没有一家服装店，这个新商场靠“体验”赚钱

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|赢商宝藏天团

头图来源|shibukichi.net

日本的春天，是一个樱花盛开的季节。而最近，东京涩谷又多了一个“赏樱”圣地——Shibuya Sakura Stage（涩谷樱花台），一个以“樱花”为灵感的新商场。

图片来源：项目官方

据了解，Shibuya Sakura Stage是日本涩谷百年一度的大型城市更新项目——“Greater SHIBUYA”中的一个存量改造商业，由日本东急不动产完成改造。

该项目位于东京涩谷区樱丘町1-1，从JR涩谷站新南改札口可直达。项目占地面积约1.7万㎡，建筑面积约25.5万㎡，集办公楼、住宅、商业、酒店、医疗等于一体，其中商业面积约1.52万㎡。

值得一提的是，Shibuya Sakura Stage以“文化”为大主题，因此其商业部分主打“体验业态”，以体验型品牌和餐饮品牌为核心，没有时尚和服饰品牌，这在日本商场属于比较少见的，也是日本商场一种新运营模式的尝试。

新建自由通路与空中连廊

大大提高整个区域的便利性

Shibuya Sakura Stage共由3大区域组成，包括连接涩谷车站的A街区“SHIBUYA SIDE”、往樱丘方向延伸的B街区“SAKURA SIDE”，以及C街区。其中：

• A街区“SHIBUYA SIDE”：SHIBUYA Tower（39层，总高度179米）、Central Building（17层，总高度90米）；

• B街区“SAKURA SIDE”：SAKURA Tower（30层，总高度约127米）；

• C街区：日本基督教团中涩谷教会，共4层。

图片来源：项目官方

由于项目所座落的位置，因246号国道与JR线等交会的缘故，被分割成东西向与南北向、具有高低落差的地形，造成涩谷车站周边的步行路线比较错综复杂，容易迷路。

为了解决地形高低差所带来的的问题，本次改造新建了自由通路和空中连廊，连接新的地铁口，并把项目ABC三个区的大楼连接起来，消费者可以在上面自由地穿越区域的东西向与南北向，并通达项目的三个区，完美地解决了地面容易迷路的问题，大大提高了该区域人行网络的便利性。

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从里到外

满满的都是樱花元素

Shibuya Sakura Stage的灵感来源于项目所在地——樱丘町（涩谷著名的樱花胜地樱坂所在的区域） ，因此除了项目命名为涩谷樱花台之外，其设计上也是充满了“樱花元素”。

首先，在外立面的设计上，商场部分采用了粉色波点与曲线的图形设计，大小不一的波点与曲线宛如樱花飘落在商场四周飞舞般，浪漫又具辨识度。

图片来源：项目官方

此外，商场外面还开设了一条“樱花街”，并将种植樱花行道树，届时樱花氛围感将直接拉满。据悉，该道路将于12月1日开始启用。

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商场内部以及各种活动空间，也是樱花元素满满。

首先，与天桥连接的主入口处设置了一个巨大的粉紫色LED马赛克装置，上面的图案与颜色也会不断地变化，有趣又吸睛。

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图片来源：项目官方、travel watch

在连接“SHIBUYA SIDE”和“SAKURA SIDE”的天桥上，项目特意打造了灯光音响一体化的公共活动空间——「NIGIWAI STAGE」，里面放置了由约970个LED灯组合而成的樱花树和粉色草地，在热闹的市中心打造一片“智能版的樱花公园”。

图片来源：项目官方

「NIGIWAI STAGE」里 还设置了一个巨大的粉色镜面旋转扶梯连接另一条天桥，梦幻地表现出漫樱飞舞的景色，这里或将成为继“忠犬八公雕像”之后的又一个涩谷标志性打卡点。

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此外，项目还在JR涩谷站附近的天桥上打造了户外广场——「HAGUKUMI STAGE」，里面同样种植了山樱，春天将变身“小型樱花园”。

除了樱花树之外，这里还种植了果树和菜地，打造“城市中的绿洲”，消费者可在这里体验四季的交替。

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近30个品牌含金量十足

没有服饰，全靠“体验”赚钱

聚焦商业设施SAKURA SIDE，业态规划生活服务20%、餐饮20%和体验型60%，进驻近30家店铺，品牌数量虽然不多，且尚未引进奢侈大牌和服饰品牌，但其含金量和看点都不少！

