这家能源系超级央企，地产版图要大爆发了！

过去几年，随着众多国央企入局地产，行业内逐渐形成中建系、中铁系、轨交系、城投系等多种派别，代表这些房企的背景和出身。

不过，涛哥今年又发现一个“门派”——

“能源系”房企，比如重点投入电力基础设施建设的中国能建、中国电建，专注绿色能源投资的中国绿发等……

这些大型国央企，背靠母公司强大背景实力，在房地产行业下行期积极扩展地产版图， 成为市场中一股不可小视的力量。

就在近期，中国能建发布一则重要公告，聘任倪真为中国能建总经理。

倪真原职为中国铁道建筑集团有限公司党委副书记，2016-2018年中担任中铁房地产集团总经理，带领中铁建地产实现高速增长。

因此，他加入中国能建，也让市场对中国能建地产业务多了几分期待。

要知道，中国能建旗下的能建城发，近年引进了众多行业优秀人才加入，地产业绩也呈现出积极向上的势态。

去年底，能建城发以53.6亿拿下上海徐汇区斜土街道地块，再次让人们看到这家超级央企的雄厚实力。

今天，涛哥就来跟大家聊聊，这家资产规模超8000亿的“能源系”央企，在地产版图的布局。

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招兵买马，众多地产人才加入

2022年7月，原能建城发集团总经理杨扬洋被晋升为城建城发党委书记、董事长，此后一段时间内总经理职位空缺。

2023年7月，能建城发引入从事房地产近三十年的萧睿出任集团党委副书记、总经理。

萧睿出生于1975年，哈尔滨工业大学毕业，曾任招商蛇口助理总经理兼华南区域总经理，后在多家民企担任总裁等职务。

可以说，萧睿既有大型央企的经营管理经验，又经历过民企复杂的市场环境，不管在管理上还是业务上都很适合应对当下市场。

同年，能建城发还引入民企背景的刘娜娜，担任能建城发集团党委委员、副总经理。

刘娜娜出生于1983年，同济大学博士毕业，曾在碧桂园担任多个重要岗位，2023年中加盟能建城发任集团副总经理分管营销。

此外据涛哥独家得知，不久前城建城发又迎来一位营销中心副总经理佟盟，主持日常工作，毕业于大连理工大学，曾就职于多家民营房企负责营销。

而在一线地区公司层面，能建城发也引进不少人才，包括：

能建城发上海事业部营销总监 孙晓慧：出生于1984年，曾先后就职于万科、中骏、新城、保利置业，2023年底加入能建城发。

能建城发南京事业部营销总监 杜磊：出生于1985年，毕业于中国人民大学，曾先后就职于保利、华润、阳光城、蓝光，2023年中加入能建城发。

能建城发济南事业部营销总监 胡锋：出生于1988年，曾先后就职于龙湖、万科、中骏、实地，2022年加入能建城发。

可以看到，能建城发自上而下的推动人才市场化，已经取得不俗的成果，尤其营销体系采用了很多背景不错的市场化人才。

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加速布局，地产业务初见锋芒

中国能建全称“中国能源建设集团有限公司”，成立于2011年。

是由中国葛洲坝集团有限公司、中国电力工程顾问集团有限公司、电力规划设计总院有限公司、中国能建集团装备有限公司，以及15个省（市、区）电力勘测设计、工程企业组成。

2022年，原葛洲坝旗下地产公司葛洲坝地产更名为“中能建城市投资发展有限公司”，简称能建城发。

所以，能建城发背靠着实力强劲的母公司，不仅有从葛洲坝地产继承来的资产基础，也具备强劲的投资发展能力。

据统计，2022-2024年1月，能建城发在9个城市通过招拍挂等方式获得11个地块，总用地面积近40万平方米，总地价249.7亿。

其中，2022年和2023年拿地金额分别为82.7亿和161.3亿，被北京、上海、广州、南京等核心城市均有斩获。

与此同时，能建城发的业绩实现了逆市增长，2021-2023年，其销售额分别为178.3亿、183.7亿、244亿，最新销售排名在行业60位左右。

据同行评价，能建城发近年看似投资很激进，实际上不少项目为底价拿地，成本相对可控。

另外，能建城发往往会选择与当地城投或国央企合作开发，从而降低整体存在的风险性。

去年底，能建城发以底价53.57亿竞得上海徐汇区地块，地段非常优秀，基本是不愁卖的。

今年7月，能建城发在上海青浦打造的香榭颂玺开放，奢华的品质让上海的媒体和同行们赞叹不已，产品打造和创新能力还是非常强的。

目前，能建城发已经形成“颂玺系、誉府系、兰园系”等三大产品系列，在很多城市也取得了突出业绩。

去年，能建城发南京中宁府以60亿销售额登顶南京楼盘销售榜第一位；

今年，济南能建麓誉府先后8次开盘，成为当地罕见的热销项目；

七月，广州天河能建麓誉府，首开去化63%，成为广州天河区首屈一指的热销红盘。

涛哥看了下能建城发做的一些产品，发现真的跟很多传统国企不一样，产品力非常超前，在市场上也很有竞争力。

我想，这也正是因为其市场化人才引进，组建了一支优秀的人才队伍，才能在这么困难的市场下持续拿地并去化产品。

最近公布的世界500强排名中，中国能建位列第239位，排名提升17位。

依托实力强劲的母公司，在新领导团队的带领下，能建城发后续潜力更加可期。

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