烂尾楼可以退款了！德阳某些盘，做好准备没有？

呜呼~

没想到有生之年，真的见到了烂尾楼退房退款的真实案例，这是全国首例烂尾楼退款退房，我愿称之为全国楼市的一项壮举！！是烂尾楼受害者的救命源泉！

事情是这么的，前不久，一条新闻引起了大家的集体围观，尤其是买到烂尾楼的朋友：

南京的珠江四季悦城项目，在停工两年后官宣：经当地相关部门组织开发商会谈协商，业主们可以退房、退首付款。

这条新闻一出，就像是一道希望的曙光，散落在了烂尾楼的受害者们之中，毕竟对于只想有个家的老百姓的而言，没有什么比掏空家底买房，最后却得到一个烂尾楼的事情更糟心。

一边活不见房，死不见砖，另一边依然还得继续还款，随便咋个都想不通，房子没拿到，钱每个月还得按时给，真的怄人啊。

所以，南京这个烂尾楼退房退款的事情一出，那简直是“邦邦”两声巨响，炸翻了楼市，这件事在烂尾楼界绝对是开山鼻祖般的存在，牛啊！

不过，全国烂尾楼那么多，为啥南京珠江四季悦城项目却愿意当这个“第一人”喃？

这还得从2021年说起，肇事楼盘珠江四季悦城项目位于南京市江宁经济技术开发区，由华南房企珠江投资开发建设，该项目共包含5宗地块，并计划投资100亿元打造禄口空港首个大型城市综合体。

其中只有两宗住宅用地：一个叫悦鸣嘉苑，一个叫鼎瑞嘉苑（这回打响全国退款第一枪的就是它）。

2021年7月，悦鸣嘉苑首开，均价约20000/㎡，推出1、2、3、5、6、7号楼六栋楼，原计划2023年6月底交付；

2022年4月，鼎瑞嘉苑也开盘了，原计划2024年6月交付。

但是，计划永远赶不上变化，就在鼎瑞嘉苑开盘后不久，两个项目就出现了建设进度缓慢乃至停工的现象。

图源：九派新闻

2023年开始就有业主在当地领导留言板上反映悦鸣嘉苑的工地停工了。

不过，人家开发商也不是躲事的人，当即就以迅雷不及掩耳盗铃之势，给了个解决方案：改为交付隔壁楼盘，也就是本应该给业主交付“悦鸣嘉苑”，改成了交付“鼎瑞嘉苑”。

当时，也有很多业主表示同意，不过，好景不长，没过多久，鼎瑞嘉苑也停工了。

这期间，就不断有业主开始投诉，反映问题，最开始官方都还表明将督促企业加快处置施工总包矛盾，尽快实现复工；加快推进新总包施工手续办理等。

不过2023年12月底，官方的一则回复，让业主们眼前再一次变得黑暗。

原来，项目停工，是因为2022年11月，总包方苏中建设受到了恒大拖累陷入经营困局，又与珠江投资之间发生纠纷，后续虽然开发商与苏中建设解除了劳动合同，并在通过招标形式确立新的总包方，但最后依然是迟迟未开工，自2022年7月起停工两年有余。

图源：九派新闻

业主们一看，哦豁，这哈是真的搞钏钏啊，钱给了，房子打水漂了，那就只有投诉嘛，不断地投诉嘛，反正我给了钱，总要给个解决办法撒。

终于，在业主们的坚持不懈之下，2024年7月11日，南京市江宁经济技术开发区官方回应：

2024年5月17日、5月24日已组织开发商会谈协商，明确提出交房日期前启用G104（鼎瑞嘉苑）监管账户资金启动退房流程；

6月4日，再次召开购房矛盾协调会，督促开发商拿出退房方案并明确相应时间节点。

不过，其中在回应业主关于退房的需求时，南京市江宁区有关部门提到，开发商表示只退房款，无按揭贷款利息补偿。

据相关信息：截至7月29日，其中鼎瑞嘉苑项目已有33户业主与开发商签订了退房协议，剩余9户正与开发公司协调。

在这个事情出来之后，有业内人士表示，南京该项目集体退房的情况并不具有普遍性，这种处理方式适合项目去化较少的盘，监管资金无法覆盖到项目的交付，前期买的人不多，能够覆盖退房款，从监管资金覆盖退房款和建设资金比较而言，选择了更容易实现的方式。

