见缝插针，玄关、餐厅、卧室等生活每一个驻足的空间都有随手可得“百宝箱”，几乎做到无死角收纳。

综上所述，选择金隅外滩东岸就是选择了内环塔尖级的居住品质！

更难得是，项目的入市节点，恰好踏在杨浦内环滨江价值爆发的前夕！

上海人可能会对金隅有些陌生，这家企业在行业内也比较低调。

家喻户晓的人民大会堂、国家大剧院、鸟巢、北京大兴机场、雄安新区等国家重点工程项目，都能看到它的身影。

能参与如此重大的国家级重点工程，其品牌实力可想而知！

国家大剧院实景图

而金隅集团旗下的金隅地产，更是精耕房地产开发建设30多年！

秉持“创建美好生活，铸就地产名牌”的开发理念，已进入北京、天津、青岛、南京、上海、合肥、杭州、成都、重庆等15个城市，先后开发建设房地产项目130余个！

旗下享誉全国的豪宅标杆项目无数，比如北京别墅销冠上城郡、杭州豪宅三冠王都会森林等。且多个项目荣获广厦奖、中国土木工程詹天佑奖、北京结构长城杯金质奖等业内荣誉奖项。

当金隅·外滩东岸真正亮相时，你不得不钦佩金隅地产高度的社会责任感，响应国家低碳战略号召，带来了上海内环内首批超低能耗项目，也是引领超低能耗住宅建筑的时代风向标。

项目效果图

国家高度重视碳达峰、碳中和。上海市提出在2025年前实现碳达峰，所以发展应用超低能耗建筑等新技术在当下具有更强的时代意义。

金隅地产以高度的社会责任感与政府一起解决低碳问题，不惜成本带来了上海内环内首批超低能耗住宅项目——金隅·外滩东岸。

NO.2

简单说，超低能耗住宅就是建筑的能耗水平远低于常规建筑物，通过在建筑的设计中加入一系列被动式、主动式、可再生能源等节能技术，让房子能耗更低、碳排更少、居住体验感更佳。

当下国家很多地方在限电，节能减排，所以金隅外滩东岸是一个走在趋势前沿的住宅。

项目效果图

具体来说：

• 高性能的围护结构

对于高性能的围护结构而言，就是指通过外墙保温和屋面保温，让房子形成类似保温盒的“锁温”空间，大幅度降低室外气温变化对室内热环境的扰动，保持室内温度稳定、冬暖夏凉。

超低能耗住宅在外墙保温层增厚了一倍，使用高规格的防火材料硅墨烯，防火材料与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。

