楼市“限跌令”失效，如何让自己不输得太惨？

独立观点，静观西安楼市。

板块分析，避免雾里看花。

楼市“限跌令”失效，如何让自己不输得太惨？

原本以为只是说说，没想到来真的？

近日“武汉万和光谷业主投诉项目存在大幅降价近万元”的事情引发关注。

而官方的回应需要所有购房者警惕！官方回应表示：企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。

这无疑是对武汉万和光谷开发商的“腰斩降价”行为的认可，与以往官方的“限跌”态度大不相同。

还记得2021年12月陕西汉中荣盛滨江悦府以“工抵房”名义每平米降价1000元销售被举报，同样引起大量关注。

当时官方给出的回应是：责令整改，停止开发商工抵房销售业务，达成销售意向的责令开发商退款，恢复之前价格销售。

如此看来，纸终究包不住火，楼市“限跌令”已成过去式。

2024年以来沈阳、兰州、郑州、宁德等地取消新房价格指导措施，开发商拥有了更多价格自主权，在当下楼市购房者被降价背刺的风险在扩大。

当然这不是凭空猜测，而是有数据背景支持；7月31日，权威机构《中指院》发布楼市数据显示：

2024年1至7月份，百强房企业总销售额23909.4亿元，同比下降40.1%；7月份单月同比下降19.4，环比降低35.2%。

可以看出，楼市销售业绩缩水相当严重，也就意味着行业体量变小、项目去化周期拉长、滞销，降价回笼资金很正常，并且也有可能变成普遍现象。

在全国楼市范围，西安属于一枝独秀，每月新房价格指数基本保持上涨状态。

不过就在这种形势下，也难以避免个别项目因“降价引发维权”的现象，比如曾经的东郊“万人摇”项目御锦城......

西安新房价格能够保持上涨原因是多层面的，新房备案价本身具有一定的溢价空间，同时改善楼盘的增多、产品力的普遍提升、第四代赠送面积的加大、优质学区配套的加持......能够吸引到一部分购房群体行动起来，这是西安楼市非常积极的一面。

当然新房价格指数单维度数据，缺乏最终网签成交量的支撑。

在2024年西安楼市中能够开盘即售罄的项目寥寥无几，首开能够达到60%去化率已经是非常不错的表现了，大家有兴趣的可以去盘一下各热点楼盘的网签。

反观西安二手房市场相对稳定的成交量与持续下跌的二手房价，数据表现更加客观。

这篇文章我们还是提醒大家需要对自身需求和周边配套价值有清晰的认识，毕竟需求决定价值，价值决定保值、增值。

未来如果“限跌令”彻底失效，起码让自己不至于输的太惨。

最后再次提醒：警惕PPT板块、警惕炒作盘、远离远郊盘......