越秀苏河和樾府官方网站@普陀越秀苏河和樾府售楼处@标配高端设施

普陀区长征板块新推的越秀苏河和樾府项目备受关注，靠近苏州河，周边配套齐全，交通便利。售楼处热线电话：400-960-1817（提前来电预约）项目总价1100万起，主打高端品质生活，预计推出多个户型供选择。

最新消息：

越秀·苏河·和樾府已过会公示，即将取证！首开124套建面约130-143㎡3-4房，主力总价约1200-1600万！

Part

01

众所周知，买房的本质其实是对核心城市资源的占有。

而越秀·苏河·和樾府所占据的城市资源，不仅能级高，而且无一不是非常稀缺。

一线苏河之源，最具价值的留白地

在上海市“一江一河”战略规划的指引中，苏州河被明确定位为全球宜居水岸生活的典范。

历经长达30年的规划与更新，总投资额高达400亿的苏州河，如今已成功蜕变成为令高净值人群向往的国际滨水生活高地。

越秀·苏河·和樾府正是位于苏州河之源，而且还是整条苏州河一线滨水地段中今年最后的置业机会！

示意图，仅供参考

坐拥半马公园，百万方级公园大宅

2020年岁末，苏州河中心城段的两岸共计42公里的滨水岸线，成功实现了全线贯通与对外开放。

其中，普陀区所拥有的苏州河岸线资源尤为丰富，长达21公里，恰为半程马拉松赛事的标准距离，因此该区域被誉为“半马苏河”。

基于这一得天独厚的自然资源，普陀区政府充分利用苏河21公里滨水空间，并精心规划并建设了集休闲、运动于一体半马苏河公园。

半马苏河公园，不仅是苏州河沿线面积最大、腹地最深的滨水生态空间，更是一片占地约百万方的绿色秘境，这也使得越秀·苏河·和樾府整个项目就仿佛置身于一座苏州河版的中央公园之中。

效果示意图，仅供参考

坦白来说，越是高端生活区，对于不可复制的生态资源的占有就愈发重要。

目前市面上不论是黄浦江及苏州河沿岸的一线滨水豪宅，还是被城市绿肺环绕的公园大宅，都是高净值购房者的Dream House。

而越秀·苏河·和樾府不仅占据苏州河一线滨水地段，同时还被半马苏河公园环抱，其稀缺性与收藏价值不言而喻。

效果示意图，仅供参考

普陀区长征板块新推的越秀苏河和樾府项目备受关注，靠近苏州河，周边配套齐全，交通便利。售楼处热线电话：400-960-1817（提前来电预约）项目总价1100万起，主打高端品质生活，预计推出多个户型供选择。

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02

除了对于周边高能级不可复制的城市资源的占有之外，越秀·苏河·和樾府本身也是市区罕见的低密度滨水社区。

据上海土地市场公开数据统计，上海自2023年至今，累计出让的90宗宅地中，位于市中心7区，且容积率低于2.0的，仅仅只有4宗，占比约4.4%！

而其中社区占地规模超过4万方，并且一线滨水的有且仅有越秀·苏河·和樾府！

效果示意图，仅供参考

从一线滨水，到百万方公园环绕，再到市区低密大宅，越秀·苏河·和樾府的稀缺性，在层层递进中愈发凸显。

再加上黄浦江与苏州河待售宅地的捉襟见肘，未来像越秀·苏河·和樾府这样得天独厚的宅地，可能再也不会出现！

以建筑风姿，立序苏河静奢风范

而在产品设计方面，越秀·苏河·和樾府为了营造更纯粹的社区圈层，放弃了常规“鸡兔同笼”的低密住区，而是打造了清一色12-13层的小高层。

效果示意图，仅供参考

从建筑排布来看，项目楼栋呈一字排开，保证每一户的景观平权，将苏州河稀贵一线景观最大化投入视野；

从楼栋间距来看，项目的超大栋距，带来极致的观景感受的同时，也最大程度保证了低区房源的充足采光。

值得一提的是，越秀·苏河·和樾府所有户型均为类一梯一户的设计，这一设计从根本上保证社区圈层的私密性和尊崇感。

同时，得益于小区12-13层小高层的建筑形态和低至1.8的容积率，项目所有楼栋均为无连廊设计，最大程度上提高了安全性和得房率。

效果示意图，仅供参考

Part

03

在产品设计方面，越秀·苏河·和樾府也是堪称天花板的级别，这一点在拿地之初便已注定项目天生豪宅圣体的社区基因！

根据上海土地市场官方出让文件显示：

项目公区部分，不仅要配置精装入户大堂，而且还规定了社区内不仅建筑立面需要全石材干挂，就连地面、墙面、地下车库行车道、围墙主体等区域，材质全都需要以石材为主。

室内精装部分，也要求装修标准不低于5000元/㎡（集采价格），并且还要求了国际一线前沿品牌，甚至连厨房及卫浴配置都有相应要求。

值得注意的是，这里的装修标准要求的是5000元/㎡的集采价格，这一标准近乎接近市面上10000元/㎡的装修标准级别了！

普陀区长征板块新推的越秀苏河和樾府项目备受关注，靠近苏州河，周边配套齐全，交通便利。售楼处热线电话：400-960-1817（提前来电预约）项目总价1100万起，主打高端品质生活，预计推出多个户型供选择。

