价值1.3亿的厂房以1.8万成交，捡漏者能拿到房吗？律师这样解读

市场价1.3亿的厂房，为何会以1.8万元成交？

据京东资产交易平台信息，8月5日，北京市西城区人民法院变卖参考价1.3亿元的厂房。公告发出后，该厂房吸引了140人报名，21669人围观。该厂房最终成交价为1.8万元，成交确认书显示，这位幸运的“捡漏”者是一位名叫刘涛的自然人。

竞价2天多，加价幅度为0.01元

7月7日起，北京市西城区人民法院在京东资产交易平台发布公告，将于2024年8月2日10时起，在北京市西城区人民法院京东网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。此次变卖的厂房位于安徽省合肥市高新区云飞路，总层数为6层，总建筑面积为9550.64平方米，房屋结构为钢筋混凝土，规划用途为工业。

相关信息显示，该厂房1元起拍，加价幅度为0.01元。按照变卖公告，本次变卖开始后，如果有人出价1元，24小时内无人再应价，该出价1元即为最终变卖价；24小时结束时如有人应价，则自动延迟5分钟。

据大皖新闻报道，从1元起开始变卖，经历了2天多的竞价，2024年8月5日06:10:13竞价结束时，本次司法变卖的延迟次数高达31674次。

当前，该厂房被安徽日竞控制技术有限公司实际占有使用。安徽日竞控制技术有限公司2024年2月22日向法院申报：其与房产的产权人订有租赁合同，租赁期限自2019年3月5日起至2027年3月5日止，合同约定3个月装修免租期，因厂房楼顶无防水层漏水及消防未达新规要求改造，双方协商再延期1个月免租期，免于支付租金，目前租金已交至2024年4月4日。

需要关注的是，房产拍卖成交后，法院不负责房产的交付，房产的转移占有问题由买受人与房屋实际占有人通过协商或另行诉讼等途径处理。

另外，该拍卖房产系刑事案件涉案财物，经最后一次拍卖未能成交，故进行无保留价拍卖。

潇湘晨报记者留意到，在此之前的6月及7月，该厂房已在京东资产交易平台进行过2次公开拍卖，但均遭遇了流拍。第一次起拍价为9140万元，第二次拍卖时降低起拍价至7312万元。

律师解读：4种情况下，竞拍人有可能拿不到厂房

不少人疑惑，市场价与成交价相差悬殊，自然人刘涛能确定拿到这套价值1.3亿元厂房的所有权吗？

北京金诉律师事务所王玉臣律师在接受记者采访时表示，只要在竞拍的过程中没有违背公开、公平、公正，诚实信用等原则，且相关的拍卖程序符合法律规定，成交价都是合法、有效的。理论上，竞拍人可以据此拿到该厂房。从目前来看，竞拍人后续还需要去办理产权登记并实际掌握厂房的使用权才算完全拿到厂房。

但是，如果该厂房存在以下4种情况，竞拍人则有可能拿不到厂房：

1.产权不清晰：如果该厂房还存在其他产权人，或者产权不清晰。若其他产权人对拍卖存在异议，那么拍卖的结果可能会被取消；

2.债权人对拍卖结果存在异议：厂房拍卖取得的相关款项需要偿还给相关的债权人，如果债权人认为拍卖结果与评估报告或拍卖保留价严重不符，可以对拍卖结果提出异议。那么，相关的拍卖结果存在被取消的可能；

3.涉及多重抵押或查封。如果该厂房涉及多重查封、抵押，拍卖后如果有其他查封或抵押没有解除，也无法办理产权证；

4.占有、使用存在问题：若该厂房被原房主的家人或其他债权人占用，相关人员拒绝配合腾房。即使通过拍卖的方式买到了该厂房，也无法实际使用和处分。

此次该厂房为无保留价拍卖，此类拍卖该如何看待？对此，王玉臣律师称，“无保留价拍卖”起始价低，但不等于成交价也一定低。若是标的吸引了很多人去竞拍，那么就不能保证一定会低价竞拍成功。