广东
就说嘛，广州的豪宅别墅，从没让人失望过。
最近，珠江别墅卖了一套约367平房源，单价25万+，总价接近一个小目标。
这个盘一直都是珠城最神秘的，没想到今年一出手，就超过了汇悦台部分房源。
有钱人开始抄底别墅了？
｜珠江新城航拍
|广州楼市发布 摄
壹
珠江别墅25万+成交
今年广州别墅大单频现
最近，珠城8月成交数据又出来了。
珠江别墅一套约367平房源，以25万+的单价遥遥领先；总价9300万，比汇悦台部分房源总价还高。
在当下二手难卖、降价成灾的氛围中，突然来这么一单，真的“提神醒脑”。
看来有钱人不仅盯着珠城豪宅大平层，珠城的顶级别墅更让人兴奋。
｜广州楼市发布 制图
珠江别墅由于“个子矮”，加上有年代感的配色，在珠城高楼的衬托下，有人说它像“村屋”。
但就是这么一个朴实无华的顶豪，住着的基本都是知名企业家、新土豪和大网红，总之非富即贵了。
现在很多人想买都买不到，贝壳没有房源挂牌，去年放盘的一套468平房源，单价62万/平，简直“豪无人性”。
｜图源：中介供图
项目目前在租的唯一一套350平房源，租金15万/月。
比前恒大球员高拉特住汇悦台的那套租金还贵了2万一个月。
｜图源：贝壳找房
这个项目全盘只有56套，3年也只卖了3套（算上这套），上一次成交是2022年，较高的那套单价超过32万/平。
属于是几年才有一单，一单就能热好几年的那种。
这不是个例，大家有没有感觉到，今年广州“豪宅别墅”成交格外密集。
中介透露，前不久番禺锦绣香江也集中卖了三套独栋别墅，总价过亿。
放在以前都不敢信，别墅都卖出刚需的速度了。
｜中介和楼市君聊天截图
加上之前二沙岛宏城花园1.1亿刷屏的这套，豪宅别墅频频出圈。
｜图源：贝壳找房
而且只要价格合适，成交得也快。
比如新光城市花园一套638平别墅，只用了2天就卖出去了。
二沙岛宏城花园总价1.1亿那套，历史记录也只带看了3次，成交周期54天。
所以只要价格到位，笋盘都要靠抢的，上亿的别墅也不例外。
｜图源：贝壳找房
贰
价差大+占比少+供应足
揭秘广州别墅3大明显特征
对于很多人来说，别墅是终极梦想。
从市场行情看，广州别墅有哪些特征？跟同价位豪宅的竞争如何？
结合数据，楼市君归纳了以下三点：
1、价格分化明显，“顶级别墅”成交在同类产品中稀如国宝。
楼市君盘了广州今年成交的部分别墅数据，发现广州别墅内部价差非常大。
单价从2万/平-20万+/平都有，“价格分化”非常明显。
此外，今年的二手别墅成交中，单价5万以下的占大头，即“平民别墅”撑起了成交量。
像二沙岛、珠江别墅这类20万+/平的顶豪别墅成交，非常稀少。
｜广州楼市发布 制图
2、全市1000万以上的豪宅，别墅成交占比仅12%。
放在差不多价格档次的珠城或全市来看，顶豪别墅的成交更稀缺。
比如珠城汇悦台近三年8000万以上的房子就卖了13套，相当同期大一山庄+二沙岛+珠江别墅成交量总和的2倍多。
据了解，大一山庄近三年网签3套左右，二沙岛和奶厂的贝壳成交记录都只有1套，去年奶厂这套近3000万成交。
所以说，豪宅别墅项目成交一套，得按年算，非常稀缺。
｜图源：贝壳找房
如果把范围拉大到全市1000万以上豪宅圈，别墅成交占比仅12%。
假设不论价格直接跟普通住宅对比，别墅成交占比更只有2%。
相当平均每五位买家中，只有1个选择别墅。
｜广州楼市发布 制图
3、2023年去化周期超28个月，可售货量超2000套。
可能有人觉得别墅成交少的原因在于供应少。
但数据显示，近五年广州别墅中去化周期都不低，2023年超过了28个月，即没有新增供应，也能卖2年多。
总货量上虽没有2019年进5000套这么多，但目前可售货源超过2000套，选择依然充裕。
当然，这些库存中，价格5万以下的别墅产品依然是大头，顶豪别墅依旧稀缺。
｜广州楼市发布 制图
今年，广州在售/待售的别墅项目，同样成体量。
白云、黄埔、番禺、增城、天河都是主力供应区，总价从380万/套到上亿都有得选。
白云盛产“顶豪别墅”，珠光·云山壹号被视为“第一圈层”，目前在售的平墅、叠墅和联排别墅，总价大概2100万/套起，圈层纯粹。
华远雲和墅三期归山组团，160-260平别墅产品，大概还有11套现楼在售。
大一山庄也处于尾货阶段，约951平的独栋别墅，原价1亿+，现收官价9900万/套。
｜广州楼市发布 制图
黄埔的别墅产品，总价基本都在600万/套起，主要是别墅市场中的“腰部力量”。
而增城金地御湖颂，别墅总价380万起，相当市区一套三房的价格。
最后，楼市君想知道，如果你有2000万，你会选择别墅还是大平层？
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