越秀苏河和樾府官方网站@普陀越秀苏河和樾府售楼处测评@楼盘解析

「越秀·苏河·和樾府」即将亮相普陀，售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！这里不仅有着苏州河的美丽景色，也是个拥抱自然、生活品质上乘的社区。项目位于长征板块，面对苏州河，视野开阔，旁边正在打造的步道和公共设施将为居民提供更加舒适的户外活动空间。公园绿地环绕，每个人都能享受到足够的开放空间，感受大自然的馈赠。

一线苏河今年最后的机会

低密原石著作
约1300㎡高定会所

无连廊+全屋飘窗+类一梯一户
越秀·苏河·和樾府

建面约130-143㎡3-4房

即将取证
主力总价约1200-1600万

Part

01

众所周知，买房的本质其实是对核心城市资源的占有。

而越秀·苏河·和樾府所占据的城市资源，不仅能级高，而且无一不是非常稀缺。

一线苏河之源，最具价值的留白地

在上海市“一江一河”战略规划的指引中，苏州河被明确定位为全球宜居水岸生活的典范。

历经长达30年的规划与更新，总投资额高达400亿的苏州河，如今已成功蜕变成为令高净值人群向往的国际滨水生活高地。

越秀·苏河·和樾府正是位于苏州河之源，而且还是整条苏州河一线滨水地段中今年最后的置业机会！

示意图，仅供参考

坐拥半马公园，百万方级公园大宅

2020年岁末，苏州河中心城段的两岸共计42公里的滨水岸线，成功实现了全线贯通与对外开放。

其中，普陀区所拥有的苏州河岸线资源尤为丰富，长达21公里，恰为半程马拉松赛事的标准距离，因此该区域被誉为“半马苏河”。

基于这一得天独厚的自然资源，普陀区政府充分利用苏河21公里滨水空间，并精心规划并建设了集休闲、运动于一体半马苏河公园。

半马苏河公园，不仅是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间，更是一片占地约百万方的绿色秘境，这也使得越秀·苏河·和樾府整个项目就仿佛置身于一座苏州河版的中央公园之中。

效果示意图，仅供参考

坦白来说，越是高端生活区，对于不可复制的生态资源的占有就愈发重要。

目前市面上不论是黄浦江及苏州河沿岸的一线滨水豪宅，还是被城市绿肺环绕的公园大宅，都是高净值购房者的Dream House。

「越秀·苏河·和樾府」即将亮相普陀，售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！这里不仅有着苏州河的美丽景色，也是个拥抱自然、生活品质上乘的社区。项目位于长征板块，面对苏州河，视野开阔，旁边正在打造的步道和公共设施将为居民提供更加舒适的户外活动空间。公园绿地环绕，每个人都能享受到足够的开放空间，感受大自然的馈赠。

而越秀·苏河·和樾府不仅占据苏州河一线滨水地段，同时还被半马苏河公园环抱，其稀缺性与收藏价值不言而喻。

效果示意图，仅供参考

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02

除了对于周边高能级不可复制的城市资源的占有之外，越秀·苏河·和樾府本身也是市区罕见的低密度滨水社区。

据上海土地市场公开数据统计，上海自2023年至今，累计出让的90宗宅地中，位于市中心7区，且容积率低于2.0的，仅仅只有4宗，占比约4.4%！

而其中社区占地规模超过4万方，并且一线滨水的有且仅有越秀·苏河·和樾府！

效果示意图，仅供参考

从一线滨水，到百万方公园环绕，再到市区低密大宅，越秀·苏河·和樾府的稀缺性，在层层递进中愈发凸显。

再加上黄浦江与苏州河待售宅地的捉襟见肘，未来像越秀·苏河·和樾府这样得天独厚的宅地，可能再也不会出现！

以建筑风姿，立序苏河静奢风范

而在产品设计方面，越秀·苏河·和樾府为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色12-13层的小高层。

效果示意图，仅供参考

从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；

从楼栋间距来看，项目的超大栋距，带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。

值得一提的是，越秀·苏河·和樾府所有户型均为类一梯一户的设计，这一设计从根本上保证社区圈层的私密性和尊崇感。

同时，得益于小区12-13层小高层的建筑形态和低至1.8的容积率，项目所有楼栋均为无连廊设计，最大程度上提高了安全性和得房率。

效果示意图，仅供参考

「越秀·苏河·和樾府」即将亮相普陀，售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！这里不仅有着苏州河的美丽景色，也是个拥抱自然、生活品质上乘的社区。项目位于长征板块，面对苏州河，视野开阔，旁边正在打造的步道和公共设施将为居民提供更加舒适的户外活动空间。公园绿地环绕，每个人都能享受到足够的开放空间，感受大自然的馈赠。

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03

在产品设计方面，越秀·苏河·和樾府也是堪称天花板的级别，这一点在拿地之初便已注定项目天生豪宅圣体的社区基因！

根据上海土地市场官方出让文件显示：

项目公区部分，不仅要配置精装入户大堂，而且还规定了社区内不仅建筑立面需要全石材干挂，就连地面、墙面、地下车库行车道、围墙主体等区域，材质全都需要以石材为主。

室内精装部分，也要求装修标准不低于5000元/㎡（集采价格），并且还要求了国际一线前沿品牌，甚至连厨房及卫浴配置都有相应要求。

值得注意的是，这里的装修标准要求的是5000元/㎡的集采价格，这一标准近乎接近市面上10000元/㎡的装修标准级别了！

图片来源：上海土地市场

越秀对于这次展示实力的机会也无比重视，不仅拿出了自家豪宅看家产品系“和樾府”，更是聘请AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林等一众国内外设计界的大咖，诚意直接拉满！

示意图，仅供参考

越秀为项目精心匠筑了五重石材配置！

第一重：

外立面材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以“美国白金”石材原色为基调，搭配香槟色金属线条。精细的石材干挂工艺，确保整体外立面不仅是视觉上的豪华呈现，更是对耐用性和细节工艺的极致追求，真正实现了全维度的高端石材包裹，每一分毫都透露着不妥协的品质承诺。

效果示意图，仅供参考

第二重：

小区围墙采用石材干挂工艺，营造出未来整个社区高端的形象气质。

效果示意图，仅供参考

第三重：

小区内道路路面应全石材铺装，约1300㎡会所也采用大规模铺设石材。

效果示意图，仅供参考

「越秀·苏河·和樾府」即将亮相普陀，售楼处电话：400-960-1817（中介勿扰）提前来电预约！这里不仅有着苏州河的美丽景色，也是个拥抱自然、生活品质上乘的社区。项目位于长征板块，面对苏州河，视野开阔，旁边正在打造的步道和公共设施将为居民提供更加舒适的户外活动空间。公园绿地环绕，每个人都能享受到足够的开放空间，感受大自然的馈赠。

第四重：

地下车库全部精装交付，行车道部分采用石材铺设、立柱采用石材贴面、车库顶部无管线外露、吊顶后主车道净高不低于3.2米，让归家的业主和过往的游客都能随时随处感受石材的经典之美。

效果示意图，仅供参考

第五重：

卫生间地面、台盆、部分墙面均有采用皇家白玉大理石和威尼斯棕大理石。

样板房实景图仅供参考，具体以实际交付为准