拆！下沙商贸城明确改住宅、造名校！

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生活在下沙一带的居民，对于下沙商贸城这个名字都不陌生。就在前不久，钱塘区市场监管局发布一则公告称，该商场已进行市场名称注销登记手续。这意味着陪伴了下沙近20年的购物商场即将正式谢幕。

下沙商贸城市场名称登记注销公告

2021年底下沙商贸城就传出关停动作，根据租赁合同公告显示，2022年4月已对商城内商铺进行关停歇业。

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“下沙版的杭州大厦”
陪伴近20年的商场落寞退出

商贸城关停至今已两年多，期间不断传出商贸城拆迁消息。

下沙商贸城于2005年建成，是区域内建成的早期商业配套，有网友戏称，这里曾经是“下沙版的杭州大厦”。随着龙湖天街、金沙印象城、宝龙广场等品牌商场进驻，下沙商贸城不可避免受到冲击，逐渐没落。

附近聚集了天街、印象城等人气商场

显然，城市更新快速迭代，商贸城老旧的那一套早已行不通了，落后的招商运营能力及品牌业态跟不上等弊端显现，最后无奈退出市场也在意料之中。

不少市民对下沙商贸城的关停颇为感慨，与此同时，大家对这块地的关注也一直很高，除了它的地理位置核心，这里的规划对于下沙的城市化进度而言也非常重要。

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核心地段拆迁后作何规划？
住宅+名校很抢眼

商贸城迎来拆迁后，地块后将作何规划？此前有网友评论称，商贸城地块未来还要建大型商场，也有说要盖房子，一时间议论纷纷。

下沙商贸城所在地块已纳入钱塘区东部湾新城板块。今年6月，杭州市规资局发布的下沙单元控规显示，该区域用地性质为二类居住用地（R2）和一部分为城镇社区服务设施用地。这表明，下沙商贸城地块未来将作为住宅用地出让。

东部湾新城控规（局部），红圈为原下沙商贸城位置

从最新控规图上可以发现，除了商贸城地块，东侧的澳亚生物和东北侧的爱生药业等所在地块也有变动：原规划商贸城东侧澳亚生物的小学用地，调整至东北侧地块（爱生药业地块）。

从现场情况来看，澳亚生物公司仍然在正常运转中，时不时有工作人员出入，现场也停放着不少车辆，没有看到要搬迁或拆迁迹象。商贸城地块东侧位置，原为相良塑料公司，目前该公司已搬迁且现场建筑已经拆平。

也就是说，继下沙商贸城附近已售罄的万科湖印光年、燕语春风之后，这一带将再增新房供应。

对于这一带的学校规划，钱塘区教育局曾回应：商贸城附近地块选址拟为文海第三实验学校。

如果确定为文海实验旗下学校，那么周边地块无论是从开发商拿地意愿，还是入市后销售去化，都将是一个不错的利好。

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周边2公里 3个价格梯度
地块未来定价会是多少？

目前，商贸城一带被称作“城建四子”的万科湖印光年府、融创杭望云潮城，融创杭曜之城，绿城燕语春风居陆续交付，有的即将进入交付周期。

从二手房市场表现看，已交付的万科湖印光年近期成交量不错，该盘当时新房限价为30000元/㎡，目前二手房和新房价格持平，几乎不存在一二手倒挂空间。

令人好奇的是，商贸城地块紧挨核心区的金沙湖，在钱塘区已取消新房限价的当下，商贸城地块将以什么样的价格入市？

据了解，更靠近核心区的金沙湖一带在售的“不限价楼盘”如龙湖金沙御湖境，销售均价和板块内新房限价基本一致，为38200元/㎡，距离商贸城地块直线仅约500米左右；同为东部湾新城板块的兴耀月琉璃限价约27500元/㎡；直线约1.5公里的兴耀沐晴川作为下沙第二个“不限价”楼盘，在售均价为30650元/㎡。

围绕商贸城2公里范围内，形成了三个价格梯度，这也为新盘入市价格留下悬念。如果有文海名校的学区加持，商贸城地块是否会更上一层楼？

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采编：麻辣下沙来源：快房网、快FUN亲子圈责编：张三丰 说人话，来麻辣下沙。声明：若我们的文章有侵犯到你的权利，请你第一时间与我们联系，我们立刻处理。