7天之期已到，广州“送户口”有效吗？

最近的网友像集体患上了奥运后遗症。

以往大家比较关注跳水、乒乓球等传统强项，今年大家开始关注攀岩、网球、小轮车。

更让我惊讶的是，许多00后、10后的小孩哥小孩姐已经开始为国争光。

然而，巴黎奥运会带着松弛感完美落幕，但属于楼市的“比赛”还没结束。

放松准入户后

这里还好么？

上周，广州花都区官宣放松准入户门槛。

新政刚放开的周末，有新闻报道称花都有部分项目迎来一波看房小高峰，一项目的沙盘更被围得水泄不通。

我只记得当时朋友圈里铺天盖地都是喜报，其他城市的朋友也不断问我到底要怎样看待，广州放开入户这件事。

我回答，让子弹再飞一会儿。

如今距离新政官宣已过去了一个星期，花都区的表现到底如何？大家还买不买账？

为了了解市场反应，我们咨询了一些项目的负责人员↓

A项目相关人员告知，新政出来后花都的市场关注度的确有变高，包括项目的整体的咨询量是有提升。

当我咨询大概有多少客户前来的时候，相关人员告诉我们咨询客户大概有20至30组，新政推出后成交了10多套。

实际上，项目从开售以来都算卖得不错，新政像催化剂，加速了大家买房的操作。

B项目相关人员称，这次准入户的利好侧重于“学校”这个硬性需求，对于急着买书包房的家长来说是一个好消息。

但对于侧重“改善”二字项目来说，客户比较看重生活质量的提升，书包配套算是锦上添花，目前去化还是相对平稳。

C项目也没有因为政策的到来而“乱了阵脚”，依然根据自己的节点来安排推售，去化也跟之前差不多。

总的来说，政策的确有效果，但它并没有让整个花都楼市回到2020年末那个烈火烹油的时期。

毕竟，这轮政策主要是释放一了部分对学区敏感的家长的购买力，有侧重性，对不同的项目影响不同。

另外，对比其他区域，花都楼市还是一个相对独立且稳定的市场，在花都置业的购房者几乎是以本区的客户，几乎都以自住型需求为主，比较少投机型的需求，政策并没有广泛影响花都所有的在售（预售）项目。

其他区域

会跟进送户口吗

此前，雁姐曾经对花都送准户口的政策做了一期视频，如果大家还没有深入了解花都政策的话，可以再回顾一下。

说实话，花都送准户口的新政的确解决了一个大家比较关心的问题——读书问题，但这并不代表它完全放开入户。

另外，这次的政策仅限于买新房时可用，之前购买次新房和二手房的业主并不能享受新政的优待，有一定的局限性。

同样是放开入户，佛山就做得比较彻底。

只要是有合法产权的住宅或者连续缴纳社保三年的非该市户籍人员都可以申请入户，未成年子女和共同生活配偶都可以申请随迁。

对比佛山，目前花都的政策还是比较羞涩，但我认为这是情有可原的。

作为一线城市，广州的一举一动都会影响到其他城市，如果这次步子迈得太大，造成的影响也会比较深远。

刚才我也提到到花都的楼市相对独立，自住需求占比高，可控性强，放开“准户口”相当于一个小小的试点，用来观察市场反应。

最后再说几句

那么，除了花都之外，买房送户口会不会普及到广州其他区域？

我们在文章《广州，大胆点，该买房送户口了！》说过，有一定的可能性，但并不会普及到所有区域。

归根结底还是要看两点。

一是区域库存量大不大，二是区域对人才的需求有多强烈。

像增城、从化、南沙等这类库存较大的区域，的确有放开可能，尤其是南沙，近年不断引入高端的先锋产业，还有不少产学研的规划，对人才的引进还是很迫切的。

不过，买房落户有利也有弊。

一方面，它能降低广州楼市的库存压力，有助于去化，同时也减少了开发商的拿地压力，一定程度上能帮广州吸引更多人才。

本来广州的交通、学区、商业、医疗等各种配套就很完善，有了买房落户的加持，广州可以说是坐享人才红利。

与此同时，广州降低了购房门槛，手握资金的购房者也会率先瞄准这类有实力和潜力的城市。

另一方面，如果广州真的实行买房落户的政策，部分区域的户籍人口也会不断增加，大家都想享受优秀的教育、医疗配套，学位、医疗床位等资源的压力也会增加。

只能说，送户口的确能解决部分区域的燃眉之急，但它同时也是一把双刃剑。

我真心希望，广州能在未来落实好差别化入户，让真正有需要的人上车。

相信这一天，我们不用等得太久。