上半年上海开了18个新mall，有亮点的有几个？

来源 | 赢商网（ID：winshang）

作者 | 朱道义

图片来源 | 各项目官方

2024上半年正式收官，复盘魔都商业市场，新增商业迎来了显著复苏。

据赢商网不完全统计，上海于上半年共开出18个新项目（含3个试营业项目），新增商业体量66.01万㎡。（2023年同期，上海新开10个商业项目，总商业体量27.7万方）

具体从区域分布来看， 浦东新区、徐汇区、虹口区皆以3个新入市项目领跑， 其中包括万科广场系商业作品的最新代表作——徐汇万科广场、上海首座印象汇——浦发三林印象汇、爱琴海开放式商业空间产品——上海临港城市书香以及坐落于浦东金色中环的城市更新作品——EKA·天物。其次为嘉定、松江、长宁三区各新开2个，静安、闵行、青浦三区则各1个。

从商业体量来看，低于3万方的小型商业项目（九个）占据了开业的主流， 大多为社区商业和城市更新的街区商业项目；3-5万方的中小型项目有四个，其中包括上海首个啤酒文化主题商业综合体——上海力波·九坊、存量改造后焕新开业的松江合生新天地等；5-10万㎡的中型商业项目同样有四个，其中包括旭辉商业在上海开业的第二座轻资产项目——上海佘山旭辉里；10万㎡及以上的项目则仅有徐汇万科广场。

整体来看，尽管2024上半年上海新开的商业项目中小体量占据了大多数，但精彩内容并未缺席，这也是本次统计跳脱出以往三万方以上体量维度的重要原因。尤其是上生·新所（二期）、EKA·天物、上海临港城市书香、中核·和悦荟等风格迥异的非标街区商业的开幕，使得城市界面焕然一新，为上海商业市场注入了不一样的生机。

特色购物中心个性解读

（以下排名不分先后）

// 徐汇万科广场

• 开业时间：6月13日

• 项目亮点：理想都市生活的“中城范本”

6月13日，徐汇中城超级POD项目的三期商业收官之作——徐汇万科广场，正式向世人亮相。这是上海万科在TOD成功开发经验的基础上，探索未来新型城市发展模式的进一步实践。它的开业，不仅意味着万科广场系商业作品在上海有了最新代表作，也将助力徐汇区的整体能级跃升。

作为自带绿色生态功能和社交空间功能的“公园式商业”，徐汇万科广场着眼于人们对于都市微度假体验的渴望，将长约1公里，面积约7万方的生态绿轴打造为「URBAN CARPET城市地毯」，并将其与约10万方的商业深度融合，打造了一片户外运动休闲消费的全新目的地。

基于万科商业独有的品牌号召力，徐汇万科广场携手超200家优质品牌、超40%区域首店，以新潮的多元业态组合为消费者带来全新的体验。二次元、宠物生活、循环可持续、娱乐社交等元素汇聚，为生活增添质感，享受全新潮趣lifestyle。

// 上海佘山旭辉里

• 开业时间：6月29日

• 项目亮点：“微度假”乐享街区

6月29日，旭辉商业与临港集团合作的上海佘山旭辉里正式开业，这是旭辉商业在上海的第九座商场，也是其在上海开业的第二座轻资产项目。佘山旭辉里以招商率95%，超40%区域首品牌的亮眼成绩开门迎客，填补了佘北区域优质商业的空白。

佘山旭辉里延续旭辉商业聚焦高能级、高潜力城市及区域的布局策略，落位于上海西南的松江佘北片区。项目定位佘北片区“微度假”乐享街区，致力于为年轻家庭、乐活青年和度假游客打造全天候的家庭精致欢聚场，通过业态集聚和场景打造，成为区域目的性消费首选地。同时，项目也深挖项目和属地文化生态，开业期间以“临山繁花”为主题，带来巨型充气花朵、唯美繁花装置，并以“首届繁花音乐节”、“繁花戏剧艺术节”精准链接不同圈层的消费客群。

