四川
成都新楼市 文|黎小小
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812新政次日，恰逢本月首场土拍，目光聚集高新南。
此次出让地块位于新川板块，用地约16.94亩，纯住宅用地，容积率2.5，原计划于7月24日出让。最终以17500元/㎡楼面价被高投底价摘走。
△地块位置，图据寻圭投资云地图
新川板块内最近的一次土地出让是在今年7月10日拍下的高投30.19亩地块，距离此次拍卖地块不远，成交楼面价18500元/㎡；此外，今次出让地块附近，还有去年成交的保利新川天珺，当时成交楼面价20200元/㎡，溢价率14.5%，清水房限定价34000元/㎡，这也是目前新川板块的楼面价记录。
具体来看地块本身情况，宗地位于6号线新通大道站西侧约300余米处，面积虽小，但形状规整，开发入手难度相对更低。其西侧靠近高投ICON铂郡，北侧靠近兴唐新川雅境和招商新川臻境，直线200米处就是今年城南热门盘保利新川天珺。这里可以说是红盘扎堆，竞争激烈。
周边的城市界面，观感相对较好，目前主要的生活商业，集中在北侧的时尚嚞里，以及附近的融创香璟台。不过周边在建项目较多，未来集体进入兑现交付期后，生活氛围有望成型。
地块周边实景：
△地块实景，背后的建筑为兴唐新川雅境，西侧为高投ICON铂郡
△地块附近的产业园区
△地块周边实景
△地块周边实景
宗地位置：高新区中和街道观东社区2组 （原观东村3社）、3组 （原观东村4社）
宗地编号：GX2024-06 （0701）
面积：11298.55平方米 (合16.9478亩）
起始价：17500.00元/平方米
计入容积率总建筑面积/容积率：容积率1.0～2.5 （计容建筑面积不小于11298.55平方米且不大于28246.375平方米。）
规划用地使用性质：二类住宅用地
成交楼面价：17500元/㎡
竞得人：成都高投聚智企业管理有限公司
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