尼德兰半岛(浦东尼德兰半岛)官方网站|售楼处&臻席递减中

墅区不仅提供了一种独特的居住体验，也反映了现代都市人对品质生活的向往。在这里，住户不仅能享受到稀缺的临水别墅和宁静的生态环境，还能体验到荷兰风情小镇的异域风情。而它的设计理念，无论是在户型格局还是在社区配套上，都力求精致和完善。东中环 森兰北

百万方大城·高桥新城

尼德兰系别墅收官之作

「尼德兰·半岛」

剩余少量建面约205/235㎡联排

均价70800元/㎡

总价约1450万起

即可置业0.66超低容积率联排滨水墅区！

火热销售中，全城争藏，臻席递减中！

01

供不应求

上海中环旁别墅供应已经断层！

上海的联排别墅，到底有多稀缺？

我们用数据说话：

2014年-2023年十年间，上海新房总供应量仅为819689套。

2014年-2023年上海新房总供应量

数据来源：中指研究院

2014年-2023年十年间，上海联排别墅总供应量仅为32236套。

2014年-2023年上海联排别墅供需对比

数据来源：中指研究院

新房总供应量约为联排别墅总供应量的25.43倍！

而自2015年起，每一年上海的联排别墅都处于供不应求的状态，年供应总套数，更是一直在递减！

2022年上海全年上新的联排别墅仅为1560套，尽管2023年改善的号角越吹越响，针对改善群体的新政一条接一条出，这种供应量稀少的情况也没得到什么扭转，总供应套数仅增加了84席！

如果再细究这32236套联排别墅分布情况，就可以再发现一个事实：

2014年-2023年上海联排别墅分布

数据来源：中指研究院

这3万余套联排别墅的供应，只有不足2000套在外环以内，占比不足总量的6%！

城央别墅，无比稀缺！

当供不应求趋势越发明显的时候，联排别墅的准入门槛，也同步上涨。

2014-2023年上海联排别墅成交均价

数据来源：中指研究院

举个简单的例子。

2014年，想买一套建面约200㎡的联排别墅，大约需要550万元。

而现在，想要买一套建面约200㎡的联排别墅，大约需要1676万元。

涨幅约为307％！！

今年上半年，新房领涨的趋势愈发明显，核心地区大平层产品冲上17万单价，别墅产品冲上28万单价，市场欣欣向荣的信号格外明显！

所以，当外环内再度出现均价约7.08万的联排别墅，必须珍惜，这样的机会或许错过再无！

02

容积率仅0.66低密社区

纯粹的居住圈层

在钢筋水泥的高压都市生活之下，如何贴近自然成了现代人最难的生活问题。

在这一问题下，尼德兰·半岛给了购房者清晰的答案。

本项目志在让居所为生活赋能、为自己充电，容积率仅约0.66！

产品打造方面，尼德兰·半岛精研欧洲风情与东方人文自然语境，力图打造繁华里的“墅境桃源”，更是以“人的体验”为理念，构筑礼遇、艺墅、臻享、疗愈归家四重奏。

水岸、园居、花语、林栖、风岚5重景观在社区内完整呈现！

户型格局上，它完美契合了中国人一直追求的完整的“有天有地”，地上3层+地下1层的设计构造，营造了丰富的“垂直生活体系”生活。地下室层高5.6米，首层层高3.3米，奢阔空间，襟怀墅境高度与气度。

