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上海浦东中企云萃森林售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔浦东唐镇在下半年推出超级王炸地块——

唐镇地铁站上盖的新地块即将上线，比起去年两个唐镇红盘：华发半岛和安高申宸院来说，项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房；

另外，项目南侧自带一块规划绿地（下穿2号线轨道线路），学区上从距离来看对口福山外国语+建平实验的概率不小，这也是在新房项目中难得的学区基本明盘的区域。

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上海浦东中企云萃森林售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔因为上海在土拍交易市场中已经取消联动价限制，目前唐镇单价接近7.2万/平，这块地有可能冲上7.5万+的价格，也是外环外为数不多能涨价的板块了。

这块地和华发、安高项目一样，都是标准容积率2.5的要求，无非就是装标等具体内容还没出，盲猜户型都是带连廊设计的18层+公寓产品；

浦东唐镇核心区未来还有新房供应吗？

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唐镇真的是一个非常神奇的存在。

在新房层面，现在大部分板块不需要积分了，但唐镇不仅要分，门槛还很高。

截至今天，唐镇2023年一共触发了8次积分，位列全市第一，入围分也普遍在70分以上。

唐镇内部究竟是怎么划分的？哪里是发展重点，哪个小组团最好？未来还有哪些新房供应？

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近期，金桥集团公开旗下“七朵金花”子品牌区位图正式亮相：

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上海浦东中企云萃森林售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔其中，金城和金谷都位于唐镇，是重要的居住和产业功能板块，总体目标为建设成为国际一流的产城融合示范区。

其中“上海金谷”以原金桥南区为主体，开发范围较为明确。

而“上海金城”一直以来并没有给出区位说明，本次金桥集团所展示的示意图首次明确的向公众公布了金城的开发范围，即：

唐龙路 - 佑仁路 - 高科东路 - 唐陆公路 - 唐兴路 -玉盘南路-创新中路 - 华东路合围区域，以及小湾村“两旧一改”范围，总占地面积约 284万方（2.84平方公里）。

其中，唐镇核心区范围内的示意图如下（如有错误以实际为准）：

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上海浦东中企云萃森林售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔即包括高科东路北侧的住宅组团，也包括唐镇地铁站、创新中路地铁站两大商业商办中心，还包括地区级体育馆和中心公园等。

事实上，唐镇核心位置仍有一个黄金片区待开发。

近日，金桥南区和唐镇中心镇区控规任务书获批，并进行规划公示，东至华东路，南至高科东路，西至佑仁路，北至唐龙路。

整个片区规划有20幅涉宅用地，超7800套房源。

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上海浦东中企云萃森林售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔20幅涉宅用地中，有17幅地块是Rr3居住用地，1幅地块是Rr4租赁用房，1幅为Rr3居住用地+Rr4租赁用房。

容积率集中在2.3-2.5，建筑高度集中在60-100米。

毋庸置疑，这个片区将是未来唐镇新房供应的主力。

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浦东有全市35%新增落户人口，却只有8%的新房供应；浦西由全市65%的新增落户人口，却有足足92%的新房供应。

一对比就知道，浦东人民买新房，可供选择的实在太少，一定程度上，这里的供需关系已经被扭曲到奇葩，商品住房供应与经济总量、人口占比严重不匹配。

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浦东购房者来说，是很无奈的。

另一方面，浦东真的很大，全区面积1210平方千米，是上海面积最大的一个行政区，这样广阔的地域，完全可以被当作一个独立城市。

所以浦东的购房者非常不幸福，已经发展起来的板块--前滩，目前已经没有新房供应了，而张江核心区域也只剩下一个独苗--中建御华园，剩下的很多地方都是待发展，吹规划。

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自然而然的，购房者们就只能冲着规划概念去买，哪里的故事讲的最动听，哪里就最受欢迎。最典型的例子就是浦东张家浜，浦开云璟认购现场大排长龙，最终入围分79.35分。

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这里被称作是金色中环发展带上的绿宝石，楔形绿地概念更是吹到了天上，同时还被叫做下一个“碧云”。但就板块现在而言，生活气息不足，规划需要一定的时间兑现。其次就是三林滨江，与前滩隔了一条中环线，完全就是两个不同的世界，前滩高楼林立，三林滨江还是大片的空地。

但是凭借着绿地规划，低密生态住区的概念，而且前滩就在隔壁，三林滨江从一开始就被寄予厚望，绿城百合园和华润前滩润璟都受市场认可度较高，中企云翠森林单价达到了10.5w/㎡，这个价格一定程度上透支了未来的预期。当浦东的板块都是一样的荒凉时，就看谁最能说服购房者了。

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上海的地段，有内中外环之分——传统的地段认知上，也默认着“距离市区越近、地段一定越好”的理念。

但在浦东，这条规律完全行不通，这里不讲环线，讲产业。陆家嘴是金融、金桥是汽车、张江是研发、前滩是商务区......围绕着这几个地方，房价呈“点状分裂式分布“，越靠近这些地方，房价可能就越贵。

