楼市有变！海口湾冒出2.1w/㎡腊肉大平层；西海岸最低杀到1w+!

进入8月，海口楼市又有哪些新的变化？

根据海南省统计局最新发布的数据月报，1-6月份，海口平均房价为：14166元，环比上月上涨了646元！涨幅达到4.78%；

这是海口持续近一年房价下跌之后，首次迎来回升！

然而终端市场的价格反应，才是大家最关心的。

小易刚刚拿到来自海南房产博主涛哥聊房的统计数据，截至8月4日，共有46个项目出现在最新的特价楼盘表中，

下面，小易就为大家仔细扒一扒，有哪些楼盘值得关注！

话不多说，老规矩，先上图：

数据来源：涛哥聊房

先简单总结一下：西海岸南片区的大华锦绣四季、南海幸福汇等跑量“长红”项目优惠继续加码，价格持续下探；

海口湾滨九学区房和秀英区两楼盘首次加入“特价房”项目序列！

我们先来看看大华锦绣四季和南海幸福汇的最新优惠情况：

大华·锦绣四季 网易海南房产摄

大华锦绣四季从开盘以来，保持了高频率供货和高速度去化的节奏，货源上新充足，优惠力度也在不断增加。

记得小易在盘点6月份特惠楼盘项目时，12900+/㎡的特价已然超出了项目呈现的价值，从7月开始，特价房优惠继续加码，下探到11999元/㎡，相比之前，又降了约1000元/㎡，这个价格对海口的刚需客群无疑有巨大的“杀伤力”。

同在西海岸南片区的南海幸福汇五期住宅，也是直接摊牌，优惠拉满的架势。

特价房从上月的12000元+/㎡直接降了近2000元，价格来到了10888元/㎡，与隔壁的宝龙城项目在价格上直接对标，南海幸福汇拥有更低的容积率和更好的居住体验感；而宝龙城，仅6.6万上车的超低首付和超大的项目体量，也是刚需低价上车绕不开的一个选项。

该说不说，入手这两个项目，的确远比安居房划算的多！

宝龙城五期 网易海南房产摄

再者，我们重点来看看出现在特价项目表中的“新面孔”，

近段时间，海口楼市关于学区房的话题一直很热，核心书包周边的新房、二手房，甚至是土拍市场，都是大家关注的热点！

46个特价房项目中，竟有滨海九小的书包房出现了！

海口湾片区，位于丽晶路的住宅项目--丽晶维港，

也是目前片区内为数不多的在售楼盘。

熟悉海口楼盘的朋友或许清楚，丽晶维港是海口开发、销售周期长达20年的一个项目，堪称老腊肉级别！

有业内透露，或因其优越的区位和板块内住宅稀缺，建成后并未销售。

丽晶维港实景 图源：贝壳找房

项目占地50亩，容积率3.0，共建有8栋高层住宅，绿化率居然高达61%！

其中6栋早已售罄交付，仅余2栋在今年开售。

此前，市场上关于这个楼盘的开售并没有多少声音，低调的出奇！

而选择当下的这个行情出售，同样耐人寻味。

产品主要为113平-193平的3-5房产品，现房，毛坯交付，定位改善型大平层产品，户型方正，空间感宽绰。

不足之处则在于项目紧邻秀英港进出港道路，噪音较为明显。

但重要的是，这是滨海九小书包片区内唯一在售的新房项目，距离滨海九小直线距离仅500米左右。

图源：海易办

目前单价21000元起，购买后加上业主装修成本，价格约在2.3-2.4万元/㎡！

作为海口高端置业目的地的海口湾，大家觉得这个价格如何呢？

另一个项目是位于秀英区向荣路的锦秀佳园，与城市主干道海秀快速路和南海大道距离很近，交通便利。

周边省人民和医院、向荣农贸市场、友谊星光城、旺佳旺等医疗、商业购物配套齐全。

小区占地约21.4亩，规划总户数503户，产品主要涵盖约112-143㎡的3+1及4+1房的改善户型，售价约16000元/㎡起。

第三个“上新”项目是位于椰海大道，中山南路附近的椰海明珠，目前在售112-127平米三房户型，现房状态，不足之处在于小区位于主干道旁内部地块，项目规模小，仅一栋住宅，过小的地块自然谈不上小区环境和配套。

价格约17190元起，对比周边产品不低，考虑这一片区和面积段的朋友，不妨看看滨江新城和滨江路片区，招商·雍江湾和中铁建·江语天著，楼盘规模更大，居住品质要好太多。

其他多数楼盘，基本维持原有的常态化“特价”优惠，可供大家参考，

如果你有近期上车买房的打算，可以下方扫码添加小易微信一起聊聊，

毕竟，能让大家花最少的钱买到最合适的房，是小易最开心的事！

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