建面约205㎡联排，5室2厅4卫

户型图仅供参考，具体以交付为准

-1F逸趣层：明亮天井采光，轩敞自由宽境，美好生活向阳而生

1F归家层：前庭后院，阔绰客厅，LDKG一体化格局，彰显生活质感

2F闲居层：南向景观卧室，双重灵动可变空间，远见生活的无限可能（自由空间可随意打造为洗衣房或卫生间，自在随心）

3F奢享层：整层主人空间，多重奢享设施，让多数人的向往成为日常

建面约205㎡联排样板间，邀请大师团队倾力打造，不管是臻稀性还是生活情景的创造性，都是优选。

建面约235㎡联排，5室2厅4卫

户型图仅供参考，具体以交付为准

-1F逸趣层：明亮天井采光，阔绰格局营造收纳、娱乐场，墅藏美好

1F归家层：院见天地风光，阔绰一体化格局，将美梦做到满足

2F闲居层：双重景观套房，预留拓展可变空间，沉淀岁月儒雅底蕴

3F奢享层：高定整层主人空间，浪漫星空露台，成就生活的奢享

03

少有的配套完善墅区

地段优越、高端烟火气十足

楼市代有红盘出，但高层和低密往往不在同一次元，根本矛盾在于：要成为“第一居所”，必须面面俱到，而低密往往难以兼顾。

一般人以为，低密主打环境与私密，其余种种可稍作妥协。实际上，唯有住过的人们才懂，越是院墅，越是对品质、步行商业和地铁等要求更为苛刻。

这其中最重要的，还是生活配套。

院墅基本是一大家子同住，生活需求多样且高频。因此，越是院墅越要关注老人孩子的出行便利，以及日常大量采买的人力成本。

否则，不会开车的老人、孩子和保姆，事事都依赖专职司机，生活变得过于繁琐。

而尼德兰·半岛正是“第一居所”的教科书级示范。

它位于百万方大城高桥新城，板块内配套非常成熟，所见即所得，且离森兰绿地和森兰的高阶配套非常近。

交通通达性高，浦东浦西能便捷切换

一方面周边有6号线航津路站，可与10号线港城路站、12号线巨峰路站实现换乘，还有21号线高桥新城站（规划中）。

（6号线航津路站距项目直线距离约1.5km，10号线港城路站距项目直线距离约2.2km、地铁21号线高桥新城站(规划中)）

另一方面自驾便捷到外高桥、金桥、森兰；同时可通过翔殷路隧道、周家嘴路隧道便捷连通杨浦五角场、虹口北外滩等高能级区域。

示意图 仅供参考

区域配套所见即所得，生活便捷

高桥新城内拥有约10万方成熟商业，毗邻夏碧路/莱阳路兰街区，拥有联华大卖场、星巴克、上海人家、MR.BOOK书集、艺术文化商业“天物有所”等，近邻森兰，附近高阶配套一路连缀，森兰商都、盒马X会员店等均可享受。

医疗上，项目北侧有上海市第七人民医院（三级甲等），是集医疗、预防、科研、教学功能为一体的综合性医院。还有上海阿特蒙医院，上海自贸区首家中德合作国际化高品质综合医院。

实拍图 仅供参考

项目周边教育资源也愈加完善，有好奇妙幼儿园（荷兰部）、上海美星幼儿园（浦东园）、航津幼儿园、上海师范大学附属高桥实验中学等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

上海美星幼儿园实拍图 仅供参考

值得一提，森兰绿地是上海规划的八大楔形绿地之一，涵盖森兰湖、森兰无界公园等配套，以约2.4倍世纪公园的气魄造一个生态森林。

尼德兰·半岛与森兰绿地毗邻而居，自然与城市之间，理想生活诗意盛放。

有人说：上海的别墅就像中国地产界的爱马仕铂金包，昂贵且限量供应，但一经推出总能颠倒众生。

如果别墅也分段位，那么尼德兰·半岛一定是其中TOP级的 “喜马拉雅”系列。

它以一己之力，将联排别墅进阶推向了另一个纬度，甚至可能重新绘制上海豪宅的新图景。

对千万级预算的改善家庭来说，这一次，如果错过尼德·兰半岛，或许是永远。

在快节奏的都市生活中，人们越来越追求一种悠闲和宁静的生活方式。而尼德兰半岛提供了这样一个机会，让住户在家门口就能感受到与世隔绝的宁静，与自然和谐共生的生活态度。这不仅是对家的一种升华，也是对生活品质的一种追求。对于那些渴望在都市中找到一片宁静天地的人，尼德兰半岛无疑是一个不可多得的选择。

本图文宣传资料涉及的项目周边环境、项目配套设施及房屋装修展示仅供参考，不构成开发商的交付承诺，具体以政府部门审定的规划设计文件及《商品房预售合同》的约定为准。政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准，相关情况如有变化，不再另行通知，请以最新宣传资料为准。本图文资料仅为示意效果视频，非按实际比例制作，仅供参考，不构成开发商的交付承诺。本图文宣传资料涉及的项目周边环境（如红线外市政景观、道路、绿地、河道等）及小区平面布局、房屋外立面、屋坡面与景观等均存在变更的可能，且涉及的项目周边配套（如学校、商场、医院、绿地）仅供参考，不构成开发商的交付承诺（注：开发商就学校均不承诺学区），最终以双方签署买卖合同约定和实际交付为准。我们所转载的所有文章、图片、音频、视频文件等资料版权归所有人所有，因非原创文章及图片等内容无法一一和版权者联系，如原作者或编辑认为作品不宜上网供大家浏览，或不应无偿使用，请及时通知我们，以迅速采取适当措施，避免给双方造成不必要的经济损失。本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请来电告知，我们立即予以删除。出街日期：2024年8月