半年业绩出炉 美的置业成都推售墅区洋房乐山项目主体违法受罚

刚刚公告了上半年业绩的美的置业，在成都开发的东樾玖院项目正在推售墅区洋房，引人关注。同时，美的置业在四川乐山开发珺御府项目的时候，曾经发生的不按许可违规建设导致项目主体受罚的事情，也引人关注。

美的置业

今年上半年营收251.34亿元

昨日（8月16日），美的置业控股有限公司发布了今年上半年的中期业绩公告。

该公告显示，美的置业在报告期内实现营业收入251.34亿元，毛利为23.21亿元，综合收益总额达到5.96亿元；核心净利润为6.42亿元，其中股东应占核心净利润为4.19亿元。

据该公告，美的置业在报告期内的有息负债总额为371.1亿元，较上年末下降2.5%，借款总额加权平均实际利率为4.54%，基本每股盈利为0.26元。

美的置业董事会决议不宣派截至2024年6月30日止六个月的中期股息。

美的置业对外表示，为减少负债及与房地产开发业务的重资产属性相关信用风险，集团建议将房开业务重组，接着通过实物分派方式从集团剥离。

业界认为，如果美的置业重组顺利完成，将构建“开发代建+物管服务+资产运营+房地产科技”的业务模式。虽然业务实质并未发生改变，但美的置业将更聚焦于民生实业，以低杠杆、轻资产的方式继续深耕房地产开发全价值链。

美的置业成都项目东樾玖院

正在推售墅区洋房

据了解，美的置业控股有限公司乃美的控股属下企业，为美的创始人何享健先生实际拥有，乃港股上市企业，业务布局大湾区、长三角、京津冀、大西南等。

在大西南的川渝区域，美的置业已经开发了差不多20个项目。

目前，美的置业在成都开发的项目东樾玖院正在推售墅区洋房，建面约140平，主打“南北双C位，墅景臻洋房”，宣称“2.0低密墅区洋房，更大楼间距，拉开更大享受风景的距离”。

资料显示，位于成都三圣乡南的东樾玖院项目占地100余亩，规划建筑25栋，总户数1156户，容积率2.0，物业类别为普通住宅，建筑类别为叠拼、小高层、高层。

东樾玖院项目的开发主体为成都市美瑾德房地产开发有限公司，据截至本文发布之日的企业信息，该司2021年成立于成都市龙泉驿区，现在的法定代表人为胡文强。

不按许可违法建设

美的置业乐山美嘉房地产开发有限公司受罚

在四川，除了在成都龙泉驿开发东樾玖院项目，美的置业还在四川省乐山市开发了一个叫美的珺御府的项目。

楼盘资料显示，美的珺御府项目位于乐山市市中区通江片区杨山路与文星后街交汇处西侧，占地140余亩，规划建面31万多方，容积率2.5，总户数2125户，属于板楼和板塔结合的高层住宅。

作为珺御府项目的开发主体，据截至本文发布之日的企业信息，乐山美嘉房地产开发有限公司于2018年在乐山成立，现在的法定代表人为郭立军。

乐山美嘉房地产开发有限公司在开发美的珺御府项目的时候，曾经发生过未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的违法行为。

据一份文号为“乐城管（2024）罚规划字1号”的行政处罚决定书内容，乐山美嘉房地产开发有限公司在[珺御府一期四标段15号楼]项目建设过程中，发生了未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的违法行为。

乐山市城市管理行政执法局认定乐山美嘉房地产开发有限公司的这一违法行为，违反了《中华人民共和国城乡规划法》第43条第1款和《乐山市城市管理条例》第7条第2款第2项的规定。

于是，乐山市城市管理行政执法局依据《中华人民共和国城乡规划法》第64条和《乐山市城市管理条例》第41条第1款和第2款之规定，于2024年3月28日，对乐山美嘉房地产开发有限公司作出了罚款9.29587万元的行政处罚。

成都东樾玖院项目乐山珺御府项目

都属于美的置业旗下

企业信息显示，不管是成都东樾玖院项目的开发主体，还是乐山珺御府项目的开发主体，都是美的置业旗下的项目公司。

按股权结构，东樾玖院项目的开发主体成都市美瑾德房地产开发有限公司的百分百控股方，即为珺御府项目的开发主体乐山美嘉房地产开发有限公司。

而乐山美嘉房地产开发有限公司是由成都市美的房地产开发有限公司占股95%、成都美良程企业管理有限公司占股5%的。这个成都市美的房地产开发有限公司，则是由美的置业集团有限公司占股99%、佛山市顺德区汇致咨询服务有限公司占股1%的。至于成都美良程企业管理有限公司，又是由美的西南房地产发展有限公司占股99%、成都市美的房地产开发有限公司占股1%的。

如此股权看来，正在推售墅区洋房的成都东樾玖院项目，和发生过不按许可违规建设行为的乐山珺御府项目，皆是美的置业在四川开发的房地产项目。

（作者：楼究院）

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