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青岛远洋万和云璟
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（区位图）

区位优势明显

项目位于市北核心区域，北接四方老城区，南临市南核心滨水板块，东接市南老城，整体区位优势明显。

立体交通路网

项目周边交通便利，山东路、鞍山路、人民路三大主干道纵横交错。地铁四号线穿行，贯通连接各大市区。

多层次商圈聚集

东距市北CBD商圈仅700m，如万达广场、大融城、利群诺德广场等。西距台东仅2.4km。南距万象城仅2.5km。北距市北区家乐福超市仅150m。多层次商圈聚集，满足人们不同品质需求。

医资力量雄厚

3km范围内海慈医院、青岛阜外医院、市妇幼儿童医院等多家3甲级医院护航，有效保障家人健康。

基础教育完善

项目周围公立学校、私立学校众多，拥有幼儿园、小学、中学、大学一站式教育资源，教学优势明显。

户型结构优势

元宝户型+超大块客厅+跑道式阳台+高赠送面积，房屋利用率大大提高。

（A1户型 119㎡）

远洋·万和云璟虽然优势众多，但是其房屋仍存在一定不利因素。

02

价格虚高，性价比低

（效果图）

01

市北的地块，崂山的价格

该项目一共七个住宅楼座，两个33层高层，两个23层高层，两个13层小高，一个4+5层洋房。其中，高层价格约3.5万，而小高价格直逼3.7万，公摊面积为26%左右。以小高119㎡为例，总价约为440万，公摊面积约为30.94㎡，室内面积约88㎡，刨去墙体面积，住户所能使用的面积还会更少。

目前，青岛崂山区住宅房价最高，价格一般在3.5万-6万之间，市北区住宅房价一般在2万-3.4万之间。即使该项目位于青岛CBD区域，但是在交通如此便利的今天，区域内交通时间大大缩短。位于浮山后的大云谷金茂府距离CBD不到20分钟交通时间，房价却仅为3.3万，较远洋·万和云璟高层价格而言十分优惠，小高层更是不遑多让。

周边二手房价基本在2万-2.9万之间，年代大多在近20年以内，对比看来，该项目价格定价难免过高。

02

部分楼栋采光受阻

该项目周边被已建成项目包围，整体地块不大，楼层之间排列紧密。为减少高层建筑对北侧项目的采光干扰，远洋万和云璟的楼座高度南高北低，两个33层建筑位于东南两个23层建筑位于西侧中间，13层小高位于项目北侧。其中相邻楼间距仅为40米，后面部分楼栋采光势必受到影响。从效果图上也不难看出，两个高层楼座、其中一个23层楼座与北面的13层楼座的采光干扰在所难免。

03

公摊面积较大

远洋·万和云璟公摊约26%。119㎡公摊面积约30.94㎡，133㎡公摊面积约35.58㎡，143㎡的公摊面积约37.18㎡。大面积公摊使得房主居住面积大大受限，极大影响住房体验。

04

毗邻交通拥堵重灾区

虽毗邻主干道，但山东路、鞍山路、人民路等周边道路高峰期十分拥堵，出行时间大大延长。倘若高峰期通勤，坐公交和开车出行所需时间约为平常两倍左右。

05

老城区的劣势

首先是空气质量差，老城区因为建筑密集，尾气排放量大，所以舒适程度往往比不过新城区；其次周边房子破旧，周边小区由于建造时间较早，长时间的风吹雨晒使房子显得比较破旧；最后周边居住人民大多为老年人，生活氛围参差不齐。

万和云璟