房子长期空置不住，要缴纳物业费吗？新规下，很多业主白交不少钱

西南财经大学发布了一份名为《中国城镇住房空置分析》的报告，报告显示：我国家庭住房自有率超过8成，空置率远高于自然空置率，全国住房空置率超过20%。其中二三线城市的空置率比一线城市更严重，空置房数量大约6500万套。

从房地产行业的发展来看，适当的空置率有利于促进房地产行业的发展，不过我国的空置率已经远超过国际正常水平（5%到10%之间），这么高的空置率可能会给房地产行业带来风险。

其实我们国家空置率很高是多方面原因造成的，最主要的原因是炒房囤房者持有大量房产，不过对于他们来说只需要居住一套，剩下的房子基本都处于出租状态或者空置状态。

事实上很多炒房客都不愿意把房子出租，因为出租之前需要装修，即使简单的装修也要花不少钱，需要很长时间才能赚回租金。并且不管是简单装修还是房子出租，都会影响房子的出售，很多时候装修的风格不一定是购房者喜欢的，购房者还要拆了重新装修。对于随时想卖房子的投资客来说，房子处于空置的状态才更加容易出售。

当然也有一些刚需购房者会将住房空置，当然刚需选择将住房空置，大多都是无奈的选择。比如有些人觉得大城市的房价太高，选择在老家县城买房，一年最多回去一两次，房子在其他时间基本都是空置状态。还有一些购房者在市区买房，并且距离工作的地点也很近，但是因为买房的时候掏空了钱包，还要承受巨大的房贷压力，根本没有钱装修房子，最终房子也是空置状态。

不过也有一些人在郊区买房，工作却在市区，上下班确实比较麻烦，最后还是选择在市区租房，最后自己的房子还是处于空置状态。因此即使是刚需购房者，也有很多人无奈将住房空置。

有些人可能会产生疑问，住房空置也就意味着根本没有享受到物业的服务，还需要缴纳物业费吗？

即使住房长期空置，也需要缴纳物业费

为什么即使不居住小区的房子，也没有享受到物业的服务，为什么还要缴纳物业费呢？因为对于物业来说，服务的对象并不是个人，而是整个小区。即使部分业主不居住在小区，物业服务依然在继续，比如物业依旧会保证小区的安保，维护小区的各种设备，对小区的绿化进行管理，同时也会对小区内进行定时保洁，维持小区的干净卫生。其实可以这样理解，虽然你人不在小区，但是你的房子享受到了小区的物业服务，而你是房子的所有权人，因此理应缴纳物业费。

关于空置房是否承担物业费的问题，今年已经实施的《民法典》中有明确规定：物业服务人员已经按照约定和有关规定提供物业服务，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

《民法典》中介绍得非常清楚，业主可以不接受物业服务，但是只要物业按照规定提供相关的物业服务，业主就没有理由拒绝支付物业费。因此即使房子处于长期空置状态，也需要缴纳物业费，这一点是不会改变的，因为履行物业服务是物业的责任，而缴纳物业费是业主的义务。

如果住房空置6个月以上，部分城市的业主可以申请物业费减免

对于长期空置住房如何减免收取物业费，国家并没有统一规定，不同省市都有自己的规定。不过大多数省市都是按照如下空置房新规：

业主办理入住手续后长期（连续6个月以上）未入住的空置物业以及入住后长期未使用空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%缴纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

因此在大多数省市，如果住房空置超过6个月，就可以向物业公司进行备案，并申请物业费减免，当然不同省市减免的标准和当地的规定有关。当然也有些省市为了响应国家房住不炒的调控政策，已经取消空置房物业费减免的规定，这样就可以增大炒房囤房者的持房成本。比如江苏省和长沙市就取消了空置房物业费减免的规定，即使住房长期空置，也需要全额缴纳物业费。

笔者认为如果有机会申请到物业费减免的机会，就必须要向物业公司进行申请，不要小看30%左右的物业费减免，一年下来也能剩下还几百块钱，对于炒房囤房者来说根本不算什么，但是对于刚需来说，这几百块钱也非常关键。

延期交房的空置房，物业费由建筑方来承担

因为2020年的疫情导致建设进度推迟了几个月甚至半年，因此最近延期交房的现象非常多。如果业主遇到延期交房的问题，还需要按时缴纳物业费吗？

这种情况下，物业费当然也需要缴纳，但是不是业主来缴纳，而是由建设方来缴纳相应的物业费，因为业主无法享受物业服务属于被动行为，并且造成这种结果的责任方是建设方，因此应该由建设方承担责任，物业费也应该由建设方来承担。

当然《物业管理条例》中也有明确规定：已经竣工但尚未出售或者还没有交给物业受买人的物业，物业费应该由建设单位来缴纳。

因此如果业主遇到延期交房，还有物业公司找你索要物业费，真的不要再傻傻缴纳物业费，这个费用应该由建设方承担。

结语：关于空置房的物业费问题，基本上就上文中的两种情况：一种是自己的主观原因导致住房空置，这种情况下有机会减免物业费，当然是否减免以及减免的比例，应该以当地的具体规定来决定；另一种是有客观原因（建设方延期交房或交付质量不达标），这种情况下应该由责任方向物业公司交纳物业费。