上海
看完秒懂松江新桥九城新座优缺点，松江九城新座公寓可以买吗？最新消息：松江新桥不限购公寓「九城新座」正在热销中！在售面积约52-78㎡一房两房，总价约103-187万！
松江新桥不限购公寓「九城新座」优缺点，九城新座可以买吗？
看完秒懂松江新桥九城新座优缺点，松江九城新座公寓可以买吗？
售楼处热线：400-885-1063
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
九城家天下新座
建面约53-78平。
总价约102-187万
国家核心发展区 潜力无限
有轨电车旁、G60入口
G60科创云廊核心位置
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对松江新桥不限购公寓「九城新座」的优缺点进行分析，并基于提供的信息给出是否值得购买的意见如下：
九城新座优点分析
- 地理位置：
- 经济发展：松江新桥作为上海的一个新兴商务区，经济发展势头良好，未来有一定的增值潜力。
- 交通便利性：项目紧邻有轨电车T1新镇街站，可直达松江城区，多条公交线路直达周边地铁站，距离地铁22号线新桥站仅1.5公里，同时紧邻G15、G60高速公路，出行便捷。
- 配套设施：周边生活配套设施完善，包括多个幼儿园、小学、中学，满足教育需求；新南门医院和新桥社区卫生院提供医疗服务；银行、超市、购物中心等一应俱全，生活便利。
- 公寓设施：
- 户型设计：提供52-78㎡的一房和二房户型，适合单身贵族或小家庭居住。户型方正实用，层高3.6米，空间开阔明亮。
- 公共空间：配备轻奢工业风大堂，书吧咖啡吧等休闲空间，提升居住品质。超宽走道空间也增加了居住的舒适度。
- 价格：
- 性价比较高：均价在2.0-2.7万/㎡之间，总价在106万-187万之间，相对于松江地区的整体房价来说较为合理，适合刚需购房者。
九城新座缺点分析
- 产权与交易：
- 商住公寓：九城新座作为商住公寓，产权年限通常为40年，不能落户，影响子女上学，且交易税费较高，二手变现能力与升值能力可能低于普通住宅。
- 贷款限制：商住公寓的贷款成数与年限可能不如普通住宅灵活，首付比例高，还款压力大。
- 生活成本：
- 水电费用：商住公寓的水电费通常高于普通住宅，增加了生活成本。
- 还款期限：
- 未明确提及：原文中未明确提及具体的还款期限，这可能会影响到购房者的资金规划。
是否值得购买的意见
九城新座值得购买，但需谨慎考虑。
九城新座作为松江新桥地区的不限购公寓，地理位置优越，交通便利，周边生活配套设施完善，户型设计合理，性价比较高，适合刚需购房者。然而，作为商住公寓，其产权年限、交易税费、贷款限制以及生活成本等方面存在不足，需要购房者根据自身实际情况和需求进行权衡。
如果购房者主要看重地理位置和配套设施，且对产权年限、交易税费等方面有充分的认识和接受度，那么九城新座是一个值得考虑的选择。但如果对落户、子女上学以及未来转售等方面有较高要求，可能需要考虑其他类型的住宅产品。
总之，购买九城新座前，建议购房者详细了解项目情况，咨询专业人士，并综合考虑自身需求和经济状况做出决策。
⛩项目名称：「九城新座」
项目简介：松江新桥不限购公寓
最新动态：正在热销中
区域板块：松江新桥
产品介绍：在售面积约52-78㎡一房两房，总价约103-187万
️商业配套：明中广场，农工商超市，亚繁生活广场，新九广场，裕购广场，乐家购物中心等
交通配套：有轨电车一号线
医疗配套：新南门医院，新桥社区卫生院等
【项目基本信息】
项目名称：九城新座
项目位置：上海松江区新镇街59弄
项目类型：商办
首付：50%
面积：一房：52-58-64㎡
两房：78㎡
总价：一房：102w～114w
两房：150～187w
层高：3.6米（平层）三梯14户
总高：12层
得房率：68%
电费：1.1/度
水费：5.2/吨
绿化率：25%
交付标准：装修、毛坯
交付时间：2023.11.30
车位：地下车位80个，地面25个
车位比：1:07
物业：世江物业
物业费：5.2元/㎡
开发商：上海八威房地产有限公司
交付时间：2023.11.30
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项目户型图
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九城家天下新座
项目名称：九城新座
项目位置：上海松江区新镇街59弄
项目类型：商办
首付：50%
面积：一房：52-58-64㎡
两房：78㎡
总价：一房：102w～114w
两房：150～187w
层高：3.6米（平层）
三梯14户
总高：12层
得房率：68%
电费：1.1/度 水费：5.2/吨
绿化率：25%
交付标准：毛坯
交付时间：2023.11.30
车位：地下车位80个，地面25个
车位比：1:07
物业：世江物业 物业费：5.2元/㎡
开发商：上海八威房地产有限公司
交付时间：2023.11.30
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