信达地产联手民生信托 被拯救的合肥宝能城

观点网沉寂整整6年，合肥宝能城终于感受到了复苏的气息。

日前，合肥市宝汇置业管理人发布的《关于合肥市宝汇置业有限公司重整投资人招募结果公告》显示，长淮信达地产与中国民生信托联合体为合肥市宝汇置业首选重整投资人，重整资产包括合肥宝能城的四期住宅、C地块商业和D地块商业。

据了解，自2018年宝能集团在住宅一期、二期、三期建成后，以上的的四期住宅、商业和T7写字楼全部陷入了停滞状态。

等到2021年5月，宝能城T7&MALL项目主体结构封顶，但后期因施工总包单位合同纠纷，原定于2020年底竣工的计划也延期至今。

在此前，合肥宝能城有过几番“易主”的尝试。2023年2月和6月，合肥宝能城T7&MALL项目的部分住宅及酒店上架拍卖平台，起拍价总计约50.78亿元，因无人出价二次流拍。

一次又一次希望落空后，此次合肥宝能城等来了它的救赎，一方是借助纾困代建度过下行周期的信达地产，另一方则是与之有债务纠纷的民生信托。

止于想象的高楼

十年之前，合肥宝能城凭借“七星揽月”备受瞩目。

按照2014年宝能的宣传，合肥宝能城计划建面达300万平方米，由7栋超高层摩天建筑集群组成，规划内有超高层写字楼集群、沿湖酒吧街、高端酒店、高层住宅、别墅等建筑和业态。其中，T1塔楼设计高565米，建成的目标将投向“安徽第一高楼”。

然而，合肥宝能城的建设进展并不顺利。2014年6月正式开工后，2017年，宝能城写字楼集群（宝能环球金融中心项目）因“环保相关新要求”被紧急叫停。

随后而来的，便是部分项目的暂缓与停滞。与此同时，2021年伊始，“宝能系”的流动性危机逐渐显露，官司缠身，包括理财产品违约、停工欠薪以及多地房产被查封等，其中就有牵涉到本次接盘的民生信托。

在这样的情况下，宝能不得不按下暂停键开展资产处置，此前对耸入云端的高塔想象也戛然而止。其他城市的宝能城项目同样陆续寻求“新主”，有的也依然还在等待“白衣骑士”。

以宝能郑州中心为例。该项目于2019年开工建设，原计划打造包括306米主塔（T1）的宝能国际贸易中心、240米副塔（T2）的宝能环球金融中心以及240米副塔（T3）的宝能环球总部中心，但因资金链断裂多次停工。

目前，该项目其中一地块已于2023年年底由郑州郑晖科技园区管理服务有限公司以约2.85亿成交价竞得，完成“易主”。另外，公寓组团的7栋楼已完成主体封顶，而T1、T2高楼还处于烂尾阶段，余下的土地也依旧在等待有实力的房企伸出援手。

此外，今年5月28日，据阿里资产拍卖网消息，被称为南京燕子矶“第一高楼”的南京宝能金融中心的C、D、G分区项目二拍流拍。该轮拍卖的起拍价约8.17亿元，相较首拍价已降价2.04亿元，相当于评估价的56%。

十年的时间，止于想象的高楼不仅挫伤了一家房企的信心，也考验着一座城市成长的决心。

2022年，有市民在地方政府留言网站咨询合肥宝能城项目的建设问题，合肥包河区给予如下回复：“经了解，宝能城T7&MALL项目计划于2023年底前复工，项目施工计划已报相关部门审批。”

2023年上旬，有网友咨询滨湖珠江路以南的规划，即合肥宝能城所在板块，得到合肥滨湖科学城管委会的答复是：“该区域在《合肥市国土空间总体规划(2021-2035年)》编制范用内，待合肥市国土空间总体规划成果批复后，将开展下一步规划深化工作。”

如今，2024年已过半，这也意味着，拯救合肥宝能城的计划于城市整体发展而言愈加迫切。

代建纾困与信托入局

此次信达地产与民生信托一同入局，二者的联手未曾设想，但针对这宗合肥最大的烂尾楼项目而言，却又在意料之内。

近年来， AMC（资产管理公司）成为房地产行业风险化解和出清的重要力量。本次接盘人之一的信达地产即为专业涉房不良资产开发管理业务平台，背靠中国四大AMC之一的中国信达。

据介绍，中国信达主要通过纾困项目联动、新项目引入、多项目资源共享的协同方式，实现多项目共同“破局、修复、造血”。2023年年报显示，该年参与房地产风险化解项目47个，带动1300亿元项目复工复产。另悉，信达地产协同纾困出险项目累计跟进的项目达到300余个。

值得一提的是，信达方此前就有成功“复活”烂尾楼项目的案例，比如安徽最大烂尾楼群恒大阳光半岛，相对合肥宝能城项目体量更大。

观点新媒体了解到，该项目于2011年开工，3年后因资金链断裂而停滞。2017年，项目由恒大投资100亿元接盘，更名为“恒大阳光半岛”。然而，随着恒大爆雷，项目再次被迫停工。后经信达资产联合华宇集团接手后，项目更名为“信达华宇阳光湖樾”，目前处于正常销售状态。

彼时，信达资产接手项目后，选择让华宇集团担任代建角色。与此不同，由于本次联合的另一方为信托公司，信达地产或将接手代建开发。

另外，另一资金方民生信托的入局，则大概率缘于其与宝能难以厘清的纠葛。

据悉，按照相关合同约定，宝能本应于2021年7月25日向民生信托支付贷款本金及利息 21.16亿元，但截至7月26日，民生信托未收到足额贷款本息。

2021年9月，据宝能旗下的投资控股平台钜盛华公告，宝能收到法院下发的《执行裁定书》，申请执行人为民生信托，执行标的42.07亿元，系宝能集团未按时偿还民生信托的贷款所致。

直至去年11月，双方仍旧因债务问题而处于纠缠状态。相关公告显示，宝能集团及其法定代表人姚振华，因未按执行通知书指定期间履行生效法律文书确定的给付义务，被中国民生信托有限公司申请限制消费。

且从民生信托自身的情况来看，本次接盘合肥宝能城项目的目的不仅在于处置风险资产，也将意图放置于回收现金而化解自身风险。

自6月以来，民生信托被强制执行的消息不断出现，累计新增7条被执行人信息，执行标的合计12.82亿元。截至目前，该公司已有30余条被执行人信息，总金额超过16亿元。同时，中国民生信托还面临限制消费令、失信被执行人以及多个股权冻结等问题。