上海公寓:松江洞泾未来湾逸憬 地段+配套【户型 +价格】房价走势

上海松江·未来湾·逸憬

上海市松江区莘砖公路3998弄2号楼松江未来湾·逸憬售楼处

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【价值高地】

徐汇向西，G60科创走廊烫金起点

项目位于上海市松江G60科创走廊主动脉腹心（洞泾高科技人工智能产业基地）。北面接轨大虹桥；西面聚集广富林遗址、国家级佘山森林公园等优越自然资源；南面拥有上海超大规模的大学城，包括上海外国语大学等7所高校约12万师生；东面紧靠洞泾别墅区、G60科创走廊起点九科绿洲；区域优越，是不可多得的置业热点，发展潜力无可限量。

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产业澎湃，未来导入百万科创人才

上海G60科创走廊“一廊九区”之上吸引腾讯AI、西门子、台积电、海尔智谷等千亿级项目入驻，未来导入上百万的优质科创人才和高净值人群。作为G60科创走廊科技部首个国家级人工智能产业基地，目前拥有200多家人工智能企业，形成完整的人工智能产业链。

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【双轨交汇】

地铁12号线 下楼就是地铁口

地铁12号线西延伸（在建中，预计2027年底通车），贯穿中心城区的主干线，本案2号楼与沪松公路站零距离。12号线作为上海地铁 “换乘之王”，可换乘13条地铁线路，途经漕河泾、南京西路、苏河湾、北外滩等高能级商圈及产业区；轻松实现5分钟松江漕河泾开发区、30分钟市中心的便捷出行。

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地铁9号线 9站速达徐家汇

项目近地铁9号线泗泾站，1站佘山，3站七宝，6站漕河泾开发区，9站徐家汇，串联松江新城、七宝、漕泾河开发区、陆家嘴、世纪大道、金桥等重要区域。根据2035规划，9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来直通虹桥综合交通枢纽。

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自驾出行高效网

（1）四纵：① 沪松公路② 沪松公路快速干道③ G15沈海高速 ④ 嘉松公路

（2）四横：① 莘砖公路（门口主干道） ② 辰花路（距离3公里），也是通往印象城（松江人气最高的商业体）首选之路；③ G60沪昆高速 ④ G50沪渝高速，连接延安高架，直达市区。

【国际商业】

洞泾未来湾TOD商业综合体（建设中），商业总面积不低于20万方， 自带约4.5万方下沉式购物广场，定位中高端的区级商业中心，现已全面开始建设招商。拥享三湘商业广场、保利悦活荟、G60 龙湖天街云廊、宝乐汇佘山、佘山湾生活广场等商业地标，同时泗泾站北即将兑现建筑面积约12万方的规划商业综合体配套。

【优越医疗】

项目毗邻上海市第一人民医院（三甲医院）、泗泾医院等品质医疗，为您和家人的健康保驾护航；泗泾医院东部还将规划建设上海第九人民医院科技创新与转化园区。

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【生态宜居】

板块背靠佘山国家级旅游风景区，毗邻泗泾下塘历史风貌区上海之根——广富林文化遗址，年均客流量约100万人次，近接辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、上海欢乐谷等生态与生活公园。

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【未来湾·逸憬】

下楼即地铁 人生新领寓

项目位于松江G60科创走廊产业高能的松江未来湾；板块后起优势强劲，双轨交、双TOD等诸多利好加速兑现，周边住宅房价已经约5-5.5万/㎡，本案单价仅有约3万／㎡左右，极具性价比；让您拥有与周边住宅同样的双地铁高效出行、豪华装修配置的享受；未来随着地铁12号线延伸段开通、G60科创走廊产业高速发展，无论自用、投资皆相宜。

