（官方网站）上城时光2024年最新房价！户型配套-小区环境-[官网]

苏州上城时光售楼处电话：400-8787-554 ☎✅

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城南高光住宅

以非凡品质重定人居标准

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【占地面积】：7.5万方

【建筑面积】：18.7万方

【景观面积】：6.2万方

【容积率】：2.5

【绿化率】：37%

【建筑密度】：15%

【总户数】：1688套

【车位比】：1:1.1

【开发商】：全国30强卓越地产+美的置业

【物业】：全国14强卓越物业（世界500强腾讯、华为、阿里巴巴总部服务商）

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【物业费】：2.76元/平

【交付时间】：预计2022年年底

【在售产品】：由19-26层的高层组成

【面积段】:95㎡、105㎡、118㎡

【首开楼栋】：5、7、9、10幢

【首开时间】：2020年10月底

【交付标准】：美的中央空调+美的新风系统

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核心卖点：

1、上城时光位于太湖新城门户位置和越溪城市副中心位置：既享受太湖新城超2000亿城市规划宏利，又可以享受越溪城市副中心成熟的生活配合和太湖新城门户位置政府千亿级产业带来的板块发展；

2、楼面价倒挂约6000元/平：上城时光楼面价（12846元/平），相比于南面1.5公里滨江19年6月1号土拍楼面价（18594元/平）倒挂6000元/平；相比于21年1月25号土拍露面价（17067元/平）倒挂4300元；

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3、一路之隔苏州前三、吴中第一小学及幼儿园：上城时光一路之隔新苏示范附属小学及幼儿园，吴中最好、苏州前三的学校；（新苏目前学区二手房价4.5-5万/平）

4、主力户型总价低于太湖新城总价100万左右：太湖新城上城时光主打小户型、低总价；95-118平总价段220-300万之间，主力总价段低于太湖新城100万，入住太湖新城最后好时机；

5、4/7号线双轨交汇楼盘：上城时光售楼处电话☎：400-8787-554✔✔项目西侧约800即可到达4/7号线文溪路站，4号线为城市的主动脉，连接相城、姑苏、吴中、吴江；7号线连接相城、园区、吴中，方便绿色出现到达苏州各大区域

6、项目地段极为优越，10-20分钟畅通苏州主城：上城时光交通极为便捷，西侧靠近西环高架，北侧靠近吴中大道快速路，10-20分钟畅通苏州园区、新区、姑苏区等核心区域；

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7、堪称苏州主城最完善生活配套的小区：上城时光方圆3公里范围内，享有百万方商业综合体，商业规模堪比园区金鸡湖、新区狮山路，非常宜居；（100米文体中心、500米吴山街欧得福、1公里石湖金陵广场、1.5公里永旺梦乐城及歌林小镇、2公里范围内SM广场/逸林广场/悠方购物广场/30万方地下商业空间，5公里万达广场、龙湖广场等

8、项目拥有开发商自有物业，服务更有保障：上城时光甄选国家一级物业管理资质物业~卓越物业，卓越物业一直有着世界“500强的房东”的称号，服务的企业总部有：腾讯、华为、阿里巴巴、百度、网易等等，用商业严苛的服务标准为业主打造高品质服务

9、项目拥有完善的医疗配套设施，生活更有保障：1公里苏州大学附属瑞华医院、3公里在建投资约27亿三甲太湖新城医院、总投资约39亿UCLA高端医疗中心等众多大型医疗资源，给予贴心健康关怀；

10、项目由大品牌开发商打造，上城时光售楼处电话☎：400-8787-554✔✔品质更加有保障：卓越作为一线城市地标建设者（深圳自持写字楼超30座，深圳中心、深圳前海一号等地标产品），美的作为智慧地产制造商，两家千亿房企强强联合，于苏州湾门户打造18.6万方品质成熟住区——上城时光

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①小区西大门长达300米樱花大道，堪比无锡鼋头渚

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温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。

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户型图：

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拨打开发商电话进行预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴丨售楼处电话丨售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息！特别注意：本楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请认真识别，注意保护个人隐私！谨防上当！

房产小知识

房产小知识涵盖了房地产的基本概念、术语解释以及购房时需要注意的相关信息。以下是一些关键的房产小知识点：

1.商品房：是指由房地产开发公司开发、经营、销售的房产。

2.集资房：是通过筹集资金进行住房建设的一种房屋，职工个人可按房价全额或部分出资。

3.安居房：属于经济适用房的一类，是由国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向中低收入家庭的住房。

4.毛坯房：是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋。

5.期房：是指尚未完成建设、不能交付使用的房屋。

6.现房：是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。

7.建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。

8.建筑密度：指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%）。

9.绿化率：是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

10.公用面积：是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。

11.使用面积：是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和。

12.建筑面积：也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

13.砖混住宅：砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合。

14.跃层式住宅：这类住宅的特点是占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置。

15.点式住宅：又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活。

16.错层式住宅：是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。

17.层高：是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。

18.净高：进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

以上知识点仅为部分内容，了解更多房产小知识，建议查阅相关专业网站或咨询专业人士。