吴淞道一号2024宝山吴淞道一号售楼处电话（官方通知）楼盘简介

宝山淞宝吴淞新城板块3号线宝杨路站「吴淞道一号」展厅即将开放主力建面约99-145㎡3-5房预计下半年入市房地联动价6.3万/㎡售楼处电话☎：400-885-2009【预约☎】

7月11日，上海第二批次2轮土拍中，上实以总价133747万元成交宝山区吴淞创新城15更新单元03-02、04-02地块，地块出让面积40771.4㎡，容积率03-02：2.5；04-02：4.0。溢价率0%，楼板价9454元/㎡，房地联动价63000元/㎡。

该地块东至04-01公共绿地、南至纬一路、西至滨河一路、北至03-01、04-01公共绿地。

根据项目规划设计方案，拟建5幢12-16F住宅（含保障房）以及其他配套用房等建筑。

具体经济指标：

户型图

项目位于宝山淞宝板块，上海主城区北部城市副中心——吴淞创新城承载着2035卓越城市规划要地，项目落位于此，承地脉，享利好，未来可期。

不锈钢总体鸟瞰图

中央钢铁公园鸟瞰图

蕴藻浜沿线效果图

除了创新城的规划，地块本身所在的位置，也有一定优势。地块直线距离500米处有3号线宝杨路站，还有19号线，虽然直线距离约2km+，但是毕竟多一种出行选择。

另外，3号线宝杨路站还有宝杨宝龙广场商业，轨交东面，是成片的成熟居住区。居住氛围+配套，都是外环外板块，不可多得的。

作为教育能级并不是很高的宝山，淞宝却承接着宝山优秀教育资源大头，比如一梯队的宝山一中心、宝山实验小学、宝山实验学校...二梯队，还有和衷小学、民办至德，可以说是宝山教育强势板块。

像对口宝山实验小学、宝山一中心的小区，宝山一村、二村、xxx村，宝城xx村，二手房挂牌价在4.5-5.5万/㎡的区间，小区多在1990-2000年之间，稍微新一点的小区，挂牌价则在5.5w+。

没有优秀学区倚靠的二手房老小区，挂牌价在4w/㎡出头一点。

而靠近3号线宝杨宝龙广场的小区，由于定位相对比较高端，且距离地铁站近，又在至德实验附近，挂牌价最高已经到了6.9万/㎡。

所以说，淞宝6.3万/㎡的联动价，其实和板块内的二手房相比，虽然没有明显倒挂（和2000年以前的老小区倒挂，也实在说不过去...）但是，这个地块距离地铁站近，又是吴淞创新城先行区域...6.3万/㎡，还是属于合理的。

总的来说：其实，这次的地块所处的淞宝板块，二手房成交价格并不低，即使没有华能城市公园近6.5w+挂牌，其他小区基本都能在4.5-5.5万/平米。虽然说没有一二手房倒挂，但是这个区域的基地很深厚，未来的预期值非常高。

交通配套：项目周边位于宝杨路南侧同济路西侧，距离3号线宝杨路站约400米。

商业方面：

项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。

教育配套：周边宝山区一小、上海市淞谊中学、宝山区教育学院附属中学等；

（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）

医疗方面：周边有3个三甲医院，包括上海交大附属第九人民医院北部、上海市第一人民医院宝山分院、上海市宝山中心医院。

生态方面，项目东侧就有国家4A级景区吴淞炮台湾湿地森林公园、滨江森林公园等，是休闲、娱乐的好去处。

宝山淞宝吴淞新城板块

3号线宝杨路站

「吴淞道一号」

展厅即将开放

主力建面约99-145㎡3-5房

预计下半年入市

房地联动价6.3万/㎡