中铁·拾贰宸｜成都国宾高阶改善典范

8月10日，中铁·拾贰宸营销中心暨美学示范区启幕，为成都主城国宾板块改善市场添上浓墨重彩的一笔，金周路TOD正式进入高端改善新时代。

中铁·拾贰宸，是世界双500强央企中国中铁旗下的骨干成员企业——中铁八局打造的全新力作，位于成都市金牛区西三环成外旁金周路TOD，规划为11层1T2户洋房和15-17层2T2户小高层，建面约129-175平。项目坐拥金周路TOD配套资源，无界相邻TOD慢行公园，近享主城便捷生活、学校配套。

金周路TOD 国宾价值跃升

金周路片区作为国宾高科新城的国际高端住区，位于成都三环路外侧，与城西的距离关系更近，区位优势更明显。近年来，随着国宾板块的走红，和金周路TOD规划的出炉，片区的区位价值明显提升。

（金周路TOD规划效果图）

据目前披露的设计方案，金周路TOD采用一体化城市设计，其规划面积超千亩，总体定位为“轨畔城心 乐活绿里”，将打造成为产城融合、城园相融的高品质生活社区。其中，教育用地密集，医疗资源等级高，未来将成为片区共享的服务核心。

（金周路TOD意向效果图）

根据规划，金周路站TOD将以站点为核心，采取圈层发展模式开发。以站点为核心，一圈层将集合商业、办公、公寓、服务配套等功能开发，结合多层次步行体系，形成商业活力功能核。二圈层将打造串联共享的社区服务配套设施，和公园化的社区景观带，形成以人为导向的舒适的生活配套复合环。三圈层营建配套完善、蓝绿环绕的国际高品质居住区，同时在周边进行慢性串联，从而形成“公园+”品质生活圈。

丰富配套 引领品质生活圈

据了解，片区居民日常医疗有三甲医院三六三医院、成都复兴医院、四川省交通医院等，全维度的医疗资源，为品质生活护航。同时，金周路站周边约2公里的主要商业中心有中海国际购物公园、爱琴海购物中心，为生活添加繁华底色，此外东原亲亲里等项目底商更可以满足市民的即时消费。同时，地铁金周路站步行距离约2.5公里范围内聚集了多所学校，丰富了教育配套。

作为品质住区，生态环境是必要条件，区域内的磨底河、两河森林公园，东侧的易园、天府艺术公园、环城生态带等公园绿地均在约3公里内，构成出繁入静的生活场景。

（天府艺术公园实景图）

金周路片区所在区域，重大项目聚集，产业基础扎实，目前已落地康弘药业、禾正制药、赛德特、三环集团、三泰魔方、中国西部国际珠宝中心、盛大国际、海蓝天元、国宾总部基地和现代都市工业港等重点项目。未来将重点发展工业总部经济聚集区，以电子信息、生物医药为主导产业，以无人机智能制造和黄金珠宝为辅助产业。

土地的品相好，但区域内的存量产品却不能满足市民日益增长的美好生活需求，改善置业需求强烈，因此作为新晋改善大作的中铁·拾贰宸，便尤为瞩目。

中铁·拾贰宸 中铁八局改善之作

中铁·拾贰宸，作为中铁八局2024年大师匠著级作品，占地约80亩，容积率约2.0，建筑密度约20%，规划为11层1T2户洋房和15-17层2T2户小高层，建面约129-175平。从这些产品指标上来看，该项目有望提升国宾板块整体的宜居品质。

（项目效果图）

据了解，中铁·拾贰宸的建筑设计，由大师聂隽执笔，其作品曾荣获多项国际设计大奖。据悉，聂隽将以其独到的设计哲学与深厚的国际视野，将空间美学、人文关怀与自然元素巧妙融合于中铁·拾贰宸。

建筑立面上，借鉴云的简洁线条和几何形状，塑造温润奢雅地标化的建筑立面，激发产品主义的美学价值感。整体强调横向线条的韵律排布、节奏感变化；立面的顶部线条圆角收边，富有张力；整体运用大面积现代玻璃、铝板以及真石漆，形成极致光感立面。

（项目实景图）

作为央企中铁开发的项目，中铁拾贰宸将国匠精工应用在各处，项目的园林设计便是例证之一。项目构建以“时间物语”为主题的艺术园林，将约80%的土地让渡给自然，打造“一轴两环 四时十景”的园林景观，营造出如森林般的静谧与纯净，让家成为自然的一部分，为居住者提供了一个远离城市喧嚣的宁静之所。

（项目实景图）

从约70米的迎宾大门到高定隐奢会所，再到酒店式归家大堂，中铁·拾贰宸用匠心诠释了何谓真正的尊贵。起步即建面约129平的四房设计，不仅体现了对居住空间的深刻理解，更奠定了项目在高端改善型住宅领域的地位。

其次，项目精心规划了三大户型：129平、143平及175平，每一户皆享私梯尊贵礼遇，并配备敞亮的入户光厅。具体的户型设计，更体现了中铁八局对现代居住理念的精准把握。

（项目129平户型示意图）

（项目143平户型示意图）

（项目175平户型示意图）

据悉，该项目将精装交付，采用高质感材料配合精细工艺，打造出既现代又富有韵味的居住空间。比如在厨卫配置方面，项目就采用汉斯格雅等国际知名品牌。对于区域内的改善客群来说，中铁·拾贰宸值得关注。

（注：此文属于央广网登载的房产行业信息，仅供参考。）

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