2024中国房企品牌价值研究报告重磅发布！

引言

2024年8月15日，亿翰智库成功举办了“2024中国房地产业品牌价值峰会”。本次峰会通过亿翰视频号和搜狐焦点等平台进行了全程线上直播。会上特别邀请了华发股份、绿城中国华东区域、越秀地产广州区域公司、绿城管理、金地管理、蓝绿双城等行业领军企业，共同探讨房地产行业趋势与品牌发展趋势，并重磅发布了2024中国房企品牌价值系列研究成果。

研究

解读

作为中国房地产业最专业、最客观、最具影响力的研究平台，亿翰智库通过对中国房企、六大城市公司的品牌发展方面市场创利、市场占有与市场发展进展进行跟踪与评估，形成《2024中国房企品牌价值研究报告》。

旨在为中国房地产企业提供战略深化的价值范本，并为其产品和服务的品牌建设与完善提供重要的参考依据，以促进整个行业的高质量可持续发展。

行业篇

2024年，国家政策持续调整放松，推行“消存量、促增量”及以旧换新措施，并不断出台降低利率和购房门槛等优惠政策。随着地王项目的重现和高端项目成交的上升，房地产行业逐渐显现复苏迹象。

在这条穿越寒冬的路上，一批领先企业正以坚定的决心和步伐前行，它们的努力不仅鼓舞了同行，也在持续提升自身的品牌价值。尽管行业仍面临暴雷和亏损的现象，不同类型房企的品牌市场占有率分化日益显著。四大央企在核心城市的竞争中开辟了一片天地，优质国企的品牌价值持续上涨，部分优秀的民营企业通过稳健经营重构品牌力。

四大央企品牌占据核心城市

以保利、华润、中海、招商为代表的四大央企，在北京、上海、广州、深圳等多个核心城市的销售额稳居TOP5之列。如，中海地产在北京和上海2024年1月-7月的业绩接近300亿元，均位居榜首，而在广州、深圳、成都等地也位列前五。

国央企加速建立品牌IP

越秀、绿城等国有企业持续强化自身的产品IP。绿城围绕“好房子”这一主题举办多次活动，打造了“好房子”品牌IP；越秀则围绕“好品牌、好产品、好服务、好团队”的理念塑造自身品牌标签。此外，华发和中建壹品等国企凭借优质产品和拓展策略脱颖而出，比如中建壹品推出了多个“壹品好房”科技住宅项目，刷新了市场对企业的品牌认知。

民企相对低调，以稳健为主

龙湖、新城等民营企业持续提升产品力的同时，也注重保障交付质量和履行社会责任。2024年上半年，龙湖共交付了5万套高品质房源，整体交付满意度达到90%，其中有约20%的项目实现了提前交付；新城上半年完成了超过5.7万套房源的交付，致力于从“好房子”向“好生活”的转变，积极兑现产品承诺。

地方性民企建立属地化品牌认知

兴耀、建杭等地方性民营企业在本地市场建立了较强的属地化品牌认知。例如，在最近的杭州土地拍卖中，建杭置业以超过74亿元的价格成功竞得三幅优质地块。

品牌价值

站位提升，构建体系化品牌主张

房地产企业的品牌发展与国家战略方向相契合，坚持以人为本，构建全新的品牌理念。例如，保利发展提出了“人文服务”的理念，华润置地则坚持“为更好的城市”作为年度品牌主张。

表：部分房企2024年品牌标签

品牌推广

以数字化赋能，提升品牌影响力

在线上品牌营销方面，碧桂园的“凤凰云”直营购房平台自发布以来，累计促成的交易金额超过了2500亿元；招商蛇口的线上营销占比达到了约20%。在品牌用户互动方面，房企利用多个公域平台，通过短视频和直播引流，将用户引导至私域流量池，如碧桂园预计官方微信号粉丝量超过100万，新城控股7月份最高点赞视频近1万次。

表：截止2024年7月企业营销矩阵的预估粉丝量

品牌运营

过去，房地产品牌运营较为分散

早期，品牌的作用主要局限于营销层面。例如，部分等早期品牌虽取得了成功，但品牌价值的输出并不统一，企业利用项目品牌的热度来销售未达品牌标准的产品，损害了消费者的利益，同时也降低了品牌价值。

现在，品牌取向矩阵化、标签化

如今，房企开始形成更多IP化的品牌矩阵，如绿城、龙湖等企业已在地产开发、物业管理、商业投资、代建、医疗养老、生活科技等领域建立了自己的品牌。这些矩阵品牌也开始形成独特的标签，如龙湖天街、云河颂、华润润府、中海玖系等，好的矩阵品牌IP能够更好地为业务赋能。

产品品牌

企业加速以产品为核心打造企业品牌价值

当前，品牌力的核心在于产品力。越来越多的企业在升级产品体系，从客户视角出发，对产品空间、智慧化和社会功能等方面进行多场景体验升级，以产品为核心打造企业品牌价值已成为一种趋势。

优质的产品力可为企业持续创利

2024年，许多企业在核心城市的产品表现良好，如招商蛇口的时代系TOD产品“招商时代乐章”获得了市场的广泛认可，融创的“外滩壹号院”二期等项目也取得了不错的成绩。

表:2024年典型优质项目销售情况

明星产品系树立企业产品IP

新希望地产通过D10天系建立自身产品品牌IP，D10系列以其艺术感、高级感和曲线美成为新希望的产品名片。中海玖系秉承“尊贵、舒适、艺术美感”的品牌理念，京华玖序强调“传统韵味的现代豪宅”，2024年上半年创造了74.5亿的成交额。顺昌玖里突出“海派产品力”，首开热销196.5亿。深湾玖序通过营造“纯粹性和高端圈层”，六月末销售额达到了100.2亿。

王牌产品实现精准品牌扩张

宸嘉发展的宸嘉100是一个典型的王牌产品，仅在上海、深圳、武汉、成都、长沙等城市落地。上海、武汉的宸嘉100，包括成都和长沙的项目，都最大限度地提升了品牌认知度。

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《2024中国房企品牌价值研究报告》完整版

研究模型简介

《2024中国房企品牌价值》选取在中国内地从事房地产经营活动企业，以2024年6月30日为统计时间点，通过市场结构模型法，将该品牌的市场占有能力、市场创利能力和市场发展能力进行量化测算，采用指标建模，计算出各参评的开发房企的品牌价值。

《2024城市公司品牌价值》选取在北京、上海、广州、深圳、杭州、成都经营活动的房企、城市或区域公司，以2024年6月30日为统计时间点，通过市场结构模型法，采用指标建模对三个维度进行量化测量，分别以城市业务占比、营收占比及市场结构占比衡量对单个城市市场的占有能力，以销售、竞价能力和对成本的控制、产品的打造和多业态的布局衡量在单个城市的的创利能力，以土地拓展、城市品牌的推广能力以及城市公司的组织保障衡量在单个城市中企业的未来发展能力，最终综合测算出各参评的城市公司的品牌价值。

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