保利琅誉2024最楼盘详情@杨浦保利琅誉今日认购开启

【保利·琅誉：杨浦内环千万豪宅新选择】面对杨浦内环的房产市场，保利·琅誉作为2024年首个亮相的新盘，以约11.7万元/㎡的价格，提供了一个难得的置业机会。项目周边交通便利，教育医疗资源丰富，配套设施完善，并承载着杨浦滨江的未来发展潜力，是追求高品质城市生活的理想选择。位置：内环内的滚烫热土，CAZ黄金三角紧密合围

越是稀缺的土地，越是珍贵。上海的内环更是如此，珍贵的不只是土地，更是浓缩于土地之上的资源与财富。仅占全市面积1.8%的内环，拥有10倍于全市平均资源的浓度。

一房一万制图 数据来源：上海统计年鉴

高度的城市开发搭配上时间的凝练，让每一寸内环土地都珍稀异常，也让流入市场的住宅用地少之又少。高净值人群都懂得，内环内，才是真正的上海。内环内的房子，且买且珍惜。提供了一个难得的置业机会。项目周边交通便利，教育医疗资源丰富，配套设施完善，并承载着杨浦滨江的未来发展潜力，是追求高品质城市生活的理想选择。位置：内环内的滚烫热土，CAZ黄金三角紧密合围

梳理内环内的新盘，无论是中兴路还是北外滩，价格均已站上12+万/㎡。只有保利琅誉一个新盘，价格是分外打眼的11+万/㎡。

聚焦在其所在的杨浦滨江，保利琅誉的价格也是性价比极高的独一份，伴随着联动价的连连上涨，内环内新房均价11万起的时代，大概率由它终结了！

一房一万制图

内环内的含金量，总是毋庸置疑，这一点也体现在倒挂上，展开一房一万等高线图，保利琅誉与周围二手房仍存在将近两万的价差。

一房一万制图

在一批次下半场土拍中，藏着一个非常重磅的变动：即一些地块的高层中小套户型标准从100㎡放宽至120㎡！这意味120㎡大户型占比将逐渐扩大，而“百平三房户型”将逐渐稀缺。

这样的转变放在内环，是颠覆式的！不断高涨的新房价格、扩大了的新房面积，将更剧烈地推高上车内环的门槛。

保利琅誉在标准变化的窗口期，携愈发稀缺的建面约99㎡3房2卫户型入市，不足百平米的面积搭配基本不会再有的11.7万/㎡联动价，千万级入主内环内新房的机会，这次可能就是唯一！提供了一个难得的置业机会。项目周边交通便利，教育医疗资源丰富，配套设施完善，并承载着杨浦滨江的未来发展潜力，是追求高品质城市生活的理想选择。位置：内环内的滚烫热土，CAZ黄金三角紧密合围

正因如此，自样板间开放之日起，保利琅誉就在售楼处上演着人流如织的现象级人气。

保利琅誉售楼处实拍图

但对于置业目标是内环以内的客群，难能可贵的价格是基础并非全部。如何在配套基本均衡的内环新盘中脱颖而出？保利琅誉还有很多独家优势构筑出的价值体系。

• 如潮涌动的滨江产业高地：左邻北外滩，右拥杨浦滨江，三大CAZ环绕，千亿级产业势头强劲。
• 内环内也首屈一指的便捷交通：内环内罕见的双轨交新盘，一桥四隧15分钟畅达陆家嘴。
• 确定性极强的丰厚优势配套：与老牌名校齐齐哈尔路第一小学仅一路之隔，顶级商圈包围。
• 主推建面约99㎡的3房户型：克服了同类型近零能耗住宅得房率仅约72%的难题，将得房率扩大到约76-78.5%。提供了一个难得的置业机会。项目周边交通便利，教育医疗资源丰富，配套设施完善，并承载着杨浦滨江的未来发展潜力，是追求高品质城市生活的理想选择。位置：内环内的滚烫热土，CAZ黄金三角紧密合围

保利不仅做到了无一短板，而且诠释了人有我优，用眼见为实的价格与配套完成了突围！

内环内·杨浦滨江

12、18号线江浦公园双轨交

筑造四感美学誉作 产品力硬核

「保利琅誉」今日认购开启！

均价11.7万/㎡ 建面约85-145㎡2-4房

售楼处、人气样板间已开放

欢迎实地感受高得房率释放出的敞阔空间

提供了一个难得的置业机会。项目周边交通便利，教育医疗资源丰富，配套设施完善，并承载着杨浦滨江的未来发展潜力，是追求高品质城市生活的理想选择。位置：内环内的滚烫热土，CAZ黄金三角紧密合围

