建投就算再接一个烂尾盘，也不会挑选这个时候下手

2022年8月就开始停工的经开区大诺方舟天地，经过两年挣扎，既没有获得投资也没有找到“接盘侠”，连争取改造为保障房的机会也没有抓住，接下来恐怕只有破产一条路可走了。

据经开区官方对外公布的信息，在停工期间，经开区为了化解烂尾楼，也想了不少办法，其中包括牵线云南建投，试图让建投接盘开发，但并没有结果。

经开区联络云南建投接盘大诺方舟天地，原因是很容易理解的，因为建投已经不同程度地参与过昆明多个烂尾项目的盘活工作，有些是直接接盘开发，比如南悦城就是如此，以及计划接手的豪门金座等；有的是扮演共益债投资人角色，比如西城时代西锦里，人民路壹号广场等；还有的是担任重整投资人，比如前些天云南房网报道过的置地广场，建投旗下的三公司已报名参与重整；还有的烂尾项目之所以能得到重整，与建投的关键出手有很大关系，比如金鼎盛房地产公司开发的莲花池畔重整计划获批，就是因为建投旗下的云南省租赁住房管理运营公司意向性购买两栋商业楼。

无论主动还是被动，近两年在拯救昆明烂尾项目方面，建投已经成为当之无愧的“关键先生”，经开区积极争取让云南建投来接手开发大诺方舟天地，也就不难理解了，只不过这一次建投没有轻易答应。

其实，建投之所以多次出手挽救烂尾项目，既不是有什么战略计划，也不是资金实力雄厚，有些实在属于不得已而为之，因为有的项目建投本身就是总包方，烂尾之前已大量垫资，属于主要债权人之一，如果项目因找不到投资人而最终清算，建投的损失非常大。为了避免出现最坏结果，建投才不得不出手，像置地广场就是如此。

建投恰恰也是大诺方舟天地的施工总包方。根据公开报道，2018年2月，建投旗下的四公司与大诺集团签订了《方舟天地商业广场工程总承包合同》，合同总金额7亿元，施工总面积为21万平方米。

根据规划，大诺方舟天地有四栋建筑（三栋塔楼一栋裙楼），停工前1号塔楼施工到23层，离主体完工还有21层；2楼号、3号楼、4号楼都已主体封顶。从工程进度来看，作为总包方的云投四公司施工任务完成了至少三分之二，但工程款恐怕大部分都属于拖欠状况。

正因为建投本身是大诺方舟天地的总包方，又因为被拖欠工程款成为债权人，经开区试图促成由建投接盘开发项目的思路本身没什么问题，但问题是大诺方舟作为一个地段条件一般的纯商业项目，市场价值本身不高，要想全部完工需要的资金又很多，建投就算接盘开发，也不会在项目尚未破产重整的情况下出手。

接下来大诺方舟天地的命运很可能走上破产重整之路，在多方博弈后，总包方建投四公司倒是有可能在项目债务简化的情况下成为重整投资人。

当然这也仅仅是一种可能性，就看建投会不会再次“头铁”一回。