绿城徐汇滨江项目2025官方售楼处& :户型图，效果图发布

徐汇滨江新地标，绿城48亿摘得全国新“地王”
绿城中国在激烈的竞拍中以48.048亿元的封顶价成功夺得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，创下了全国新的单价地王纪录，楼板价高达13.1万元/平方米，溢价率达到30% 。

三万平方独家制作

该地块原为小米总部地块，现已改为70年普通商品房用地，出让面积16666.04平方米，容积率2.2。可售住宅面积约3.67万平方米。

纵观徐汇近几年的新房，可以预计，绿城集团将倾力打造徐汇滨江项目，使其成为豪宅之冠！

从技术专业角度来看，这个地块没有什么秘密可言。本次，三万平方就为大家来解密绿城徐汇滨江项目的社会规划、户型产品和观江视线，希望对关注这个新盘的朋友们提供“能够心里有底”的帮助。徐汇滨江新地标，绿城48亿摘得全国新“地王”绿城中国在激烈的竞拍中以48.048亿元的封顶价成功夺得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，创下了全国新的单价地王记录，楼板价高达13.1万元/平方米，溢价率达到30% 。

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社区规划解密

图片来源于网络

绿城徐汇滨江项目地块和周边的情况是十分清晰的，北面是汇元玺、南面是启元、东面是御江廷、西面是学校。规划设计条件因为小米地块调整原因，时间很新，也明明白白：容积率不超2.2，就是最多只能建3.67万平方米的住宅；限高80米，就是楼栋的层数大致在24-26F之间。

再加上前面讲的周边现状对规划设计的限制：启元不能遮挡绿城的日照，绿城不能遮挡汇元玺的日照，再加上需要符合规范的各种退界和建筑间距（当然实际情况更为复杂，还要综合考虑周边所有的建筑，为便于大家理解在这里我们简单化描述）。徐汇滨江新地标，绿城48亿摘得全国新“地王”绿城中国在激烈的竞拍中以48.048亿元的封顶价成功夺得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，创下了全国新的单价地王记录，楼板价高达13.1万元/平方米，溢价率达到30% 。

在社区规划设计方面，结论就很明确了：基本就是三栋住宅！

平均下来，每栋楼约1.22万㎡

再按层数平均下，每个标准层约450-500平方米。

社区规划工作过程图，三万平方独家制作

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会做“小户型”还是“中大户型”？

目前绿城徐汇滨江地块前后已有两个标杆项目——招商汇元玺和香港置地启元。

图片来源于网络

其中汇元玺主力户型是百平米三房，均价13.1万元/㎡，总价约1300万。可以称为“小户型的天花板”。（当然百平米还称呼为小户型，也是针对徐滨地段的市场来说的。）

汇元玺户型平面图，三万平方独家制作

而启元是“中大户型的天花板”，这个肯定没有什么意义的。

启元280㎡户型平面图，三万平方整理

启元330㎡户型平面图，三万平方整理

绿城徐汇滨江项目将会选择和“中大户型天花板”PK还是和“小户型天花板”PK呢？

三万平方觉得肯定是中大户型！

如果做百平米的小户型，面对高达约1800万的套均售价，绿城徐汇滨江项目若追随汇元玺的小户型路线，在价格竞争上将给人太大的心理落差。和汇元玺连马路都没隔，晚上两三年，套均就要贵上约500万。估计汇元玺的业主晚上做梦都要笑醒了！徐汇滨江新地标，绿城48亿摘得全国新“地王”绿城中国在激烈的竞拍中以48.048亿元的封顶价成功夺得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，创下了全国新的单价地王记录，楼板价高达13.1万元/平方米，溢价率达到30% 。

只有走高端，利用绿城自己的品牌和高端住宅的经验，才能别开生面！

观江视线解密

三万平方为大家抢先模拟绿城徐汇滨江项目的视野情况。

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高区视线模拟，三万平方独家制作

，时长00:18

中区视线模拟，三万平方独家制作

从东侧角度来看，虽然有启元的遮挡，不过项目本身的观江效果也很优秀。

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户型产品会有多“豪”

绿城集团凭借其在高端住宅领域的深厚积累和品牌影响力，在徐汇滨江项目肯定要“发力”的。三万平方带大家先看下绿城最新的高层豪宅产品，给关注这个项目的买房人打个底。

标准型豪宅产品

这个项目是绿城在老家杭州的入市的最新产品，为避免广告，就不提具体楼盘名字了。

图片来源于网络

项目共有6种户型，分别为约183㎡、约185㎡以及约199㎡、约277㎡、约278㎡和约379㎡的大户型。大户型可以为绿城徐汇滨江项目作参考。徐汇滨江新地标，绿城48亿摘得全国新“地王”绿城中国在激烈的竞拍中以48.048亿元的封顶价成功夺得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，创下了全国新的单价地王记录，楼板价高达13.1万元/平方米，溢价率达到30% 。

户型均为南向设计，宽敞面宽，视野采光好。

199㎡户型

南向的三个卧室，形成双套房设计。

卧室阳台与客厅阳台无阻隔，形成一个宽敞阳台。卧室，客厅以及餐厅形成回游动线。

278㎡户型

端厅，大厅空间。主卧卫生间配备双池及浴缸。餐厅和客厅外配备宽敞阳台。U型厨房设计。徐汇滨江新地标，绿城48亿摘得全国新“地王”绿城中国在激烈的竞拍中以48.048亿元的封顶价成功夺得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，创下了全国新的单价地王记录，楼板价高达13.1万元/平方米，溢价率达到30% 。

277㎡户型

379㎡户型

户型实景图以及小区环境如下。

图片来源于网络

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超越型豪宅产品

这是绿城一种大型露台和阳台的高层住宅产品。特别适合外向型景观区域。

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它具有多尺度居住空间，每户配备挑空露台，分布于户型的南、北、边侧，形成外立面的错落有致，赋予建筑更生动的视觉效果。并且使得每户都有超大的观江和观景空间。

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不知道在绿城徐汇滨江的项目中，是否会有这种让人耳目一新的产品出现。保利西郊和煦徐汇滨江新地标，绿城48亿摘得全国新“地王”绿城中国在激烈的竞拍中以48.048亿元的封顶价成功夺得徐汇区斜土街道xh128D-07地块，创下了全国新的单价地王记录，楼板价高达13.1万元/平方米，溢价率达到30% 。