01

地段优势得天独厚

内环内罕见的双轨交新盘

保利琅誉的位置首先奠定了它得天独厚的优势，它正位于陆家嘴、北外滩、杨浦滨江（内环内）三者形成的黄金三角之中，这也正是上海2035总规划CAZ中央活动区的一部分，代表未来上海的主要形象，承担全球城市核心功能，是“市中心的中心”。

一房一万制图

陆家嘴：中国财富浓度之巅，无法取代的城芯高地，如“磁石”一般吸附着大量金融资源，引得顶尖人才纷至沓来。

北外滩：2020年开始了新一轮约840万㎡的规划总量，重点发展商务区功能，与外滩、陆家嘴同级同频，在商务、金融、总部办公的功能上抱团发力。

保利琅誉所在的杨浦滨江：作为上海城区中心段最后一块可供大规划开发的滨江区域，杨浦滨江这两年风头最盛，正在完成华丽转身。其规模是前滩的2.6倍，5倍于陆家嘴，与陆家嘴、北外滩错位发展，承担着世界级科创中心的职能！

目前，已经吸引了数家领军巨头入驻，其中中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、B站，预计将在2026年前后基本实现竣工并投入使用，到2025年力争集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业、预计年产值规模超3000亿元，同时引入至少20万高精尖人才。（来源：上海杨浦）

杨浦滨江实景图

临近一个CAZ已是不可多得，保利琅誉却可以做到被三大CAZ紧密合围，这之中升腾的能量简直无法想象。

交通：内环内罕见的双轨交新盘，一桥四隧畅达陆家嘴

内环内都是尖子生，想要脱颖而出，需要有答对“附加题”的“真功夫”。

保利琅誉通过自身发达的交通网络，将三大资源高地轻松串联，建立起属于自己的高端都市圈。

虽说内环内地铁覆盖密集，但供应的大部分新房基本都离站点有些距离，单轨交算是标配。保利琅誉这样的双轨交正地铁盘属于“顶配”资质。

示意图

直线距离12/18号线江浦公园站约300米，前往瑞虹新城、四川北路商圈、北外滩等地无需换乘。

同时，1站换乘最强环线4号线直抵浦东大道；1站换乘8号线串联静安与黄浦；3站换乘14号线直达陆家嘴；7站换乘2号线直达张江。

保利琅誉方便自驾出行的交通也织得很密。新建路隧道，大连路隧道，江浦路隧道直连陆家嘴，杨浦大桥直通内环高架，链接全城重要节点。

示意图

发达而又密实的交通体系塑造出保利琅誉无可取代的独家优势，让居住于此的体验更上一个台阶，也使保利琅誉名声在外，吸引到陆家嘴、张江等地工作的高净值人才。

02

丰富配套确定性极强

与老牌名校仅一路之隔

在内环之内生活，为的就是享受匍匐在土地上的配套与资源。如何为十足丰富的配套再增加一些确定性？保利琅誉也给出答案。

杨浦基础教育实力在全市排名第二，仅次于徐汇区，其教育资源毋庸置疑，

而保利琅誉与杨浦区老牌名校齐齐哈尔路第一小学仅一路之隔，即便新房不承诺学区，但增加不确定因素的确定性，是千万级购房群体的终极需求。* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准

除了教育资源，保利琅誉还拥有各方各面的高端配套，既能接轨国际品质生活，又不乏满足日常小确幸的烟火气。

商业方面：被三大CAZ包围的保利琅誉自然有机会与沪上顶级商圈亲密接触，瑞虹商圈、北外滩来福士、四川北路商圈。居住在这里，购物需求将被极致满足。

北外滩实景图

医疗方面：三甲医院复旦大学附属妇产科医院、新华医院都在周边1公里范围以内，第一时间呵护家人健康。

休闲方面：项目就在江浦公园旁，还有杨浦公园、和平公园以及杨浦滨江步道尽在咫尺，每一种业态的休闲方式都在掌握之中。

如果说内环内仅剩的价格洼地让保利琅誉成为极具吸引力的那个，那么更胜一筹的交通体系与配套则让保利琅誉能留住客户。

03

得房率超高的匠心之作

精准锚定千万级预算购房者

而当看到保利琅誉对产品的打造，则明白了它为何能锚定客户，让他们流连于此。

它的护城河比想象中更坚固，而这来自其对购房者痛点的深度且入微的解读。

此次项目预计推出281套建面约85-145㎡精装2-4房，其中建面约99㎡3房2厅2卫足足208套，是保利琅誉大力主推的户型，也是1000万预算客群上车内环的最后机会。随着120㎡时代的到来，这样的户型也会成为二手市场逐渐走俏的存在！

