730大会的简报一出，我仔细研究了房地产部分，还看了一些金融大佬的深度解读。这次官方的表态很直接，用“消化存量，优化增量”八个字概括了未来对地产的策略。我来聊聊这八个字背后的含义和可能的走向。
消化存量，就是让国家队出手，直接在市场上收储，减少新房库存。优化增量，则是提高优质房产的供应，同时调整土地供应结构，减少供地。
这基调一定，各地就得跟上节奏，不是做不做的问题，而是快慢的问题。执行效率一旦提高，会带来什么结果呢？
举个例子，郑州这次就走在了全国前列，直接五折收了近1900套商品房作为保障房。上海、广州等地也在跟进。这次大会还有个看似不起眼的变化，取消了商品房的价值限制。国家队一进场，限价就取消了，这操作真是让人哭笑不得。
我敢预言，下半年国家队的收储动作会非常猛烈。
既然要大范围收储，资金问题就不可避免。国家之前发行的超长期国债，这次大会又提到了，要加快发行使用，用好这些特别国债。发行国债，就是借钱来加快收房的步伐。
之前我们以为国家要集资把所有新房库存都消化掉，但现在看来，只要消化掉30%左右，就能起到关键作用。所以，只要3万亿左右，就能彻底改变市场格局。下半年，收购存量商品房作为保障房的速度会加快。
还有一条让人有点小激动的消息，就是政府终于意识到大家不买房的原因是没钱了，知道光刺激是不够的，要把增加居民收入提上日程。虽然目前的经济形势和当权者的手段有限，但至少有了这个态度。我认为，增加收入的前提是先优化分配机制，解决分配问题，才能真正谈增加收入。
大家还是老样子，多攒钱，理性消费，过极简生活。没房子的，就耐心等待，利好会不断出现。有房子想改善的，也要认识到，即使市场回归价值，价格依然不便宜，做好准备。#深度好文计划#
总之，这次大会的房地产政策，预示着市场将迎来新的变革。我们拭目以待，看看这场楼市风云如何发展。
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