• 优越的建筑气密性

作为家居生活的必备后盾，高性能外窗对保障建筑气密性、提高居住舒适度有很大的帮助。

超低能耗住宅采用了三玻两腔中置百叶窗设计，保温性能比常规建筑要提高60%左右，隔音效果也更好

• 带热回收装置的新风系统

新风系统大家不陌生，相当于为整间屋子安装了一台巨大的“空气净化器”。

而超低能耗住宅不仅全屋采用新风换气，还内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时节约能耗。

• 超低能耗照明系统

超低能耗住宅运用了目前节能的灯泡，比国标还低30%，同时照明亮度不受影响。

• 太阳能热水装置

作为取之不尽的清洁能源，太阳能被认为是优质的绿色能源之一。

居住在超低能耗住宅社区，50%的住户可以享受太阳能装置带来的热水。

示意图

NO.3

滨江生活，占位黄金三角

谁都知道，科创是未来发展的重中之重。对于国家是如此，对于一线城市上海更是如此。

相比于外滩、陆家嘴的金融贸易中心，北外滩国际航运中心，根据《上海“一江一河”沿岸地区建设规划》，杨浦滨江南段是45km滨江带中唯一的科创研发板块。

自此，外滩和陆家嘴、北外滩、东外滩在黄浦江畔勾勒出一个黄金三角，三者错位形成良性的齿轮效应，成为上海竞争新的驱动力。

示意图

在《上海市2035总体规划》中，杨浦滨江南段被划入CAZ中央活动区，其规模与陆家嘴不相上下，将大大提升杨浦滨江板块能级。

根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”全球创新人才向往的特色水岸。

接连3份文件，奠定了杨浦滨江上海科创中心的定位，人才产业两手抓，这也使得东外滩城市更新正在如火如荼地进行。

东外滩实景图

所以你会看到美团、B站、字节跳动等各大互联网巨头先后入驻；会看到杨树浦纱厂、杨浦区水厂等历史风貌建筑被改造成网红打卡点；

会看到北横通道的火热建设；此外还有刚刚通车的江浦路隧道和轨交18号线，都说明了板块的不断完善以及能级的提升。未来更是值得期待！

互联网企业拿地区位图

金隅大手笔入驻东外滩，背后不仅是国资国企主动承担城市战略、推动城市更新的责任担当，更有国企长远独到的目光！

圈层营造是城市更新的永恒话题，金隅·外滩东岸也不例外！肉眼可见，处在精英圈层聚集的东外滩，转身就是内环城央的便利繁华！

示意图

——“1环3轨4隧”多维交通网络！

项目距离8/18号线江浦路站直线距离仅约600米,还有12号线近身环绕。

自驾出行方面，经北横通道可以直达杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。

更有周家嘴路，可便捷上至内环；还有新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道，可直达浦东陆家嘴、金桥等核心要地。

因此，工作在陆家嘴、金桥的精英人士，若择居于此，非常不错！

——3大商圈环伺，一站式缤纷繁华！

北外滩、外滩、陆家嘴3大顶级商圈环伺，2公里范围内拥有白玉兰广场、虹口“网红”北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标性商业，出门购物买买买，完全不在话下。

更何况，家门口就是杨树浦港滨河步道，带来赏心悦目的滨河风光；江浦公园、杨浦公园这些市中心休闲绿地，也是茶余饭后的休闲好去处；更有数家三甲医院为健康保驾护航。

可以说，从交通到商圈再到生态资源，占据城市优质地段资源，选择金隅·外滩东岸，就是选择丰盈的当下和充满希冀的未来！

云谷会所

镜水绿岛 / 飞流叠瀑 / 下沉会所 / 悬浮艺术展馆 / 尊贵典雅

下沉客厅，林下平台，静谷清音，恣意享受午后悠闲生活，星空展馆，星光水景，让工作繁忙的业主不出门也能享受到都会艺术气息。

都会时光剧场

柯布西耶的自由之境—都会时光剧场，业主在此聚会、会友；开阔的草坪空间，点缀分散的绿岛，营造惬意舒适的都会生活客厅，也是聚会、交流、沙龙、观景的空间。

童话故事乐园

从安徒生的童话乐园开始幸福童年，蓝天白云，童话故事，趣味体验。沉浸式主题 IP的营造让孩子们走进童话世界，展颜天真与烂漫。

滨水景观花园

滨水无界空间开设橱窗空间，以内外空间的衔接打造自然水岸的无设限景观，设有休息吧台，玻璃橱窗，盒子客厅。

莫奈的浪漫花园

莫奈的浪漫花园——艺术花园四季可赏植物主题花园，体现莫奈花园色彩感理念 , 艺术性花园 /静谧休闲。

【周边配套】

交通配套：项目距8/18号线江浦路站直线仅约600米，还有12号线近身环绕；自驾出行方面，经北横通道可以直达杨浦、虹口、静安、普陀、长宁等多个核心区域，东段预计2023年完工。更有周家嘴路便捷上内环；还有新建路隧道，大连路隧道，周家嘴路隧道，江浦路隧道，可直达浦东陆家嘴、金桥等核心要地。

商业配套：3大商圈环伺，一站式缤纷繁华！北外滩、外滩、陆家嘴3大顶级商圈环伺，2公里范围内拥有白玉兰广场、虹口“网红”北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标性商业。

教育配套：周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源（期房不承诺学区）。

医疗配套：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。

公共资源：生态资源方面，项目周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源，可供闲暇时休憩。

项目一房一价表抢先看：

上海虹口金隅外滩东岸

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