如何让百平户型也能拥有宽绰空间与居住舒适度是保利置业长期研究的课题，而保利琅誉就是其研究成果的成功范例，展示着保利炉火纯青的室内空间规划与利用能力。

首先是：远超同类型产品的高得房率

扩大空间的第一步，必须是高得房率，毕竟最资深的设计师也无法无中生有。

保利琅誉整盘的得房率约76-78.5%，超越了市面上同为近零能耗住宅约72%的数据，被释放出的面积实实在在地为购房者节省了成本，更能成为他们日后生活的幸福来源。

其次是：杜绝浪费的精准户型设计

对于保利琅誉来说，高得房率是基础，还需要精准入微的户型设计锦上添花。

每一个走进其样板间的人，都要确认一下“这是99㎡吗？”，只因为它营造出的超越百平的宽绰感，肉眼可见。

三开间朝南的同时，做到了客餐厅、阳台一体化以及动静分离，再搭配上全卧飘窗，每一步都是对空间的延伸。

主卧套房更是做到了就寝区、衣帽间、卫浴间科学分区，将生活仪式感轻松拿捏。

小户型头疼的收纳问题，项目也贴心地为居者考虑到了，超大玄关及电视柜暗藏超九米的灵动收纳空间，既隐形又美观，利用得当就又是对室内空间的释放。

这样的户型设置即使购房成本可控，又不缺功能性与舒适度，绝对能成为千万预算入住内环的上佳之选。

而功能性与舒适度之外，保利琅誉还有精神层面的美学追求。

这一点在99㎡另一户型的样板间显露无遗，走入它，仿若造访格调极高的设计师之家。

装修整体采用包豪斯风格，摒弃掉千篇一律的装饰，以简约而优雅的几何形态将室内轻盈分区，大色块的明快配色与线条，更是与当下追求潮流的年轻人不谋而合。

样板间实拍图

再搭配上该户型约4.2米阔绰边厅双采光面+景观大飘窗+超大窗墙比，舒心与美感齐备。

所以，小编强烈建议大家到实地感受，体会一下被一击即中的感觉，无论是超乎想象的空间尺度，还是极富艺术趣味的样板间，绝对能够符合你的审美、刺激你的眼球。

在景观方面，保利琅誉对于舒适度与美学感官的追求同样锲而不舍。

作为保利置业的倾力之作，项目的景观塑造在一众千万级豪宅中也不遑多让，其首创的“四感美学誉作”从美学质感、环境善感、关系灵感、精神情感四大维度拔高着理想高端人居的标准。提供了一个难得的置业机会。项目周边交通便利，教育医疗资源丰富，配套设施完善，并承载着杨浦滨江的未来发展潜力，是追求高品质城市生活的理想选择。位置：内环内的滚烫热土，CAZ黄金三角紧密合围

高低错落、层次分明的建筑群落，在确保充分采光与开阔视野的前提下，勾勒出一条旋律跃动、意蕴丰富的城市天际线，自此杨浦有了新的住宅封面。

示意图

细看立面，超大窗墙比营造出的光幕质感，倒映着城市的繁华与自然的变换，作为近零能耗建筑，超标准外窗节能系统具备更高隔音隔热性能、全外窗遮阳中置百叶随心调节光照等等。保利琅誉自内到外，充实着奢适人居的真正意义。

示意图

归家仪式感也被匠心独运的保利琅誉拉到最满，天然奢华石材与精致陶管装点打造出的门头与入户门廊，一进门就是尊崇感。

，时长00:20

以实际交付为准

公区鎏金复古的质感最是符合老上海的灵韵与调性，搭配随处可见的玉兰雕花元素以及星级酒店式的园林打造，隐奢度假感的归家之路就此展开，慢慢走体味归属感。

示意图

同时，项目还精心打造了延伸家庭场景的邻里空间架空层泛会所，让每一位城市精英，均能找到属于自己的专属乐活邻里空间，随时随地收获新鲜感。

保利·琅誉，这个杨浦内环的新宝贝，真的让人眼前一亮！这里不仅是生活的舒适区，更是未来发展的黄金地带。你没听错，这个新盘的入市均价大约在11.7万元/平方米，对于杨浦这个黄金地段来说，简直就是白菜价！提供了一个难得的置业机会。项目周边交通便利，教育医疗资源丰富，配套设施完善，并承载着杨浦滨江的未来发展潜力，是追求高品质城市生活的理想选择。位置：内环内的滚烫热土，CAZ黄金三角紧密合围

来，咱们仔细说说这个项目有啥好。首先，位置绝佳，南邻杨浦滨江，眼望北外滩，隔江就是陆家嘴。你看，这三个地方加起来，这地段的价值得多少钱？而且，这里的交通也是没得说，轨交、桥梁、隧道，出行方便得很。周围的商圈、医疗、教育资源也是一级棒，生活起来方便极了。