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【项目概况】

占地面积：约11.7万㎡

总建面积：约19.5万㎡（其中地上13万㎡、地下6.5万㎡）

绿化率：约30%，总层高16层，总户数164户

Loft每层6梯30户，平均面积约60㎡

大平层每层4梯8户，平均面积约210㎡

电费0.4-0.9元/度，水费5.5元/吨

停车位1100个

【约5.6米挑高LOFT，买一层送一层】

未来湾·逸憬约60m²Loft层高高达约5.6米，远高于同类产品层高约4.5米，真正买一层送一层，每层都能做到毫不压抑，无论自用、办公、开店亦或打造网红直播

百变空间X2：下层生活，上层梦想

自在心境X2：复式享受，两种心境

多元角色X2：自用&办公，角色互换

幸福圆梦X2：投资+自用，双重选择

持续收益X2：一层投资，双层价值

【奢装大平层，拎包即住】

约210 m²奢装大平层层高约3.9米，每户配有超大落地窗，赋予充足的日照、绝佳的采光、开阔的视野，在装修上全部采用国内外一线品牌，设计时尚、豪华，彰显品位，真正拎包入住奢华高配。

［层高达3.9米］： 超大落地窗，完胜住宅2.9米层高

［一线大牌装修］：装修标准约4000元/ m² 远高同等产品装修标准

［高配拎包入住］：前卫时尚设计，省心省时省力

［塔尖身份资产］：企业会客&商务社交&多元办公

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1.本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；

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房产知识小课堂：

多雨季节买房好 雨天看房的好处有哪些？

雨天看房的好处有哪些？

雨天看房最大的一个好处就是能看到晴天的时候房子不会暴露出的一些问题，在许多人的传统观念中，看房自然要选择一个好天气去看，走在小区里，艳阳高照又鸟语花香，小区的方方面面都尽收眼底，这种感觉真是轻松惬意。其实不然，看房子就是因为抱着找到房子缺点的心态去的，实际情况是，看房的天气越恶劣越能看出一个房子各方面的问题。

雨天虽然天气不是很好，可以说天气比较恶劣了，但是在雨天看房的话，你可以看出房子的防风、保暖如何，在雨季，连绵细雨过后，可以检查房子是否存在漏水、渗水的现象，而且可以选择在此时观察墙壁、墙角、天花板等地方是否会出现裂痕，多多注意房间地板尤其是卫生间等区域是否会出现返潮或者发霉的情况。

雨天该怎么看房？

1、看小区排水

看房可不只是针对房子，购房者还应该关注一下小区的具体情况，小区排水不畅，虽然不会直接影响到居住，但是对整个小区的环境品质则有着不小的影响。如果一遇到大雨，小区内因为雨水无法及时排出而一片汪洋，小区品质显然难以让住户感到满意。可以在雨天走访一下小区及周边，查看排水设施是否完好，以及道路是否有严重的积水现象。尤其是购买一些老小区一楼房屋的购房者尤其要仔细。

2、看楼顶排水

相信这一点也是很多人都会忽略的吧，虽然你不一定会选择靠近楼顶的房子，但是楼顶的排水情况对房子的影响还是有的。如果顶楼排水不畅，下雨天楼顶就会成为蓄水池，不要说顶楼可能会漏水，下面楼层的住户也可能会受到影响。因此，在雨天看房正好可以检查一下楼顶的排水设施是否完善。虽然说入住后顶楼防水可以用维修基金，但是也得三分之二业主同意，难度可想而知。

3、看室内防水

如果房子是带有比较大的外阳台的，那么阳台的排水也要注意，小心排水不畅，雨水渗入室内。另外大家还要注意外墙的防水，因为楼顶大家不一定有，但是外墙每家每户都是有的。甚至是很多时候我们最担心顶楼漏水，但是住进去才发现，最揪心的竟然是外墙渗水，特别是雨季还会出现墙皮发霉的现象。

以上就是关于雨天看房有什么好处以及雨天怎么看房的介绍了，虽然大家都不想在雨天出门，但是遇到必须要出门的时候，谁也不想一出门，就发现小区的水已经漫到脚脖子了，想必大家的心情也会受到影响，