// 浦发三林印象汇

• 开业时间：6月25日

• 项目亮点：上海首座印象汇

6月25日，上海首座印象汇——浦发三林印象汇正式揭幕，为浦东商业发展注入了新的活力。浦发三林印象汇为浦发集团旗下城市微更新商业项目，委托印力集团管理运营。项目位于地铁8号线芦恒路站5号口附近，整体建筑面积约为5万㎡。

作为上海首座印象汇，项目对话在地、融合社区，打造了更灵动精妙的社区“近”商业。并以“生活自在印象”为核心，结合精致的生活体验与具有浓郁人情味的客户服务，拼绘一个让消费者能共情依赖感、亲近感、关怀感、价值感及认同感于一体的高品质陪伴式生活场域。

以丰富的餐饮选择作为主轴，浦发三林印象汇集结亲子、超市、影院、健身娱乐、宠物等形成多元业态组合，覆盖36家全国和区域首店，大众点评榜单前五商户占比近45%，满足全年龄层的消费休闲需求，缔造三林生活新模板。

// 上生·新所二期

• 开业时间：3月陆续开业

• 项目亮点：城市更新、国际化潮流社区

2016年8月，上海万科与荷兰大都会建筑事务所（OMA）、华东建筑设计研究院有限公司协力将上生所原研发、生产厂址重新打造，通过历史风貌保护、功能更新打造成一个创意办公区、文化娱乐、商业餐饮、户外休闲等复合功能的国际化潮流社区。

2018年5月上生·新所一期陆续开业，并成为上海城市更新的标杆之一。今年3月起，项目二期逐渐亮相，并因浓郁的绿植氛围被网友称为“长宁代官山”，其景观营造遵循着自然在附近的理念，充分考虑自然与建筑、自然与人之间的关系，打造一个绿意盎然、舒适惬意、开放社交的社区空间。

6月，项目二期新建的5栋多层建筑陆续开放，二期占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约3.6万㎡，由四到五层的多层建筑组成，地下一层为车库和设备用房，地上部分为商业、办公、社区教育、社区体育功能，作为一期的补充和拓展，通过底层架空、24小时开放的楼层连廊、平台空间，构建立体开放公共空间体系。

上生·新所二期在一期保留原有历史风貌的基础上，进行了全新的设计，以融合历史的独特面貌、绿意盎然的勃勃生机。上生·新所名字里“新”的寓意不仅体现在项目一期的老建筑空间里新的文化、商业等功能尝试，更在项目二期的全新空间里得到延伸。

// 丰盛里·静安寺广场

• 开业时间：3月18日

• 项目亮点：城市更新、地下TOD

丰盛里·静安寺广场位于华山路、南京西路路口，背靠静安公园，地处南京西路商圈核心位置。最初建成于1999年9月15日，曾是上世纪90年代末上海浦西地区最大的、功能齐全的休闲娱乐广场。

2009年静安寺广场建成十年之际，也正值迎接上海世博会举办的契机，项目迎来了第一次综合性改造焕新，新增了静安涌泉、上海戏剧谷中心舞台、壹戏剧星光墙、弧形LED展示屏、莲花图案灯光地坪、罗马廊柱、霓虹灯光等不少亮点。

近些年来，为配合地铁14号线的建设，静安寺广场再次启动升级调改。项目焕新后更名为“丰盛里·静安寺广场”，如今变身为南京西路上一个新的文化商业空间。据悉，上海静安置业（集团）有限公司董事长时筠仑介绍，项目未来的业态布局将以轻餐饮、零售和文化为主，充分整合各方资源，创新探索与周边商圈的联动，实现优势互补，打造一个繁荣、和谐的商业生态圈，助力南京西路“千亿商圈”建设。

