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越秀星耀TOD，别名星启花苑，位于广州增城新塘板块，是广州东部CBD的一个标杆之作。项目总占地面积约3.2万㎡，总建筑面积约25.2万㎡，容积率约为6，绿化率10%。项目由广州本土开发商越秀地产开发建设，集合了4栋住宅、2栋公寓和1栋写字楼，规划打造为综合体项目。

项目紧邻广州东部交通枢纽中心，距离地铁13号线新塘站直线距离约400米，享有十轨交汇的便利交通，贯穿广深等湾区核心城市。项目定位为广州东CBD品质进阶型社区，是广州东部枢纽中心商务区的稀缺资产。

在户型设计上，越秀星耀TOD提供了多种选择，包括建面约100㎡的三房两厅两卫和建面约125㎡的四房两厅两卫，户型均包含创意灵动空间，可满足不同家庭的需求。项目内部还规划了约2万㎡的多维景观园林、健康跑道、游泳池等配套设施，为住户提供舒适的生活环境。

此外，项目周边教育资源丰富，有多所优质学校可供选择；商业配套完善，有童伴荟商业广场、金海岸城市广场等多个商圈环绕；医疗资源也较为充足，有广州好又康门诊部、广东省水电医院等多家医院为居民健康保驾护航。

综上所述，越秀星耀TOD凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和合理的户型设计，成为了广州东部CBD的热门楼盘之一。

项目基本信息

项目名称：越秀星寰TOD

占地面积：70700㎡

建筑面积：229000㎡

规划楼栋：13栋

规划户数：1306户

物业费用：3.4元/月/平米

户型：89-130㎡/2-4居

越秀星寰TOD高品质匠造，项目首期不仅提前140天顺利交付，更于2024年3月荣获克而瑞《2023全国十大交付力安居作品》，交付力备受认可。

让我们一起走进广州越秀星寰TOD，见证美好人居图景的徐徐展开。

越秀星寰TOD的建筑立面由上海世博会中国馆、广州国际金融中心(广州IFC)设计师倪阳亲自操刀，采用宽视野、高品质及高品位的理念，从建筑制式、线条肌理、材质色调三个方面强调东方美学与现代人居理念的碰撞。

项目采用点式布局，形成“南低北高、东高西低”的优美天际线，不仅错落有致，更将自然光线充分引入室内，提升居住的品质感和舒适感。
越秀星寰TOD外揽约254万㎡大象岗森林公园，内部园林则萃取蒙德里安美学理念，以简约线条、温暖色彩唤醒生活诗意。轴线式礼序设计，勾勒出4.6万㎡一轴六大艺术花园，为业主打造全龄沉浸式艺境，重塑CBD生活的艺术美学。

项目将智能化技术融入社区空间、归家动线、居家服务等场景，为业主提供便捷高效的智慧化生活体验。全区智能安防，人脸识别、无感通行等智能系统，带来丝滑归家体验;智能家居系统，让业主享受更加便捷和舒适的生活。
越秀星寰TOD在户型设计和空间尺度上，充分考虑人的舒适度。创新T5单体设计，户户朝南，确保视野无遮挡;临路设置双层中空玻璃，有效隔绝噪音，为业主营造静谧舒适的居住环境。同时，项目严格执行“样板先行”，确保设计效果精准落地，让业主更放心安心。

户型图品鉴

建面89-114平，小高层，2梯4户设计，户户朝南，实用率约93%。

建面89平三房两卫，进门即见的整面收纳墙空间，宽度达到40cm，这为住户提供了极大的便利性和储物空间。U型厨房设计不仅美观大方，而且非常实用。主卧套房配备了南北飘窗，总价在310-350万左右。

建面113平的四房两卫户型设计非常吸引人，能够设计出四个房间和两个卫生间，显示出了极高的空间利用率。这样的设计不仅满足了家庭成员的居住需求，还提供了足够的储物和活动空间。总价在390-410万左右。

建面130平的四房两卫户型，南北对流的设计确保了室内空气流通，使居住环境更加健康舒适。同时，双阳台的配置不仅增加了室内采光面积，还提供了更多户外活动空间，无论是晾晒衣物、种植花草，还是休闲娱乐，都能得到满足。总价500万左右。

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