别被忽悠了！GDP达6万亿，但留给日本啃老本的时间不多了？

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◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| 柚柚子

大家好！我是日本掘金的主编柚柚子，

本周想跟大家分享的消息有这些——

1、4-6月日本实际GDP年率增3.1%，消费复苏；

2、东京都心二手房涨至新建时3倍，但与国际水平比仍“便宜”；

3、日本酒店变贵，酒店业加速吸纳外籍员工。

日本今年二季度的经济数据出台，小有亮点。

日本内阁府8月15日公布的4~6月国内生产总值（GDP）速报值显示，在剔除物价变动影响后实际比上季度（1~3月）增长0.8%，按年率计算增长3.1%，比市场预期更高。这也是两个季度以来的首次正增长。

年化名义GDP实际值为607万亿日元，超过前首相安倍晋三2015年9月设定的600万亿日元目标。

其中，个人消费增长1.0%，为五个季度以来首次正增长。私营企业的资本投资也出现两个季度以来的首次增长，增长0.9%。

个人消费的增加，部分原因是因为今年春斗带来的工资增长以及定额减税措施共同增加了日本民众的收入。

我们在上期一周新闻专栏里提到，6月份，日本人包括奖金在内的工资大幅增长，实际工资实现2年3个月以来的首次增长。

等于时隔这么久，日本人的工资终于赶上了通胀。

或许工资的上涨终于反哺回了消费，从目前家庭的消费情绪来看，日本消费者信心指数虽然有波动，但有改善。

不过，到底日本民众的实际工资能实现多长久的增长，又到底这样收入的上涨能带动多少消费需求，或者这只是昙花一现，一切都还需要等待时间证明。

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最适合海外个人投资者入场的东京二手房，到底涨了多少，还能涨多少，最近又有新的数据参考：

因最新数据显示，一些东京都心地区的二手房房价已经涨至新建时的3倍。

相当于你在买新房时，房子价格100万，现在卖出去能卖300万。

日本房地产调查公司东京KANTEI以东京圈和关西地区等为对象，按车站分别调查了房龄10年左右的二手住宅6月底的平均期望出售价格，并与新建时的销售价格进行了比较。

调查结果显示，东京地铁六本木一丁目站(东京都港区)周边的楼盘涨至新建时的3.69倍，东池袋站(丰岛区)涨至3.04倍，新御茶之水站(千代田区)涨至3.03倍，有3处超过3倍。

这是自从2003年以后，日本房龄十年的房子价格相比起新建时的价格首次突破3倍。

上涨最高的六本木一丁目车站附近的楼盘，主要是因为东京新地标“麻布台HILLS”新城的开业，大规模商业设施带动了附近房价的上涨。

但不可否认的是，东京23区的二手房房价正在迎来新一轮普涨。

根据东京鉴定的数据，东京二手住宅均价10年间涨了将近一倍。尤其是2020年之后，涨幅明显上升。而这主要由于日元贬值，海外投资者投资兴趣增大，海外资金明显集中流入东京都心的房产。

不过，虽然纵向比日本的房价有了明显上升。但如果横向与其他国际一线城市对比，日本的房价仍然很“便宜”。

经济合作与发展组织(OECD)的数据显示，从衡量住宅价格是偏高还是偏低的指标“住宅价格收入比率”(住宅价格÷人均可支配收入)来看，日本低于经合组织的平均水平。

换言之，如果按照东京这样的一线城市的体量和经济实力，东京的价格还没涨到它“应有”的水平。

对于想要入场的朋友来说，东京的不动产上涨空间还很充足，可以抓住这样的“低价窗口”。

在当前的赴日浪潮下，不知大家有没有发觉，日本旅游变便宜了，但日本住宿却变更贵了。

日本国家观光局曾公布过一组数据，今年1~6月访日外国游客约累计达到1778万人次，超过2019年的最高历史纪录，并预计全年可能会赴日旅游人次会超过3500万。

仅是6月份，访日游客人数达到313.56万人，与上年同期相比增加51%，

如此庞大的入境旅游需求刺激下，日本酒店住宿费也接连上涨。

据调查，6月份日本国内酒店平均客房单价达到1万9285日元（约合人民币939.6元），同比上涨17.2%，创下近28年来的新高。

入住率也比上年同期高出2.1个百分点，达到75.2%。

但有消息指出，日本酒店的入住率其实还被“故意压低”了，因酒店劳动力严重短缺，没有足够的人手来满足需求。

根据日本总务省的劳动力调查结果显示：

截至6月，日本住宿和餐饮服务业相关的就业人数为400万人，尽管与去年同月相比增加了3万人，但这一数字与2019年新冠疫情爆发前的421万从业人员对比，仍大幅减少了21万人。

所以，调整招聘外籍员工的比例，提高就业待遇，似乎成了日本各大酒店当下最好的出路：

西武王子大饭店，将于2024年将外籍员工数量比上一年增加20%； 外籍员工将获得每月2万日元的生活补贴，以及每年两次最高10万日元的回国补贴，提供充足的经济支持。 Tokyu Resorts & Stay，计划到 2033 年将外籍员工人数比例提高至30%左右，并打算配备员工宿舍； 东京椿山庄酒店，计划到2028年将外籍员工比例从2023年底的8.1%提高到10%； 从今年5月起，开始实行每次更新工作签证时为外籍员工提供4千日元补贴的制度。

在旅游这一催化剂下，日本酒店行业，或许会比其他行业更快掀起招揽外籍员工的就业潮。

如今日本一切都在急剧转变，日元最低、房价最高，移民人数最多……房价上涨不过是其中的信号之一。

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