图片来源：上海土地市场

越秀对于这次展示实力的机会也无比重视，不仅拿出了自家豪宅看家产品系“和樾府”，更是聘请AAI国际建筑师事务所、HWCD、W+S DESIGN GROUP 世尊、北京顺景园林等一众国内外设计界的大咖，诚意直接拉满！

示意图，仅供参考

越秀为项目精心匠筑了五重石材配置！

第一重：

外立面材料主要采用大面石材与玻璃、铝板的组合形式，以“美国白金”石材原色为基调，搭配香槟色金属线条。精细的石材干挂工艺，确保整体外立面不仅是视觉上的豪华呈现，更是对耐用性和细节工艺的极致追求，真正实现了全维度的高端石材包裹，每一分毫都透露着不妥协的品质承诺。

效果示意图，仅供参考

第二重：

小区围墙采用石材干挂工艺，营造出未来整个社区高端的形象气质。

效果示意图，仅供参考

第三重：

小区内道路路面应全石材铺装，约1300㎡会所也采用大规模铺设石材。

效果示意图，仅供参考

第四重：

地下车库全部精装交付，行车道部分采用石材铺设、立柱采用石材贴面、车库顶部无管线外露、吊顶后主车道净高不低于3.2米，让归家的业主和过往的游客都能随时随处感受石材的经典之美。

效果示意图，仅供参考

第五重：

卫生间地面、台盆、部分墙面均有采用皇家白玉大理石和威尼斯棕大理石。

普陀区长征板块新推的越秀苏河和樾府项目备受关注，靠近苏州河，周边配套齐全，交通便利。售楼处热线电话：400-960-1817（提前来电预约）项目总价1100万起，主打高端品质生活，预计推出多个户型供选择。

样板房实景图仅供参考，具体以实际交付为准

越秀·苏河·和樾府拥有豪宅级别罕见的五重石材配置，在外立面、地库车行道、人行路、围墙、室内等处处可见铺设石材，五重原石营造，延续了外滩百年建筑的永固质感。

园中造园，收藏万般风景

作为上海首座“和樾府”，项目深谙苏河地脉基因，引水入园，外部有半马公园，内部则是游园私林，因地制宜地打造一半公园、一半城。

效果示意图，仅供参考

整体规划上，大胆地去传统化豪宅的标签，营造「河、园、奢」三重居住体验，利用“双重公园”，还原立体丰富地貌，从半马公园到私家园林，再到林下静谧，将“闹中取静”四个字诠释得淋漓尽致！

效果示意图，仅供参考

高定会所作为豪宅圈层的标配，越秀·苏河·和樾府配置含恒温泳池、私人健身房、儿童活动空间等功能场域的约1300m²私享会所，打造社交公共活动空间。

效果示意图，仅供参考

产品方面，项目首开将推出建面约130-143㎡3-4房，户型图如下：

类一梯一户设计

项目所有户型都是类一梯一户（电梯双开门），贯通梯设计私享入户，将尊崇感，私密性拉满。

样板房实景图仅供参考，具体以实际交付为准

无连廊飞机户型

项目所有户型北向均无连廊，中间套都能做到真正南北通透。配上飞机户型设计，舒适度和实用性比同级带连廊的动静分区户型高太多了。

样板房实景图仅供参考，具体以实际交付为准

全屋飘窗设计

项目建面约130㎡户型设计了4个飘窗，建面约143㎡户型配置了7个飘窗，更是首创了厨房飘窗，并且将其与台盆相融合，让居家空间进一步延伸。

全屋飘窗的设计，既增加了室内的采光和通风效果，又让居者有了更广阔的视野，多种功能空间随心演绎，从容安放理想生活的更多可能！

样板房实景图仅供参考，具体以实际交付为准

约270°转角阳台

将苏州河一线景观与百万方半马公园尽揽于胸。

普陀区长征板块新推的越秀苏河和樾府项目备受关注，靠近苏州河，周边配套齐全，交通便利。售楼处热线电话：400-960-1817（提前来电预约）项目总价1100万起，主打高端品质生活，预计推出多个户型供选择。

样板房实景图仅供参考，具体以实际交付为准

当然，项目在品质细节方面的处理也是非常能打，比如圆弧形曲线吊顶、隐藏门设计等等，无一不是塔尖豪宅才有的匠心配置。

样板房实景图仅供参考，具体以实际交付为准

越秀·苏河·和樾府在室内装修方面也是堪称一绝！

超5000元/㎡（集采价格）的装修标准，全屋配备具有一级能耗标准的大金中央空调+地暖两联供，独立美系百朗新风空气循环系统，首开户型更是配置高性能德系博世冰箱、燃气灶、油烟机、洗碗机及蒸烤一体机五件套！

样板房实景图仅供参考，具体以实际交付为准