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这个其实也很好理解：浦东赚钱的居民永远是那两批人，张江的码农和陆家嘴做金融的，他们的工资高于95%的行业。这些就业人群，是浦东楼市的中坚力量，他们如果买房，肯定是会选择生活半径内的。

所以浦东的房价，其实是一种被动式的抬升，怪就怪他们钱多（开个玩笑）......典型例子就是唐镇，买在唐镇，你衡量的也不是和人民广场有多远，而是唐镇距离张江，只有5公里都不到。华发半岛华庭，入围分轻松破79分，项目周边的二手，无论是挂牌还是成交，均突破10万+/㎡，大面积的最高能12万+/㎡。

唐镇新增7000+套新房！

近期，唐镇中心地区的住宅规划又有了新调整，位于2号线唐镇站北侧，华发半岛华庭和安高申宸院东侧，将新增大片住宅区，粗略计算至少约7800套！

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6月上旬，浦东规划和自然资源局公式了唐镇中心镇区部分街坊的最新土地控制性规划修编的草案：

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唐镇中心镇区C-03A、C-03B等街坊控规修编，是依从上位规划《浦东新区唐镇国土空间总体规划2020-2035》（以下简称唐镇总规2035）修编后所进行的土地控制性规划，主要用于定义该区域的土地范围、编号、用途、功能和主要经济技术指标等。

《唐镇总规2035》的相关解读可以点击下述链接
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2023年3月，唐镇总规2035获上海市政府批准

唐十年版解读：

（一）生活社区篇

（二）产业园区篇

（三）道路交通篇

（四）开发强度提升篇

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回到本次公示的控规草案

唐镇中心镇区PDPO-0405单元

C-03A、C-03B等街坊

控制性详细规划新编和局部调整（草案）

1、规划范围

东至华东路，南至高科东路，西至佑仁路，北至唐龙路

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即华发·半岛华庭、安高·申宸院的东侧，仁恒·东郊花园、浦发檀府、大名城紫金九号二期的南侧，创新中路商业中心的北侧。该区域的功能定位为以居住生活及相关配套功能为主的高品质社区。

具体位置图示如下：

其中黄色地块为住宅用地，粉红色地块为配套设施用地，绿色地块为公共绿地，浅蓝色为水域。

与2017年公示的《唐镇中心镇区第三单元控规修编》相比，本次调整后减少了部分住宅用地面积，增加了部分社区配套设施用地和绿地空间。

具体分布如下图所示：

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共计20幅住宅用地，总占地面积约39万㎡，规划计容建筑面积约93.5万㎡，将供应不少于7810套住宅。

未来5年

唐镇依然是浦东新房供应最大区域，也是最值得期待区域！

值得注意的是，该片区规划有7所学校。

其中，浦东新区建平培德实验中学、福山唐城外国语小学(培德校区)已经建成，正式开始招生；

未来，还规划有4所幼儿园、1所高中；

最新现场实拍：（拍摄时间2023年8月17日，拍摄地点建平培德实验中学、福山唐城外国语小学(培德校区)周边）

值得注意的是，这一片区是上海金城项目的重要组成部分，由金桥集团整体开发，是以居住属性为主的片区！

上海金城项目包括高科东路北侧住宅组团，唐镇站、创新中路站商办中心，地区级体育馆和中心公园等。

上海金城、金谷是金桥集团“七朵金花”之一，也是唐镇重要的产业和居住功能板块，总体目标为建设成为国际一流的产城融合示范区，跨华东路形成“西居住-东产业”的功能格局。

2022年12月底，为积极响应浦东“两旧一村”改造的战略部署，上海金城、金谷应使命而诞生，以唐镇小湾村拔点改造为重点，积极推动唐镇区域综合开发建设。

按照整体开发模式，上海金城以“智能造”产业集群汇聚与“数字化”智慧城市建设为特点，依托市级特色产业园上海金谷智能终端制造基地，通过“智能智造、摩天工厂、5G+工业互联网”为核心的产业磁极，融合张江科学城的外溢效应和唐镇新市镇的居住功能，全力打造“产+城+人”立体联通、蓝绿交融的开放空间体系，整体形成具有产业特质、产城融合的未来新城。

几个重要片区具体规划详情如下：

上海金城：以生活及相关配套功能为主的高品质社区

唐镇中心镇区片区重点优化公共服务设施和基础教育设施布局，增设社区商业、社区文化等品质提升类公共服务设施。用地规模约110公顷，总建设规模约115万㎡。

东至华东路，南至高科东路，西至佑仁路，北至唐龙路。

依托沈沙港、中心河打造特色蓝绿空间“十字绿轴”，构建连续滨水慢行网络和社区中心，集中营造多主题、多层次的主题岸线，形成丰富多样、有活力的水岸空间。

打通桥下空间实现滨水贯通，并设置跑步道、骑行道、漫步道，提升亲水岸线连续性。通过漫步天桥无缝串联公共空间与社区，构建连续的蓝绿慢行网络。

上海金谷：以智能终端为主导产业的产业功能区

金桥南区片区沿南新沟、沈沙港等滨水空间布局研发功能，打造产业社区中心；沿华东路以TOD导向试点工业上楼。用地规模约374公顷，总建设规模约480万平方米。

构建“产城融合，蓝绿交融”的空间景观骨架，沿高科东路发展轴、唐镇水环，塑造产研中心、工业上楼试点和小湾区公所等标志性空间形象，形成与唐镇新市镇整体联通的开放空间体系。

