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为什么说瞻月府能够代表南京的理想人居，首先便来自于其傲视群雄的区位，千古金陵的历史文化中心、秦淮河畔，繁华之上。

回顾南京2500年的建成史，任尔城市变迁，金陵的城市中心依旧位居一隅之地，即使是在城市化进程高歌猛进的21世纪，秦淮仍然是南京人的精神图腾。

而秦淮不仅仅是地理空间意义上的中心，更是南京的历史底蕴所在，越王筑城，秦皇断垅，吴宫花草，晋代衣冠，南朝佛影，南唐文采，大明气象，天国风云及民国遗韵都在这里一一上演，唯有秦淮，最金陵。

尽管跨越千年，秦淮城市中心的地位依旧无人可撼动，这里延续了汉文化的历史文脉，凝聚了墨客的家国情怀。人文荟萃、世代风雅，一部秦淮史，半部南京城。

毫无疑问，秦淮是南京的历史缩影，是当之无愧的金陵中心。

然而，秦淮不止有历史风华，还有摩登繁华。

夜幕降临，华灯初上，炫丽光彩照亮了南京的城市天际线，这就是高楼林立，商贾遍地的新街口，让千古金陵在新时代下熠熠生辉，光芒万丈。

从《南都繁会图》上秦淮河两岸的盛景，到现如今被称为中华第一商圈的新街口，秦淮自古以来就是商贸中心。

而属于秦淮的传奇远不止于此，在轰轰烈烈的城市化进程中，秦淮新标签——南部新城登上历史舞台，桩基阵列、拔地而起的南部新城，是南京文化会客厅，是面向国际的新窗口，逐渐成为秦淮两大中心之一。

将视角拔高，当你将目光聚集在瞻月府之上，会有一种豁然开朗的感觉。

金基瞻月府位于秦淮双中心之上，地处秦淮河畔，牢牢抓住南京未来十年发展脉络，见证南部新城崛起。同时又身居繁华之上，地处文脉中心，是对金陵人居的千年敬意。

毫无疑问，金基瞻月府锚定了这座城市的核心价值——稀有性。

在无数场新老之城battle中，城市核心始终屹立不倒。无他，物以稀为贵是亘古不变的真理。

城市中心的土地是有限的，这也就决定了未来城市中心的供应量非常之少，意味着以后城市中心提供的生活席位，更是凤毛麟角。而城市高能配套齐聚于中心，因此，城市中心住宅就是稀有经济的一种打开方式。

NO. 2｜贰

师法瞻园，三重园境

打造金陵“园居孤本”

大成者，必善谋居，千百年来，秦淮不仅是城市中心，还是由来已久的贵人区。

秦淮的这些文化符号，在历史之中更多的是上层阶级的池中物，东晋之时王谢世家大族居住地——乌衣巷；被称为金陵第一园的明朝开国功臣徐达府邸——瞻园；被称为九十九间半的中国最大私人名宅——甘家大院......

不过，在新时代下，旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家！秦淮的千秋风雅正在被追求品质居所的金基照进现实，淬炼而成“亚洲十大超级豪宅”——金基瞻月府。

师法瞻园，金陵园居孤本

从先秦时代开始，中国人就遵循着“居于陆、游于涧、隐于山”的自然规律，其背后是天人合一的哲学思想，延续至今形成了独特的东方人居生活观。而其所形成的理想居所范本就是中式园居。

“瞻望玉堂，如在天上”的“金陵第一园”——瞻园就是中式园居的集大成者。

瞻园实景图（图片来自于秦淮发布）

瞻月府便是以瞻园为范本，穿越6个世纪的复刻，以园造园，打造新时代下南京城的“园居孤本”。

而瞻月府的园居生活打造，一大必要基础就是如同贴地飞行般的容积率。

项目容积率仅有1.3，可以说是天生富贵，13栋低密多层产品，共246户，注定只属于少数人的珍藏。

瞻月府效果图， 具体以规划验收及实际交付为准

“石令人古，水令人远，园林水石，最不可无”。瞻月府的石景与水景打造可谓淋漓尽致。

瞻月府搜集各地名石资源 点缀在社区园林之内，车库内的镇宅原石、入户 门厅的紫山水奢石...... 颇有一番风味。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

煊赫门仪的主大门，选用了矿山原石切割而来的葡萄牙米黄石材铺满高墙，气势恢宏。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

以瞻园为范本的瞻月府在水景打造上也别出心裁，照壁前的高山流水、朴树下的镜面水景、会所旁的庭院溪谷......

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

瞻月府以水为脉，隐于水上，给人一种含而不蓄，愉悦从容之感。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

除此之外，瞻月府还分别以紫薇、黑松、法桐、红枫、梅花、乌桕、桂花、玉兰、海棠等名木花草为主题。打造森屿、幽苔、星月、水音、石淙、和风、清波、春可、叶棠等宅间花园意境。移步换景，体验四季轮换的美学画卷。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

可以想象，深处瞻月府其中，犹如“蝉噪林逾静，鸟鸣山更幽”一样，园居生活的幽静之下，是令人平和舒畅的流水潺潺。在这里，你可以感受到国人寄情山水道法自然的世界观。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

置名石、赏名水、植名树、藏名园。瞻月府所营造的园居生活远不止于此，项目的每一道技艺，每一处景观，都在致力于为向往中式园居的居者打造一处“梦中桃源”，打造一座属于国人的“园居”孤本。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

坡地公园+湿地公园，打造三重园境

对于塔尖住宅来说，一半价值来自于自身的产品力，而另一半价值则来自于窗外的风景。

瞻月府的还拥有不可再生的地段和风景，基于此，金基打造了三重园境。

在瞻月府的南侧便是占地总面积约1000亩的七桥翁湿地公园，在寸土寸金的主城之内，毗邻公园是一件尊贵的事情。纵览国际大都会，城市公园和收藏级高端住宅往往是同屏出现的。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

而且，瞻月府位于秦淮河畔，这条承载着南京历史的文化名河，一直都是文人墨客笔下的常客。无数响彻华夏的诗词大家都徜徉于秦淮河畔、畅歌于赏心亭上。

苍穹视角俯瞰，瞻月府仿佛是闪烁在这条南京文脉星河之上的恒星，照亮南京的园居生活。

除此之外，金基还耗资近千万，打造了坡地公园作为项目后花园，将南侧绿地和秦淮河纳入归家动线，层层入园。

由此，金基瞻月府架构出了三重园境，即一重绿肺一占地约1000亩湿地公园， 二重高台一坡地公园，三重巡隐VILLA园境——师法瞻园的景观造园。

产品可以迭代，土地不可再生，文化底蕴更是独一无二的，也正是这样的土地稀有性才可称之为“孤”，也正是秦淮千年传承的文化底蕴造就了瞻月府园居基因，这样的产品才是不可复制的“孤本”。

瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准

由此可见，金基瞻月府，尽显金陵风韵！

城市地标级建筑立面，一眼万年

在南京的天际线中，金基瞻月府本身就一座城市地标！

瞻月府的建筑给人所带来的视觉冲击感是过目不忘的。外立面采用了进口干挂石材、仿铜铝板和整面玻璃打造，质感拉满。

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、 生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平(水、电、道路，土地平整)或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式 与 房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员 共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡/人）的计算公式：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡/人）的计算公式：人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不 同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

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