京沪楼市走出独立行情？7月上海房价微升，北京新政效力显现

8月15日，国家统计局发布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

7月66城新房价格环比下跌

国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅房价环比上涨城市数量2个，较上月减少2城；2城环比持平；其余66城环比下跌，下跌城市个数占比约94%。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，7月新房价格走势依旧“以跌为主”，环比下跌城市个数仍处于历史高位水平，价格底部调整态势未改。7月70城平均环比跌幅0.65%，跌幅较上月收窄0.03个百分点，总体环比跌幅连续小幅收窄，似乎也意味着价格已经从快速下跌进入平稳波动区间。

从各等级城市来看，按照国家统计局数据，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

聚焦到具体城市，7月份，新房价格环比上涨的城市有2个，分别是上海和西安。数据显示，7月份，上海、西安新房价格延续上涨态势，7月环比均上涨0.2个百分点。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，环比已连续上涨26个月。此外，太原、吉林新房价格环比持平；其余大多数城市新房价格呈现下行趋势，其中，温州环比下跌1.9%位居跌幅首位。

7月上海房价微涨，北京新政效力释放

国家统计局数据显示，7月二手住宅房价环比上涨城市个数降至1个，2城环比持平，其余67城环比下跌。

数据显示，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

58安居客研究院院长张波指出，7月房价下行的趋势还在持续，一线城市中北上坚定走出独立行情。上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量，也显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价开始出现持平，政策的效力开始释放。

具体而言，7月，上海、北京、昆明3城二手住宅价格环比上涨或维稳，其余大多数城市仍在下行。其中，上海环比上涨0.1%，涨幅连续2个月领跑，也是7月份二手房价格唯一环比上涨的城市。

关荣雪表示，近期上海价格向好趋势较为明朗，新房、二手房环比双双呈现上涨态势，显示出楼市企稳迹象，对市场来说也是重要的积极信号；北京二手房价格由上月环比涨0.2%转为持平。不过，要判断市场是否真正开始企稳，还需要后续更长的数据来支撑。另外，昆明环比持平，厦门、南昌位居二手房价格环比跌幅前二，环比分别下降1.8%、1.7%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，优质城市或是本轮走出市场低谷的先行者。

58安居客研究院院长张波指出，从安居客近日发布的7月份46城二手房挤压系数（二手房对一手房的影响程度）来看，平均为0.54，较6月增强了0.02（约4个百分点），从不同能级城市的挤压强度来看，一线城市受影响最小，其中北京最低，为0.36，这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小，一二手房各自都有可能更快走出独立行情。

从同比来看，一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

严跃进表示，从国家统计局公布的数据看，一个非常重要的信号是，一线城市房价同比跌幅已经连续两个月收窄了，这说明大城市二手房虽然在下跌，但由于连续15个月深度调整后，实际上下跌空间开始变得有限。