重要信号！新房库存连降3个月，去化周期回落10个月

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合肥新房库存连降3个月

根据第一房研究院AI楼市指数系统数据统计显示，截止2024年7月底，合肥新房库存19367套，已经连续三个月新房库存在下降，这也是自去年9月份以来合肥库存再次回落到2万套以内。按照近一年月均销售速率来计算，7月底合肥新房库存去化周期约10.63个月，去化周期也在缩短。

从近一年合肥供求走势来看，合肥新房月均供应1909套房源，新房成交1820套房源，整体来看供应大于需求。受市场大环境下行影响，合肥新房市场也随着下跌，由原来每月成交三四千套房源，到目前一两千套房源，新房市场一直在横盘筑底，今年2月份新房再次探底，随后市场逐步回升，7月份，合肥新房成交量再次突破2千套，虽然有人才公寓转商品集中备案，但整体趋势在企温回升。

在价格方面，整体来看合肥新房价格保持稳中有升，尤其今年开发商内卷严重，也导致新房价格较高。7月份新房价格由于人才公寓转商品房集中备案，导致价格回落。

分区域库存及去化周期来看，包河区库存最高，截止7月底，包河区库存4046套房源，包河区政务东、老城区、淝河板块、高铁板块等多个热门板块，是目前在售项目较多的区域，也是供地最多区域。但因整体去化速度较高，所以包河区去化周期相对较低。

其次是新站区，库存2882套，新站区一直以来是合肥新房价格洼地，也是刚需购房者置业考虑区域之一，新站区去年没有供地，一直以来去库存阶段，因此新站区虽然库存较高，但是去化周期相对较低。

排名第三的是蜀山区，蜀山区库存2820套，库存主要集中在运河新城板块，区域内受市场下行影响较大，且多个项目在售，整体库存及去化周期都较高。

瑶海、经开、滨湖库存量都超2000套，庐阳、高新库存量一千多套，但庐阳区因为去化速率较低，导致整体去化周期较高，政务区库存重要是人才公寓文渊府转商品房，库存量是最低的，但项目去化速率较低，导致整体去化周期较高。

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经开去化周期最短

一、瑶海区

近一年瑶海区新房月均供应约337套房源，月均销售277套房源，整体供应大于需求。瑶海老城区和东部新中心热门板块销售相对好，近三个月新房需求大于供应，整体库存在减少。

瑶海区在售房源主要集中在老城区和东部新中心，也是目前热度较高的两个板块。老城区集中在伟星宸ONE、置地中心、名邦紫庐轩和伟星长城御澜道，而东部新中心库存集中在和光峯境、龙湖亚伦璟云上府。

二、庐阳区

近一年庐阳区新房月均供应约71套房源，月均销售97套房源，整体需求大于供应，处于去库存阶段。

庐阳区在售主要集中在庐阳工业园板块和大杨镇板块，庐阳工业园板块新锦成拾光云锦、中煤云庐书苑以及人才公寓转商品房的栖桐里，大杨镇板块乐富强双湖湾、兴港和昌湖畔天越和兴港和昌湖畔云栖。

三、蜀山区

近一年蜀山区新房月均供应约216套房源，月均销售170套房源，整体供应大于需求。

蜀山区库存主要集中在运河新城板块，板块内新房多，竞争大，同时受市场影响较大。

四、包河区

近一年包河区新房月均供应约541套房源，月均销售444套房源，整体供应大于需求，包河区是几个区域中去化速率最高的区域。

包河区在售项目主要集中在淝河板块，板块内朗拾森屿、招商四季臻邸、皖投云启华章花园、保利海上瑧悦、中国铁建花语江南等。

五、新站区

近一年新站区新房月均供应约179套房源，月均销售302套房源，整体需求大于供应，区域内市场去化速率较慢，7月份新站区人才公寓转商品房集中备案，拉高了整体销售。

新站区在售项目主要集中在少荃湖和职教城板块，少荃湖板块招商奥体公园、城建菁华里、国贸璟原、乐富强湖光秋色花园，职教城板块光合森林、金茂融创邦泰云起星辰、意禾金茂学林拾光、文一朗书轩等。

六、经开区

近一年经开区新房月均供应约212套房源，月均销售267套房源，整体需求大于供应。

经开区主要在售项目翡翠湖板块建发华润翡翠云璟，南艳湖板块睿庭、龙湖亚伦央璟颂以及明珠广场板块皖投两个项目。

七、高新区

近一年高新区新房月均供应约100套房源，月均销售100套房源，整体需求与供应保持平衡。作为热门板块的高新区，新房供应一直较少。

高新区主要在售项目集中在高新产业园板块的伟星万科星耀光年和蜀西湖板块人才公寓转商品房的擢秀园、伟星玖峯汇和新华纺中心公寓。

八、滨湖区

近一年滨湖区新房月均供应约249套房源，月均销售156套房源，整体供应大于需求。作为置业热门区域，滨湖区目前新房主要以改善为主。

滨湖区主要在售项目集中在金融后台板块，高速尚阖院、华润城建望雲 、高速壹品 、远大璟庭里、伟星滨江道、佳兆业滨湖和鸣等。

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结语

合肥新房市场近期展现出积极的回暖态势，库存量连续三个月下降，去化周期逐步缩短，释放出市场信心恢复的重要信号。尽管整体供应仍略大于需求，但多个区域已出现需求回暖迹象，价格方面，合肥新房保持稳中有升的态势，开发商竞争激烈，推动房价维持在较高水平。