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青岛波尔多玺园
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无论环境还是产品，波尔多都是一个迥异于繁华都市区高楼大厦的豪宅品类，更能获得一部分偏隐居类型的高端客户的青睐，而且因为其别具一格的规划和资源，形成了自身的多种优势和独特气质。

02、三位一体的法式小镇

隐于崂山里的波尔多，容积率只有1，正好利用自身资源，形成了一个三位一体的法式低密度项目。

众所周知，波尔多是法国大西洋边的乡村世界，占据了红酒塔尖的金字塔位置。

巴黎是时尚之都，城中遍布米黄色石材的六层洋房，分布于塞纳河的左岸与右岸。

而法国和瑞士交界处的阿尔卑斯山，森林和草地遍布山间，中间点缀各种小房子如诗如画。

波尔多这个大盘，采用的正是米灰色的贝鲁特石材外立面的法式低密度建筑，庄严典雅，恢弘大气，再借助法式建筑的高雅和坡地优势的地形，精心设计了建筑分层级的铺排，让建筑和青山绿水融为一体。

项目周边群山之中，把葡萄园变身樱桃园，也是在一个优美的生态天地里，把法式的洋房，嵌入崂山群山之间，让你找到一种又有城市又有山、还有很多樱桃园，这么一种三位一体的豪宅感觉。

整个社区没有高楼，人车分流，园区道路以花林小路为主，依靠多层绿化体系，层层叠叠，把道路掩映其中，让房屋藏于林后。盘在山里，房在树中。

社区最核心的景点还是私家山体公园。穿过九曲花街，顺着蜿蜒的休闲步道登山而上，可以见到宽敞的观景台、法式的拱形亭、七彩童梦般的游乐区，还有高大挺拔的钟楼。

站在钟楼之上，有点巴黎圣母院的感觉了。这里没有塞纳河，却另有一番风味，可以俯瞰整个小区的法式建筑，和远处崂山的连绵群峰。整个崂山西麓尽在眼底，山林叠翠，四季轮回，青山鸟鸣，流水潺潺。

住在这里，每天清晨或晚饭后不必出小区，就可以感受到山光悦鸟性，禅房花木深。

住在这里，是修身养性，是融入自然，成为崂山群落的一份子。

住在这里，跟市中心的高楼大厦和车水马龙，是完全两种不同的生活方式。

03、一座山里的两个园

除了环境优势巨大，波尔多的低密度产品之丰富，放眼整个青岛市区，也没有项目能相比了。正好和市区的高大密产品形成了差异化竞争。

君一控股前期开发的大宅，还剩有少部分230-360平的联排产品，产品的户型特点就是立体组合式，各个功能空间齐全，无论是庭前的院子还是宽大的地下室，都有丰富生活的发挥余地，让更多活动可以展开。

去年，波尔多又推出了87套三层的奢侈型大平层洋房：玺园。

该产品户型面积205到310平，把所有的居住幸福体验都安排在一个平面空间里，避免了垂直交通的不便，更加简单、方便和舒适，户型南北通透，南北窗前皆可观山，每个房间都非常宽敞明亮。

但是上述产品，总价都不是很低，都有点偏向有钱人，为了让更多人都能融入这个优美的生态环境，这个春天，波尔多最新的麗园组团，又推出了新的产品，补足了新的低总价洋房和低密度叠拼产品的空白。

前不久，波尔多·麗园的规划公示了，用地面积4.52万平方米，地上建筑面积只有5.43万平方米，容积率仅有1.2。

作为波尔多最后一个组团，而且紧邻地铁口仅仅70米，再针对之前的市场空白，君一控股将高端住宅产品系“园系列”落在了麗园，将其定位为城市山海低密产品的4.0智慧住宅。

麗园的产品分为四排，总计20栋，全部都是5-7层的产品，将纯低密的尺度感发挥的尽致完美。

最后一排是7层洋房产品，由131的三房两卫和145的四房两卫组成，公摊很小，面积阔绰，正好补足了前期在售洋房只有165和185两个户型的大平层，小户型缺乏的问题，也把总价实现了降低，但是舒适感依然很高，尺度感依然阔绰。

前面的三排是五层叠拼产品，由223平的上叠、234平的中间大平层和247平的下叠组成，正好形成了面积的排列组合。

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