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中铁置业于5月28日以13.24亿元竞得上钢街道Z00-0101单元37-12地块，成交楼板价为53041元/㎡，溢价率10%。该项目位于新世纪花苑北侧，北临南北高架，用地面积约1.25万平方米，容积率2.0，建筑限高50米，计容面积约2.5万平方米。根据出让合同，项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

三万平方独家制作

今年5月28日的土拍中，中铁置业斥资约13.24亿元竞得浦东新区上钢街道Z00-0101单元37-12地块，成交楼板价53041元/㎡，溢价率10%。项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

房地产联动价锁定在10万元/㎡，这一价格在CAZ核心区域显得十分具有竞争力与性价比，不仅精准契合了世博板块内寻求置业的刚需群体，同时也为寻求升级置换的家庭提供了机会，无疑是市场中的一大优选。

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本项目用地面积约1.25万方，容积率2.0，计容面积约2.5万方，限高50米，全装修比例100%，装修标准不低于3000元/㎡。主推115m²三房两厅两卫（130套）和160㎡四房两厅两卫（28套）两种户型，总价约1100万—1600万。

本次，三万平方通过专业的技术分析，为大家提供和了解更多的楼盘情况，希望会给大家带来选房帮助。

项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

总图分析

三万平方独家提供

本项目为37-12，住宅用地。坐落于上钢街道,东至37-8地块,南至37-3地块,西至37-2地块,北至37-1、37-13A和37-13B地块。

三万平方独家制作

该项目拟建3栋14-15F的高层住宅、1栋8F的公共租赁房以及若干低层社区配套设施，全部首层架空。还设置了贯穿社区的景观廊架，并有集中绿地；

北侧1#15F住宅，1个单元，都为建面约160㎡的4房户型；

北侧2#14F住宅，2个单元，都为建面约115㎡的3房户型；

南侧3#14F住宅，3个单元，都是建面约115㎡的3房户型。项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

项目在和37-13A和37-13B地块相接的位置，设置了东西向公共通道，该通道向北通往南北高架的辅路通耀路，向东通往长清北路，24小时向公众开放。

项目在公共通道上共规划了三个出入口，一个是车行出入口，一个是人行出入口，还有一个是在人行出入口的旁边设置了地下车库坡道。机动车从这个入口进入小区后，能够迅速通过坡道直达地下车库，有效避免了小区内交通的拥堵。在项目东侧与37-3地块相接的地方设置了一个人行出入口，推测为小区主入口。

出入口设置合理，基本实现了人车分流。

小区虽占地面积不大，但配套设施完善。根据规划，本地块内设置建筑面积不少于4010平方米（计容）的公共服务设施，其中涵盖社区医疗卫生设施1605平方米，老年活动室300平方米，日间照料中心2105平方米。公共服务设施紧邻公共通道，确保居民轻松便捷地到达。项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

户型预测

目前本项目户型资料还没有公开。三万平方依据专业知识和大数据资料对项目公示方案进行分析，为大家提供较为准确的户型情况，供大家参考。

根据总图，三万平方估算，北侧2#14F住宅和南侧3#14F住宅，是面积约115㎡的3房户型，一梯两户。得房率较高，无连廊设计， 一楼架空层。每户都是南向两开间的格局。

推测115㎡户型图：

三万平方预测户型图

北侧1#15F住宅，都为面积约160㎡的4房户型，两梯两户，一个单元，一层共两户。每户都是南向3.5开间的格局。无北外廊，一楼架空层。项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

推测160㎡户型图：

三万平方预测户型图

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日照分析

本项目地块的西边是6F的新世纪花苑二期，南边和东边都是6F的新世纪花苑一期。北侧是城市发展备用用地。周边建筑对本项目的日照影响不大。

本项目的南侧3#14F住宅距离南边新世纪花苑一期约26米，日照不会被遮挡很多，而且3#14F住宅的一楼是架空层，所以整体日照条件比较好。

那么，我们重点来看北侧的1#15F住宅和2#14F住宅。1#和2#距离3#14F住宅两栋楼相距约30米，故日照会受到南侧3#的遮挡，导致1#和2#的中低区日照没有高区那么好。同时由于日照方位角的原因1#的日照条件要优于2#。

详细的日照请大家看下面的视频。项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

视线分析

三万平方对北侧15层住宅进行了视野模拟，呈现了低区、中区至高区的观景体验。整体而言，该住宅朝北视野开阔·，近景是世博公园内标志性的双子山；远景是黄浦江上的卢浦大桥。

引人注目的是，世博公园内的双子山上，可以看到一条缆车，它是连接浦西徐汇滨江金融城和浦东世博文化公园“浦江之心”项目。为了精准呈现这一独特建筑，三万平方依据网上收集到的信息，对“浦江之心”缆车进行了真实模拟，还原住宅楼的视觉体验。

在住宅的高区，视野更加丰富。左侧是城区中的绿洲双子山，右侧是文化地标中华艺术宫。

项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

板块区位

本项目位于浦东内中环世博板块，距离黄浦江直线距离约1.2公里，世博板块本质上就是由上钢、上南、周家渡等街道组成的居住型板块，这里的老公房也比较老，房龄到今天一般在30~50年左右。本项目周边老小区居多，环境并不是特别理想，地块东、西、南三个方向，基本完全被新世纪花苑包围。

项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

尽管世博区域的城市界面尚不出色，但依据上海2035规划中央活动区用地布局规划示意图，中铁上钢项目恰好位于中央活动区范畴内。

该规划未来构建以陆家嘴金融贸易区与世博-前滩新兴综合发展区为核心的两大功能板块，共同承载着上海作为全球城市的核心功能使命。在巩固并强化其商业、商务核心地位的同时，规划还着重于文化娱乐的丰富、旅游休闲的升级以及创新创意产业的蓬勃发展，力求打造一个集多元功能于一体、充满无限可能的未来都市典范。中铁上钢项目身处其间，无疑将享受到这一战略布局带来的强大发展动力与无限机遇。项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

值得一提的是，本项目与通耀路一街之隔的是上海正在修建的人工山——双子山。这座约48米高的山体，不仅是都市中的一抹自然绿洲，更是本项目高区住户窗前的美丽景观。居住于此的每一位业主，都能享受到在家边就能爬山的奢华体验。项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

交通方面：项目距7/13号线长清路站步行约700米，至8号线耀华路站步行约 1.1公里左右，距离19 号线(在建)世博大道站步行约 700 米，四轨交通，步行可达；

项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！

自驾的话，项目临近打浦路隧道、南北高架出入口等，日常出行十分便捷，也是项目一大优势。

商业方面：距离项目约900米有浦东商城，而且昌里路上的社区底商也比较丰富，烟火气十足，有非常浓厚的居住氛围；如果说要满足更丰富的消费需求，有步行距离1公里的世博源，和3公里前滩太古里。

项目周边交通便利，除地铁7号线和13号线外，还有在建的19号线世博站。自驾也很方便，临近打浦路隧道和南北高架出入口。商业配套有浦东商城和昌里路上的社区底商，满足日常生活需求。如果想要更丰富的消费体验，还可以前往不远处的世博源和前滩太古里。教育资源方面，参考新世纪花苑，目前对口学校为德州一村小学和上海市历城中学。项目需配建至少5%的保障性住房，中小套户型不低于60%，全装修比例100%，且装修标准不低于3000元/㎡，并有望在原定标准基础上进一步升级。中铁置业在内中环，浦东世博板块筹备的新楼盘「中铁上钢项目」，马上于8月底开放展厅，预计在10月入市！