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北京朝阳「壹亮马」

售楼处电话：400-822-8334【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

壹亮马是含着金钥匙出生的，因为它处在优质的居住商圈：朝阳区丽都商圈。

丽都商圈能成为最早的涉外商圈，有其历史原因。因为靠近机场高速，加上西南侧是集中的亮马桥第三使馆区，这里建设了一批涉外的国际品质配套，吸引一大批稳定的涉外人群，同时也吸引了国内最早一批的富人，成为北京知名的富人聚集区。

【购物】颐堤港、蓝色港湾：入驻众多潮流时尚品牌

【休闲】朝阳公园、四得公园、丽都花园、798艺术区

【餐饮】众多黑珍珠餐厅、创意菜、花园餐厅、时尚酒吧、日韩料理等等

【教育】3E幼儿园、青苗国际学校、加拿大国际学校等等

【医疗】优质的私立医院，如和睦家、美中宜和

在这里，能看到不同国家、各种肤色的人，平等包容，自由开放，舒适惬意。

2016年项目刚拿地，不用大肆宣传，就有一批豪宅客户早早关注，开盘便潇洒入手。

项目自身配建幼儿园，和一所九年一贯制学校，出门东侧便是将府公园，休闲还可散步亮马河、坝河，步行能到颐堤港二期。然后又是难得的纯新房，9栋全部南北通透的板楼社区，想不热销都难。

2018年项目在北京水立方举办新盘发布会，当年12月正式开盘。推房顺序，是先卖的1、2、3、4号楼，之后推出5、7、9号楼，最后推出6、8号楼。

2020年底，除一层下跃户型开发商没卖之外，平层房源基本售罄。2年中间，壹亮马每次推出房源，都能成为当月的北京平层豪宅的销量冠军。

2021年，是壹亮马沉寂的一年。

2022年，盼了很久，壹亮马终于把最后12套一层下跃房源推出市场。

其他下跃房源信息，欢迎详询。

除仅有的一套下跃精装样板间外，其他下跃都是毛坯交付。

房间号：7-2-101

房间号：7-1-102

房间号：6-101

房间号：6-102

房间号：8-2-101

房间号：8-1-101

房间号：1-1-101

壹亮马基础信息

位置：朝阳区将台乡，颐堤港东南方向，将府公园西侧

开发商：北京亮马置业有限公司（九龙仓、绿城、中交联合打造）

产品类别：平层70年产权住宅。一层下跃地上70年产权+地下50年仓储

(一个购房资格即可），下跃不带花园。

总占地面积：6.2万平

容积率：2.5

绿化率：30%。聘请office ma为整体园林设计方，风格现代简约不失温馨，与外立面相得益彰。

总户数：9栋板式高层，及1.4万平街区商业

外立面：仿铜拉丝金属铝板+金属格栅系统窗

建筑风格：现代风

梯户比：两梯两户

车位比：1比1.8

车位售价：50万左右

物业公司：绿城物业，物业费9.8元/平/月

采暖方式：地暖

供暖方式：市政供暖，30元/平/供暖季

拿地时间：2016年初

首次开盘时间：2018年12月

社区均价：9.8万/平

交房标准：平层毛坯交付，可选精装（5000-8000元/平）

项目层高：平层3.15米。下跃地上一层3.3米，地下一层6.2米。

项目得房率：82%-84%

项目会所：有，3000平，下沉式。包含恒温泳池、阳光健身房、羽毛球馆、儿童娱乐场所。

项目亮点：业主独享1500平采摘园+室外厨房+4点半课堂（绿城物业温馨解决孩子放学后无人照看的问题）。

房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三)土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

(五)建筑概念

1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;

2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;

房屋建筑常识

1、 容积率:

总建筑面积与总用地面积的比值,反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;

容积率=建筑总面积÷用地面积;

一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;

2、 建筑密度:

项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;

3、 绿化率:

指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;

4、 绿地率:

描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;

5、 层高:

住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

6、 净高:

指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;

7、 进深:

指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;

8、 开间:

指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;

9、 建筑面积:

指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;

10、公摊面积:

指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;

11、使用面积:

它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;

12、占地面积:

建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;

13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);

14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;

15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售

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