安徽
主城瑶海，城市更新再加速！
NO.1|壹
东二环旁爆出大批量城市更新地块
根据合肥自规局的消息：
瑶海区钢北街坊控制性详细规划调整公示，地处新安江路与东二环路交口东南角，总面积41.43公顷，约621.4亩，距离新安江公园、花冲公园以及越秀星汇君澜、置地中心等小区很近。
来源：合肥自规局
为了保障合肥市全面推动的城中村三年攻坚行动以及对城市绿廊的优化，部分规划用地进行调整，如防护绿地调整为公园绿地，城镇住宅用地+幼儿园用地+城镇社区服务设施用地调整为城镇住宅用地等。
部分地块的容积率也有所降低，如YH05-E-08-03地块容积率由2.5调整为2.0，09-02地块容积率由2.5调整为2.2。
整体来看，该宗街坊规划主要包括二类城镇住宅用地、商住用地、商业用地、公用设施营业网点用地、公园绿地等。
其中，纯商业用地1宗，占地面积3715㎡；二类城镇住宅用地8宗，占地面积210828㎡，还有1宗42123㎡的商住混合用地，看似涉宅地块不少，但区域内还有钢北二村、国安家园等老小区待拆迁，想要净地出让还需要一段时间。
除此之外，东部新中心也有一宗约590亩的街坊规划曝光，位于裕溪路与广德路交口东北角，东部新中心建设指挥部北侧，边上就是合肥一中瑶海小区以及在建中的龙湖亚伦璟云上府项目。
来源：合肥自规局
作为合肥四大城市主中心之一，与滨湖、政务同级审视发展的区域，东部新中心正在进入发展的快车道，市博物馆、市青少年活动中心等一大批高能级资源纷至沓来。
来源：合肥自规局
此次街坊规划除了规划6宗二类城镇住宅用地外，还规划了中小学、幼儿园、中等职业教育，以及5248㎡的商业用地+商务金融用地。
这对于东部新中心的整体区域价值，也将起到巨大的促进作用。
来源：合肥自规局
NO.2|贰
瑶海多地爆出拆迁计划
除了供地外，瑶海多地也爆出了拆迁计划。
1、瑶海红光菜市场：正在进行全面拆迁，曾经人声鼎沸的红光菜市场，商户早已搬离，只留下些许货架。
2、东海五金城：为消除二十埠河度汛隐患，前期已对1#楼、4#楼进行应急拆除，为彻底消除防洪隐患，剩下的2#楼、3#楼、5#楼很快也要拆除。
3、和平路片区李小郢城中村地块：结合地理位置及周边经营业态，在单元控规中将其调整为商业地块，并根据市场分析及周边各类商业项目分部情况，计划建设一座区域性标杆酒店，正积极对接知名五星级酒店品牌。
4、大东门：即将启动城市更新，围绕“一心两廊”，即大东门商业金融中心、南淝河滨水绿廊、历史文化长廊，大东门片区将全面提升区域内的产业、居住、商业、景观、教育和基层服务设施等资源。
瑶海航拍大图
此外，瑶海多个城中村项目，如钢红片区产权房项目、朱小郢城中村、凤凰桥路、土山路小区、片塘郢城中村、隆岗新村自建房、东升花园、朱岗城中村等，全都爆出新进展。
政府召开的公开会议也明确指出，瑶海今年将会集中攻坚，聚焦淮南路沿线、裕溪路沿线等关键区域以及城中村、老合钢等重点片区，集中力量、攻坚突破，形成征迁扫尾的强大声势，实现征迁工作成效和城区面貌改善的最大化。
NO.3|叁
结语
作为合肥曾经的工业重镇，瑶海近年来启动了一系列规模宏大的城市更新项目，有效改变了区域的城市面貌。
对此，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：
通过精细规划的城中村改造、片区综合更新，以及工业遗址的市场化转型，瑶海不仅显著提升了自身的城市功能和美观度，同时，通过积极的基础设施投入，如轨道交通网络的密集布局，也极大地提高了区域内的交通便利性和对外连接的能力。
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