▶▶涉谷最大茑屋书店TSUTAYA BOOKSTORE：作为涩谷地区最大的书店之一，拥有约16万册图书，更是做到了集共享办公、艺术展览、餐饮等功能于一体。

图源：项目官方

图源：ccc.co.jp

在全新投入使用的JR涩谷站新南检票口旁开设涩谷地区第四家SHARE LOUNGE，设置5个私人房间、3个会议室，共有180个座位，配备适合商务使用的高速Wi-Fi和沙发座椅，为创意工作者和附近居民提供共享办公室和阅读空间，商场内9家餐厅在此设立餐点。项目方指出，按照传统思维，这个区域是租金最高的，但将其作为活动空间，在于这种强有力的集客手段，所带来热闹氛围将赋予更多新的可能，最终也会促进消费。

并且，东急不动产与CCC艺术实验室合作打造的艺术社区空间re-search，也将通过茑屋书店展出艺术家作品，并出售相关杂志及商品。

图源：ccc.co.jp

▶▶娱乐场所404Not Found：没有钱，但有时间（お金はない、しかし時間はある）！在这里只需要花费 1000日元便能度过一天（日票约人民币49元/人）。以“玩”和“人”为起点，目标打造集游戏、音乐艺术、餐饮于一体的独立创作者圣地，分为四大区域——

• 404 PARK，内设宽度超10m的LED大屏幕，支持游戏、演讲、展览、销售等多种活动；

• 404 STORE，灵活形式的产品销售，如CLAN成员创建的商品开发和与活动相关的快闪店；

• 404 STUDIO，齐全的录制设施用于创建视频内容、录制播客等，并发表在官方媒体平台；

• 404 KITCHEN，开设限时餐厅，也为今后以独立为目标的年轻厨师提供实验场所。

图源：famitsu.com

项目方表示，引入游戏创作基地404 Not Found，并根据里面不同的功能板块引入相关的品牌或ip活动，从某种意义上来说，可以说是一种孵化新业务的功能，在提高品牌/ip知名度的同时也可以带来高销售。

▶▶FOOD MET美食大厅：当属商场4层文化与美食社交空间SAKU-YON4的最大亮点，视觉与味觉的双重享受！巧妙重现了樱丘新商店街的风貌，划分为三大个区域汇集17家特色店铺，涵盖日料、中餐、西餐等多国美食。

• SAKURAGAOKA BEER HALL，区域面积最大，扎根本地美食，集合SHIBUYA BREWERY啤酒厂、日式拉面Stand Phở You等8个餐饮品牌。

• 渋谷By STREET，组合搭配酒馆Jaro、水餃子MR.LEE、鉄板BANANA STEAK等6个风格鲜明的餐厅。

图源：tokyosanpopo.com

▶▶一批人气商店的“吸客力”也超强：在商场3层，主打“日本内容/流行文化从现实和数字两个方面向世界传播”，包括KATE首家全球旗舰店，以“NO MORE RULES.”为理念，通过AR等最新数字设备打造刺激个性的空间体验，且推出特色数字演出“BLOOM GATE”和“にぎわいSTAGE”；以及代表日本可爱文化的三丽鸥商店、人气IP杂货商店キャラコレ。

图源：KATE官网

图源：fashion-press.net

在商场2层的两家食品店铺兼具人气与创意，CHEEAT TOKYO新型店铺既是传播日本文化的景点，也是一间食品和服装杂货店，带来日本各地美食与传统技术；KALDI咖啡农场精选30多种原创咖啡豆，也陈列糖果、葡萄酒、奶酪等来自世界各地的稀有食材。

图源：u-note.me

快闪店、啤酒节、烟花汇演…

打造活动不间断的“热闹舞台”

▶▶ 在多功能活动空间BLOOM GATE，共有ZONE A/B/C 三个区域，均可用于举办各类活动，当中ZONE A/B永久安装LED大屏幕，ZONE C配备了齐全的厨房设施。

场内 不定期举办快闪店活动带来多样新鲜体验，如Tamagotchi no Mise快闪店、GOOD SMILE COMPANY快闪店，以及THE SUNRISE SHACK快闪店等。

除了上述快闪店活动，也会开展艺术表演活动，如Hello Kitty 50周年特别舞台——Hello you Hello Kitty、LovePiano Tracks®艺术家出道活动、ANTLERS SHIBUYA DAY足球比赛……都给商场聚集来了大量人气。

▶▶舞台担当的NIGIWAI STAGE与休闲担当的HAGUKUMI STAGE已在项目正式开业（7月25日）之前均已率先开放，多场演出/营销活动应接不暇。如OPEN THE GATE CHALLENGE、《没有照片的摄影展》、涩谷啤酒节、AR烟花节、樱花面包节等。

图源：the-selection.jp

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