不过，通常当项目因总包出现问题而停工后，开发商更为普遍的解决办法是协调更换总包，完成项目后期建设和交付，但珠江四季悦城项目更换总包无下文，那就只能找其他解决办法了。

所以，南京珠江四季悦城项目能做烂尾楼退房退款的“第一人”，主要有两个原因：

一是相关单位的全程积极干预；

二是监管账户规范管理起了决定性作用，也就是预售资金监管账户有余额。

实际上现实中，很多烂尾楼的预售资金监管账户，早就空了，很多都被开发商私自挪用去拿新地块或者是干其他投资了，反正就是没钱。

在楼市好的情况下，资金尚且还能周转维持，但市场一旦下行，压力降临了，那这时候的开发商手上就紧张了，最后影响到的就是大家买的房子交不出来。

当然，还有种情况就是，一些开发商拿在建项目作抵押上杠杆，一坑又一坑，一环又一环。

遇到这种烂尾楼，想退款都没得办法退，毕竟账户头没钱啊。

关于预售资金监管，今年6月7日，德阳就重新发布了《德阳市商品房预售资金监管办法（修订送审稿）》意见建议的公告。

新版主要有3大变动：一是提高监管额度；二是公开项目进度及资金使用进度；三是支取资金降低了，余额资金变多了。【查看详情】

总的来说就四个字：禁止乱用！

要真的把预售资金监管严格管上了，确保专款专用，那大家买房就放心多了。

全国的烂尾楼不计其数，按照易居的数据，2023年上半年全国范围内的楼盘烂尾楼率为3.85%，烂尾楼面积2.31亿平米。

名叫“生活鹅”的博主曾在2023年11月做过一个统计（数据主要来自官方的报道，包括停工、停贷断供、破产公告、法院信息、人民网信息等。）全国烂尾楼盘数量有348个，涉及约900万套房子。

这些，还只是可以公开查到的部分。

比较典型的案例就是昆明的别样幸福城，楼盘烂尾了，没有防寒保暖措施，房子四面透风，没水没电没窗户没电梯，但还是有35户业主住进去了，烂尾了将近10年，终于在2020年开始复工，2023年1月30日达到了交付标准。

10年的时间，小孩都成了大人模样，太心酸了。

那为啥子会烂尾呢？其实根源就在于预售制。

没修成现房，就开始售卖，相当于让购房者拿钱开盲盒，那为啥不能取消预售制呢？直接修成现房卖，大家买房也稳当。

话是这么说没错，但要取消预售制，还是任重而道远啊，毕竟饭要一口一口吃，路要一步一步走。

近几年，对于烂尾楼的问题，官方也陆续有一些政策出台：

早在2009全国两会，民革中央就向政协会议提交了集体提案内容，该提案建议加快修订《城市房地产管理法》，并全面取消预售商品房制度，建立商品房竣工入市销售制度。

2022年7月28日，中共中央政治局会议首次提出保交楼政策，央行当年推出了3500亿元保交楼专项借款，设立了2000亿元的保交楼贷款计划，鼓励商业银行提供配套融资，推动烂尾楼复工建设。

2023年4月，人民法院报公布的《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》中明确提到：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房贷消费者主张价款返还请求权，优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。【查看详情】

这些政策的出台，其实是在进一步促进房地产市场健康发展，也是给购房者多一些保护，让大家能够放心买房，买到安全房。

实际上，在2020年3月，海南宣布对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度，成为国内首个全面实施现房销售的省份。

虽然越来越多的开发商重视“保交楼”，对于购房者而言是好事，但在选房的时候，还是要以“预防为主，治疗为辅”。

可以买现房，就不买期房，但在期房众多的情况下，那就遵循这五大要点：

第一，优先选国企，特别是绿档房企（绿档也就是在“三道红线”之下的优质房企）；

第二，预售网站查预售资金监管账户，看自己的首付款是否入账；

第三，预售网站查项目是否有多个抵押房源；

第四，看施工进度快不快；

第五，不要贪小便宜（这点非常重要！！！）

写了这么多，最后还是想问一句：烂尾楼退房退款这项壮举什么时候在德阳实行？？？？？

下面还有重点

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