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南方智媒大厦

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实景图

【IMC越秀·南方智媒大厦】

金融城向东700米 滨江超甲级写字楼

—— 与CBD地标缔造者 共鉴城市未来 ——

越秀·IMC是由越秀地产携手南方报业传媒集团联合打造的滨江超甲写字楼，位于金融城向东700米，定鼎第二CBD人工智能与数字经济试验区，占位鱼珠湾总部聚集区。

【八大价值点】

01 [区位价值] —高能热土，引领一座城市的追逐

◎广州城市发展沿珠江形成“东进轴”：

2000年，广州提出向东发展的战略，而向东的第一站，就是鱼珠。

2017年，广州东进战略敲定，广州政府明文钦点国际金融城与鱼珠将接棒珠江新城，共同构建广州第二CBD，承载广州商务 “下一个十年”。

2020年，国家级经济引擎“广州人工智能与数字经济试验区”出台，明确数字经济与科技创新成为广州未来发展重点，也再次点明了鱼珠之于广州的重要地位。

◎从珠江新城——金融城、琶洲——广州将迎来“鱼珠时代”。越秀·IMC位于金融城东700米，将顺东进之势，抢占鱼珠时代潮尖，引领广州CBD未来十年。

02 [产业赋能] ——产业赋能，助推一座城市的腾飞

◎黄埔区产业实力：2022年GDP突破4300亿，全市第2，工业产值全市第1，经开区综合排名全国第2，上市企业数量等五项主要经济指标全国第1，截至2022年12月，黄埔上市公司数量达到77家，远超天河区等区，位居全市首位。

◎黄埔区产业政策：先后出台促进先进制造业、现代服务业、高新技术产业和总部经济发展四个“黄金10条”，人才和知识产权两个“美玉10条”，以及“区块链10条”“生物医药10条”“专精特新10条”等专项产业政策，打造全方位、多层次的“金镶玉”政策体系，并不断升级。2022年营商环境改革也已迭代至5.0版本，营商环境便利度连续三年稳居全国经开区第一。

◎黄埔区人才政策：以人才为核心，奖励力度大幅提升将企业人才的奖励额度由原有个人应纳税所得额的10%提升到15%，增长50%。采取“个人+项目+企业”的组合式扶持，精准对接人才各种需求。

03 [政企圈层] ——深度链接，聚集一座城市的能量

◎项目周边国企、央企及实力头部企业聚集，粤港澳大湾区（黄埔）理财资管服务中心落户越秀IMC，政企协同为鱼珠片区的发展赋能。

◎鱼珠片区的发展赋能人工智能与数字经济试验区鱼珠片区，千亿龙头名企落地，集结IAB、高新科技、先进制造业等产业，以强大的名企影响力与驱动力，实现片区价值的兑现。

◎广州将按照全市“一盘棋”的建设理念，大力培育以一城（广州国际金融城）一港（黄埔港鱼珠片区）一湾（南沙明珠湾起步区）为核心的“广州资管走廊”，将广州打造成为立足粤港澳大湾区、面向全球的跨境理财和资管中心。2022年5月，粤港澳大湾区（黄埔）理财资管中心展厅已落户越秀IMC7楼

04 [品牌价值] ——越秀地产 X南方报业集团 双国企强强联合

◎IMC由越秀地产与南方报业集团联袂开发，双国企强强联合，引领广州CBD时代演变。

◎越秀地产作为全国性的综合房地产开发商，具备独特的“开发+运营+金融”高端商业模式。拥有广州IFC（西塔）、ICC等全国标杆性项目。越秀地产作为CBD地标缔造者，每一次中心迭代，都是走在牵头的开疆角色，每个CBD的诞生与进化，总有越秀地产的身影，占据城市C位，洞察广州前进方向。

◎南方报业传媒集团——全国媒体机构TOP3。南方报业传媒集团是以广东省委机关报《南方日报》为龙头组建的党报集团，目前形成了“报、刊、网、端、微、屏”立体传播体系，覆盖超过2亿用户。

