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1. 又来个双轨交现房！能卖掉吗？日月光伯爵天地 收官房源！建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡！火爆热销中！

「日月光伯爵天地」汇景华庭 位于嘉定新城正核心区，嘉定双轨交现房 收官房源！建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡！火爆热销中！

嘉定新城是上海五个新城最早开发的新城，由上海汽车城为主导产业，锂电池+半导体为辅助，加上离市区较近，有11号线加持，带到整个嘉定的快速发展。

嘉定新城双地铁盘

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约89-118㎡3-4房

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感谢配合！

01.户型图赏鉴

建面约89㎡3房2厅2卫皆是中间套（2梯3户），总计房源72套。

建面约118㎡4房2厅2卫皆是边套（2梯3户），总计房源144套。

02.样板间鉴赏

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03.社区规划

项目占据双面环水优越位置，采取了如今颇受欢迎的现代主义风格，用褐色石与米色真石漆的结合，凸显整体的美观、高贵。

采用内外双重保温技术，在隔热保温上做到了上佳，更注重于内在的实用与舒适。

项目精装交付，精装标准较高，在厨卫等方面，选用了科勒、摩恩、老板等知名品牌，整体装修品质有保障。

社区内部还拥有主题会所，配备有泳池、健身房等功能空间，周末闲暇之余在社区会所健身、游泳，已经成为当下城市精英品质生活的一部分。

示意图

04.区域规划

实话说，如今的菊园新区城市界面和宜居程度，丝毫不输南翔。

另外，项目还具备令人期待的发展潜力。

一方面，项目属于嘉定新城的范围，买五个新城一定要买进规划界限内。

示意图

另一方面，项目所在的菊园新区和毗邻的嘉定老城，未来有两大看点：

一是风貌保护。

嘉定老城集中了嘉定主要的商业用地和公共服务设施。未来将采取商业街区品质升级的方式改善城区环境。尤其是西大街，将延续西大街传统历史风貌肌理，打造体现嘉定韵味的历史古街，再引入文化旅游、商业、办公等功能，提升历史街区的活力。

二是科技创新。

示意图

嘉定区“十四五”规划中将老城北部（即项目所在的区域）划定为“国家级科研院所集聚区”，并且已经明确了将要落地的光机所、激光等离子所等7个重要的科研院所。

如下图所示，嘉定北的创新要素（高校+科研院所）在五个新城中是非常密集的。

这些都能实打实地导入大量高素质、高收入人群，对片区的价值拉动，长期是非常看好的。

生活配套

交通方面：项目坐享双轨交互，直线距离11号线嘉定北站约700米左右，步行约1km。

直线距离嘉闵线城北路站（建设中）仅约650m。

自驾去市区，城中路向南、叶城路，再上沪嘉高速，相对来讲沪嘉高速算是众多快速路中比较通畅的，到市区比较方便。

教育方面：嘉一附小、城中路小学，民办桃李园实验学校；菊园幼儿园、马荣凯瑞幼儿园等众多教育资源，均在附近。（项目对口学校以相关部门公示为准）

商业方面：其实整个日月光是个综合体，建面有约80万方，涵盖酒店、商场、办公楼、住宅。其中商业日月光商业开业多时，主要以餐饮为主，据悉海底捞、盒马鲜生已经入驻。

不过实话讲，日月光中心人气不是很足。

但好在，嘉定北的一大优势是离嘉定老城很近，汇景华庭直线距离环城河仅约600米。

环城河内就是嘉定老城，发展很成熟，你沿着城中路走，两侧是绵延不绝的商店，也有罗宾森广场、东方商厦等大型商城，再往南则是上海大学。

另外，老城区内有嘉定博物馆、孔庙、法华塔、汇龙潭、秋霞圃、州桥老街等历史和园林景观。

就项目步行范围内而言，斜对面东南角就是喜来登酒店，过横沥是陈家山荷花公园、信业购物中心等。

医疗方面：有嘉定中心医院，很近，步行即可，另外，嘉定区中医医院、瑞金医院北院等大型综合医院都在附近，优质医疗资源共同为家人健康保驾护航。

生态休闲空间也是一绝。一河之隔就是陈家山荷花公园，步行约400米就是嘉定区环城河，还有总长约6.5公里的环城河内圈步道，沿嘉定老城护城河沿岸而建，串联起嘉定紫藤园、南水关公园等多座公园绿地。

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嘉定环城河示意图

嘉定环城河市民休闲公园

嘉定紫藤园

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嘉定南水关公园

嘉定新城双地铁盘

日月光伯爵天地·汇景华庭

约89-118㎡3-4房

均价4.45万元/‍㎡

火爆热销中！

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又来个双轨交现房！能卖掉吗？日月光伯爵天地 收官房源！建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡！火爆热销中！

最新消息，「日月光伯爵天地」汇景华庭 位于嘉定新城正核心区，嘉定双轨交现房 收官房源！建面约89-118㎡3-4房，均价约4.45万/㎡！火爆热销中！

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约89-118㎡3-4房

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【上海房产税新政：退税操作全攻略！】本文详细介绍了上海个人住房房产税退税的标准和流程，包括房产税退税条件、所需材料以及办理流程等，为购房者提供了一条明晰的退税操作路线。无论是新购房产的房产税退税，还是售后公房和货币安置相关的税务操作，本文都提供了详细的指导。

正文：日月光伯爵天地·汇景华庭售楼处电话：400-883-2210【预约☎】

上海房产税调整，退税操作不再复杂！对于新购房产，如果房价单价低于88860元每平米，则适用0.4%的税率；超出这一价格标准的，按0.6%的税率征收。房产税试点在沪城持续多年，此次税率分界线上调，更是让不少购房者看到了退税的希望。

对于满足特定条件的购房者，比如持有上海居住证满3年且该房产为家庭唯一住房的，可享受房产税暂免政策。退税流程简化，准备好必要的材料，如房产证、税单和身份证等，按流程提交后，只需耐心等待，税款就能退回到你的口袋。

此外，售后公房和货币安置购房也有相应的税收优惠。售后公房的契税，按卖出和买入价格差额来征收，退税条件明确。货币安置购房的契税减免，则以动迁安置金额作为抵扣基准。这些细节性的操作，都为购房者带来了实实在在的利好。

小编点评： 在上海这样的一线城市，房产不仅是居住的基本需求，更是重要的资产配置。此次上海房产税的调整和退税规则的明确，无疑为广大购房者送上了一份“及时雨”。从税收角度看，这些政策有利于调节房地产市场，为市场注入更多活力。房产税的退税条件和流程的优化，减轻了购房者的经济负担，也提高了购房的积极性。

特别是对于刚需族来说，税收优惠直接关系到他们的购房成本。在现今房价不菲的背景下，任何一项税收减免都可能意味着数万元乃至数十万元的节省。因此，购房者需要充分了解并利用好这些税收政策，让自己在购房路上走得更加稳健。

政府此举不仅减轻了市民负担，还彰显了对居民生活质量的重视。这样的政策设计，更显人性化，让购房者在繁杂的税务问题中能有清晰明了的操作路径。税收政策的调整和完善，将进一步激发房地产市场的活力，促进房地产健康发展。

综上所述，上海房产税的新政策，无论是对购房者还是对房地产市场都是一次积极的改革。作为购房者，要及时关注政策动态，理解和把握税务规则，将政策红利最大化。而对于政府而言，清晰的政策导向和有效的信息传递也至关重要，这样才能确保政策的顺利实施，让每一位市民都能享受到政策带来的便利和实惠。

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