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最后，附上来自金桥集团关于上海金城、上海金谷规划设计概念图：

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金城

今年年中的时候，金桥南区和唐镇中心镇区控规任务书获批，并进行规划公示，东至华东路，南至高科东路，西至佑仁路，北至唐龙路。

整个片区规划有20幅涉宅用地，超7000套房源。

20幅涉宅用地中，有18幅地块是Rr3居住用地，1幅地块是Rr4租赁用房，1幅为Rr3居住用地+Rr4租赁用房。

容积率集中在2.3-2.5，建筑高度集中在60-100米。

当然这里面可能会有一些动迁性质的地块，以及部分地块有一定比例自持租赁。但总体而言，房源比较充足。

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7、唐镇北规划16宫格

去年年中的时候有一则规划调整，《上海市浦东新区唐镇TZ-02单元控制性详细规划01街坊等、曹路镇PDPO-0401单元控制性详细规划02街坊等局部调整》。

这片规划地块在唐镇最北端，隔壁就是曹路，离浦发虹湾直线约2公里。

在唐镇板块中的位置：

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上海浦东中企云萃森林售楼处电话☎：400-9939-964✔✔✔事实上，这里原来是银行卡园三期（商业商办或科研设计用地），后来在唐镇国土空间总体规划（2020-2035）调整为了住宅用地，并新增了幼儿园１所，九年制学校１所，都为公办学校。

规划范围是东至顾唐路、南至锦绣东路、西至规划一路、北至红星路，总面积约51公顷。

大致分14个街坊，16个宫格，规划如下：

其中，03街坊是规划九年一贯制学校，10街坊规划社区行政、文化等设施。

其它都是住宅地块，共规划5286套住宅，其中商品住宅3823套(Rr3），其它是租赁住宅（Rr4）。

13-01设有菜场。

可以预见，若干年后这里也将成为一个成熟的有规模的居住区。

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A户型 建面约98㎡3房

B户型建面约125㎡4房

D户型建面约90㎡2房

三期G/H户型 建面约175㎡4房

J/K户型 建面约90㎡2房

项目在售户型图发布：

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| 餐厅 |

走过玄关，是开放的餐厅、厨房及客厅。砂岩地砖搭配灰色柜体，增加沉稳内敛感。

餐桌椅在材质与色彩上，均为低饱和度，且造型流畅、简约，与全屋的白+木和谐搭配。

为了让全屋动线更加便捷，重新调整主卧和儿童的房门位置，减少狭窄的通道，让整体空间更加开放通透。

餐厅左手边是带有中岛的开放式厨房，右侧则是一个简约明亮的客厅。

|客厅 |

客厅无主灯，灯光层次更丰富，再搭配一盏纯白LP Hat壁灯，精致小巧，打破呆板的墙体表情。

精心挑选的软装，打造家中的精致角落。粉色植物园地毯、燕子风铃，则流露出一丝少女心。

阳台留给绿植和秋千，成为家中充满自然气息的儿童活动区。

|厨房 |

由于厨房上部的梁体，不可避免地造成餐厅与厨房的吊顶高差，用弧形过渡，妥善处理细节，让横厅的空间整体性更强。

中式的开放式厨房，可用集成灶或高功率油烟机解决中餐油烟问题。

窗下的橱柜收纳咖啡机等小电器，大容量柜体足以放下屋主收藏的各类杯具。岛台也是吧台，赋予了生活更多的可能性。

|主卧 |

主卧做口袋门，因为进门左手边是衣帽间，做普通的推门，会占用更多空间，影响动线。利用定制烤漆门套提升造型美感。

屋主希望主卧可以呈现出更加温柔、细腻的质感，设计师用木地板、编藤带来更多的温暖自然感；

海吉布搭配粉色艺术漆，两种纹理与色彩搭配，营造出安静细腻的温馨感。

床头的托盘小桌、复古“交叉腿”凳几，葫芦陶瓷台灯，床尾一组深绿铁皮斗柜，带来时尚、复古感。

衣帽间融入通往主卫的过道，5组顶天立地柜满足储物需求。

除了淋浴区，主卫设置有浴缸，提供一个私密的放松空间。

|书房&儿童房 |

两间次卧改为儿童房，包括书房和睡眠区。利用折叠门作为隔断，可以让空间在开放和封闭间自由的切换。

睡眠区与书房之间，用不到顶的墙体隔断，上方留空与右侧的方洞造型，增强两个空间的联系感。

一排顶天立地柜从睡眠区延伸至书房，利用封闭柜与开放格，整合卧室与书房的储物。

睡眠区使用大量木质元素来呼应窗外的绿意：飘窗、床头背景墙和地面，均使用相同的木地板，保持房间整体性，也加深自然氛围。

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