05 [畅联全城] ——立体交通，接驳一座城市的繁荣

◎6轨交汇：项目紧邻三溪站/鱼珠站，双站皆为三轨交汇地铁站；鱼珠站—5号线、13号线、28号线(佛穗莞城际，规划中)交汇；三溪站—5号线、23号线(规划中)、25号线(规划中)交汇。

◎城市主干道环绕:临近黄埔大道、中山大道、广园快速、环城高速、临江大道东沿线(在建中)，高效出行，通往全城。

◎港口海运:黄埔港转型改造，打造国际航运中心，未来将联通全球。

◎鱼珠隧道:未来临港经济区、琶洲两大板块可实现5分钟互通(预计2025年建成通车)，将串联金鱼琶黄金三角，实现交通互连、产业互连、资本互融。

06 [醇熟商业] ——直面繁华大境 臻享无限商机

◎自带约1.7万㎡裙楼商业配套，商务需求下楼即刻解决

◎周边大型商圈国际商业巨头林立，有约15万㎡的居然之家+约27万㎡的美林M·LIVE天地，山姆会员店、宜家家居、盒马鲜生等知名零售布局

◎白天鹅酒店、雅高美居酒店两大知名品牌酒店即将入驻，未来一站式满足商务及生活需求，提供吃喝玩乐全方位体验

07 [匠心品质] ——承袭精筑匠心 定义全球商务平台

◎约10米高入户双大堂，企业实力门面，尽显恢弘气势

◎定制化无柱灵活办公空间

中区高区办公单层面积约2900-3000㎡，实用率约70%，无柱化空间设计，可整层或分割单元出售，匹配企业灵活办公需求

◎三层中空LOW-E玻璃幕墙

采用节能性、安全性兼优的三层双中空LOW-E玻璃，具有高透光、低透热，降低紫外线辐射、隔离风压和车流噪音等优异性能，为企业营造更舒适的办公环境。享有1.8m宽景幕墙，大宽景，大视野。

◎先进空调新风系统+外开窗节能环保设计

空调新风量达30m³/人*h，分户运行，独立计量，随工作时限自由掌控，灵活、高效、节能。独特上悬外开窗设计，室内通自然风，更加健康。

◎14部品牌高速电梯，效率至上畅快办公

共设有12部品牌高速客梯及2部商业裙楼转换梯，客梯分高、中、低区同时运行，与闸机联动，辅以电梯群控技术，全面缩短候梯时间提升办公效率。

◎智能化+人性化车库，高效便捷进退有度

四层地下室车库，约800个车位，预留约200个新能源充电点位，车位宽裕进退自如；同时均配备自动计费系统、车位引导系统、防盗安全系统等，商务成功起始于此。

08 [星级服务] ——尊享IFC标准物业 焕新城芯商务体验

◎越秀·IMC同享地标IFC级别服务。越秀地产40年来动态积累的运营管理经验，特别是超高层楼宇管理经验，注入IMC服务团队，为楼宇运营保驾护航。

◎广州越秀南方智媒商业运营有限公司汇聚了越秀怡城公司领先的商业运营管理经验及南方智媒公司丰富的媒体产业运营经验，以国际化的视野，运用先进资产管理技术，提供贴心、专业、高效的物业运营服务，致力实现物业资产价值的保值、增值。

◎广州越秀怡城商管公司是越秀集团旗下从事写字楼、商业广场等商业物业运营管理的专业公司，服务世界五百强及国内外知名企业近千家。是广州地区规模最大的高端商业物业运营管理企业之一；是具有国家一级资质的物业服务企业，拥有BOMA COE+BOMA 360双认证；是国内首只在境外上市的房地产投资信托基金——越秀房产基金（00405.HK）的前线业务运营商。

【 越秀 · IMC】

金融城向东700米 滨江超甲级写字楼

—— 抢占鱼珠时代潮尖 引领CBD未来十年 ——

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