5.96亿！千亿闽系房企，再失一员大将

近期，尽管不少房企不断变卖资产用于还债，但，绝大多数还是未能挡住退市的步伐。

昨天，很多人都被一则楼市新闻刷屏了：

“5.96亿，世茂集团再次变卖资产，涉及集美核心板块项目”的消息刷屏了各媒体和房产群。

1、世茂集团再次割肉甩卖：

本次涉及标的为厦门集美的世茂璀璨天城办公楼部分。

值得一提的是，该项目的住宅部分，世茂璀璨天城自2016年10月开盘，便屡破销售纪录，还创下了远赴泉州现场开盘，而且必须捆绑泉州SOHO的奇葩规定，可见当年的火爆热度。

其办公楼部分（包括两层商业物业）尚未完工。鉴于世茂集团近年的资金危机，该项目办公楼部分已自2022年11月起暂停开发。

买方是中建三局，将获得100%股权，代价为人民币5.9634亿，并将接手后续的开发与营运。世茂集团预期将产生变现亏损3.12亿。出售事项的款项将用于抵销项目及其他项目结欠买方的建筑费用。

2、半年财报：

根据公告的“未经审核营运数据”显示，世茂2024年1~7月份合约销售额为198亿，而7月份的销售额是27.2亿。

这个销售额是一个什么概念，我们回顾一下曾经的世茂：

①、曾经，作为闽系千亿房企的头号选手，世茂的业绩一直以稳健著称。2020年，世茂集团的营收超过1350亿，世茂股份营收也达到200多亿，世茂挺进了中国房地产销售十强。

②、到了2023年，世茂集团营收594亿，净利润亏损210亿，负债总额达到4920亿，负债率90%。两项利润指标的下降幅度都接近翻倍，负债率也从2022年的68%上升到2023年的85%。

③、2023年1~7月世茂地产合约销售额311.2亿，7月合约销售30.5亿。而前面我们提到：世茂2024年1~7月份合约销售额为198亿，而7月份的销售额是27.2亿。前7个月，对比去年同期减少113.2亿，加上今年房地产市场整体偏冷，预计世茂的亏损还将再次扩大。

眼看他宴宾客，往事如烟。

①、2018年春晚，许荣茂携《丝路山水地图》捐献，家喻户晓，成了那年春晚的大赢家。

②、2019年初，许荣茂的儿子许世坛“接班”。此后2年，世茂先后收购泰禾、万通地产、明发、福晟集团等项目或者股份，交易总额超200亿，成了闽系的“白衣骑士”。

③、收购福晟的“世纪大并购”，因债务繁杂，而且东方资产和信达资产退出，成了拖垮世茂的最后一根稻草。

④、2022年7月，世茂因一笔10亿美元债券逾期而正式违约。

⑤、2023年7月，世茂逾期借贷已达1211亿。

⑥、2024年3月28日，世茂逾期借贷总额增加至1741亿。

⑦、清盘纠纷：今年4月5号，建设银行（亚洲）股份有限公司：向香港高等法院提出对世茂的清盘呈请，涉及世茂的金额约为15.795亿港元。

⑧、拍卖还债：5月7日，中信信托请求强制世茂偿还4.2亿和利息，而世茂并未按时履行偿还义务。涉及查封对象：厦门市翔安区新圩的世茂·璀璨天宸265套房产和181个车位；以及世茂国风宸曦、世茂国风明月的部分剩余资产。

世茂在过去的一年不断卖卖卖，包括厦门世茂双塔20-35层办公楼、上海西路258号商场、南京的部分商业和办公房产、珠海世茂新领域51%股权等，换回了60多亿元现金。加上本次的集美世茂璀璨天城的商业部分，依然任重而道远。

近年来，自救的房企，因为资金短缺，购房者对于开发商的口碑、品牌、是否烂尾，会心存芥蒂，此外，整体市场也在急转直下，更加不敢轻易下手。房企的自救之路就会陷入恶性循环的怪圈。

当年的世茂，号称“豪宅教父”，擅长打造城市地标建筑，独领风sao，而如今想重回巅峰，估计难了……