60天交作业！中建置地酒仙桥、前苇沟地块规划正式进入公示阶段

还得是央企速度，拿地还不到60天，2个地块的规划出炉。

据北京市规自委披露，8月12日，朝阳区酒仙桥地块、朝阳区前苇沟地块，2宗住宅用地规划正式出炉，并进入公示阶段。

据守夜人此前报道，中建智地联合体在6月13日以112亿元底价摘得酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园北区地块，今日披露规划的正是此前中建智地所摘的地块的2个住宅地块规划。

如今刚刚过去2个月，规划就正式出炉。

1 酒仙桥地块

根据此前挂牌文件，酒仙桥地块分为2个地块，总建筑面积3.76万平方米，规划住宅面积10.16万平方米，容积率2.5/2.8，地块销售指导价12.5万元/㎡。

根据最新披露的规划信息，两个地块合计规划了14栋楼，其中大地块规划8栋，小地块规划6栋。

具体来看，0007地块，也就是大地块。

总用地面积2.46万平方米，地上建筑面积6.90万平方米，地块规划约为380户，以每户2.45人计算，预计居住人数931人，项目容积率2.8，项目层高79.95米，设计层数25层（部分楼栋16层）。

值得注意的是，根据此前的地块出让信息，该地块东侧包含为一处幼儿园建设用地，但根据最新规划，这一处幼儿园调整至了地块南侧。

0006地块，总用地面积1.30万平方米，地上建筑规模3.25万平方米，规划户数226户，以户均2.45人计算，居住人数约554人，项目容积率2.5，建筑高度51.75米，建筑层数17层。

根据此前的公开信息披露，该项目案名确定为北京宸园，项目面积区间为143㎡-249㎡的大平层户型，项目销售指导价12.5万元/㎡。

项目整体的户配比为255平米44套、220平米44套、165平米256套、145平米约170-180套。预计单套价格在1700-3000万之间。

2 前苇沟地块

与酒仙桥地块一同披露了的，还有前苇沟地块的设计规划。

根据规划，前苇沟地块用地面积5.77万平方米，其中住宅建设规模6.39万平方米，项目容积率1.2，建筑限高18米。

根据规划，前苇沟地块共计规划22栋楼，规划约442户房源，层数为7层，按户均2.45人计算，预计可以居住1083人。

根据此前出让文件显示，前苇沟地块销售指导价为7.98万元/㎡。

地块南侧还规划有机构养老设施用地、社区综合服务设施用地、商业用地、社区卫生服务中心用地等。