// 中核·和悦荟

• 开业时间：6月30日

• 项目亮点：开放式绿色商业街区

6月底，1.2万方开放式绿色商业街区“中核·和悦荟”正式亮相。作为中核兴业商业街区的统一品牌，“中核·和悦荟”倾心打造汇聚千亿产能、集生活与商务于一体的微度假生活聚场，将带来餐饮、休闲、娱乐的全新体验，形成地标性人气打卡地。

据悉，目前街区已经签约M stand、Manner、星巴克、麦当劳、赛百味等知名连锁品牌，北京菜四九承、西北菜高原羊庄、江浙融合菜八方门、精酿啤酒吧艾伦贝尔、湘菜潇湘记、烧烤江湖菜蜀玖义、手打柠檬茶以及美食广场合和食集等地方特色餐饮品牌，维佳康口腔、天天便利店、小米手机等生活配套类商铺。

// EKA·天物

• 开业时间：6月

• 项目亮点：城市更新、艺术人文美学街区

EKA·天物是嘉韵投资旗下项目，位于浦东新区金桥路535号(原上海航海仪器总厂），集Exploration（逆势探新）、Knowledge（匠心造诣）、Aesthetics（美学聚落）于一身。

项目不仅是一处集体验、社交、消费、办公、产业孵化于一体的艺术人文美学街区，更是一本可供阅读的沉浸式杂志。深植于都市美学的沃土，矢志不渝地追求极致境界，占地面积约100亩，邀请了建筑名师打造，30多栋建筑呈现出“各美其美，美美与共” 的风貌，让被盘活的遗存土地光辉长明。 同时，空间化身为可承载多样化城市功能的集合场域，持续打造公共艺术策展、创意市集等具张力的系列文化活动，为人们提供有趣的社交空间。

EKA·天物自今年6月正式开放以来，作为城市肌理中关键的一块拼图，补齐了上海浦东金色中环的全幅画面，并期待着以创变先行者的身份紧握时代的罗盘一路激流勇进，和具有相同基因属性的人们协力共创。

// 上海临港城市书香

• 开业时间：1月20日

• 项目亮点：新式海派街区商业

上海临港城市书香位于临港新片区101片区，作为临港新片区的主要商业核心，毗邻临港大学城以及地铁16号线临港大道站。

项目定位“临港一站式消费空间”，以新式海派建筑风格与多元品牌生态，书写着上海街区商业的新故事。其业态涵盖异国料理、网红餐饮、家居美学、生活精品、亲子娱乐、运动健身等200余家多元品牌组合。

1月20日，上海临港城市书香以95%的出租率和开业率正式亮相。开业当天，栗卷家、江南宴、8PINTS八品脱等多家餐饮商户上榜滴水湖临港美食热门榜TOP20。

// 上海又又中心

• 开业时间：4月30日

• 项目亮点：城市更新、中山公园商业新生态

上海又又中心作为长宁区城市更新重点地标项目，坐落于长宁路定西路愚园路三街交汇处，位于中山公园2号线8号口上盖。

项目前身为上海华美达广场，涵盖了原上海巴黎春天新世界酒店、贝尔特酒店、巴黎春天购物中心（新宁店），总改造面积约10万平米。项目由丰盛企业集团旗下的丰盛地产（中国）有限公司携手国际顶级建筑设计事务所龚书楷建筑师事务所（SKL）、Ricardo Bofill及知名景观规划设计公司DLC联袂设计打造，将原来的酒店+购物中心“变身”为集酒店、商业、办公于一体的精品综合体，以存量物业的形式打造中山公园商圈的新市场和新生态。

作为愚园路的起点，又又中心的商业部分是对原巴黎春天购物中心（新宁店）进行了改造，改造后的商业部分总面积约为2万平米，从B3-3F，成为集新锐品牌、美食空间、娱乐休闲、自在生活于一体，致力于打造成为时尚氛围浓厚的、具有独特社交属性的第三空间。

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