广东
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这不，不久前又有一个双地铁上盖的公寓产品——岭南V谷·海珠新天地，低调开盘。
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项目位于沙园片区，与乐峰广场仅一路之隔，主推建面约42-92平复式，均价约3.6-4.2万/平。
有一说一，这个单价的公寓产品，并不算太便宜。
那么，海珠新天地究竟值不值得买呢？
01
从区位来看，项目所在地段还不错。
海珠新天地位于工业大道北与榕景路交汇处，与荔湾芳村隔江相望。
摊开地图，项目位于海珠创新湾边缘范围，根据规划将打造成智能应用创新中心和广佛体验商圈。
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不过，从片区现有配套来看，项目更倾向于商圈带来的影响，产业方面关联不明显。
交通算是项目的一大亮点，从沙园地铁站A口步行约2分钟就能抵达项目营销中心。
沙园站是地铁8号线和广佛线的换乘站，前者可直达海珠核心琶洲，后者可实现广佛双城出行。
嗯，双地铁上盖盘认证。
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此外，项目还有一个直达B口暂时未开放，开放后可以实现“出地铁即回家”。算是一个加分项。
得益于老城区多年发展，项目周边交通便捷度较高，除了地铁，还有20余条公交线路，通达中心区各地。
自驾出行的话，旁边就是工业大道，约23分钟可直达琶洲，约22分钟达珠江新城。（数据来源：高德地图）
不过，项目紧邻主干道，后期可能存在噪音问题，建议购买前确认清楚。
02
不同于住宅，买公寓，配套绝对是不能忽视的重要因素，尤其是商业。
为什么这么说？
一方面，商办产品通常投资属性要高于自住，收益也主要以租金为主，因此配套的便捷性，在很大程度上决定了项目的价值。
另一方面，商业繁华之地，意味着高人流量，相应的公寓产品也更容易出租。
回到项目本身，海珠新天地商业配套还是可圈可点的。
首先，是离项目最近的乐峰广场。
小编踩盘当天是工作日下午，商场客流量仍然不错，不愧是广州商业旺地之一。
再远一些就是太古仓，著名酒吧一条街，沿江有不少网红店可以去打卡，往北则是江南西商圈，人气同样不低。
周边还有宝业路美食街、沙园市场、昌岗路商圈、南泰小商品批发等大小型购物休闲商业体，生活气息浓厚。
除此之外，项目规划有3万㎡的自持商业，涵盖超市、儿童乐园、美食商业级等多种业态。
作为公寓产品，海珠新天地的交通和商业配套基本过关，即便是自住，舒适度也还不错。
03
说完外部配套，接下来就是产品了。
宣传资料显示，海珠新天地总体定位为打造海珠区集产业办公、品质人居和多元商业为一体的产城综合体。
项目总建筑面积约8.4万㎡，除去自持商业的3万㎡，还有复式创意空间约2.9万㎡、地下停车场2.5万㎡。
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小结
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