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从杭州市规划与自然资源局官网公示的规划效果图上（杭政储出(2019)41号地块住宅、商业商务及社会停车场库用房项目（二期）批后修改），可以看到项目规划变化很大，设计方案调整主要涉及新世界城市艺术中心的商业部分(k11购物艺术中心)、瑰丽酒店、服务式公寓K11 ARTUS、甲级写字楼K11 ATELIER等。

调整前的规划效果图 / 图源 杭州建设规划

调整后的规划效果图/ 图源 杭州建设规划

从K11的二期指标总表数据来看，售楼处电话：400-066-5550转777最明显的是地上商业部分骤减，面积由调整前的129751.2㎡，新世界K11售楼处电话：400-066-5550转777变成调整后的78301㎡，增加酒店（含配套）面积52274㎡；办公部分的面积微调，变化不大。具体数据上看，4#地块和5#地块的商业变更最大。

图源：杭州市规划与自然资源局官网

根据当初地块出让的规划条件限制，项目地上商业商务建筑7万㎡自持不少于40年，9万㎡自持不少于20年，自持部分在约定年限内不得分割、不得转让。可以看出，调整后的商业、办公、酒店面积总和，基本与限制条件相吻合。

调整前指标数据

调整后指标数据

新世界「城市艺术中心」是集商业、办公、住宅及酒店于一体的城市综合体。

发展示意图/图源 杭州小胖看房

其重点是商业部分计划建K11艺术购物中心，以及一座瑰丽酒店、一条商业街，再加上地铁口的天然优势，宣布了项目TOD的价值优势。

图源 杭州小胖看房

从效果图上看，最大的惊喜是：大师级设计落地了！由普利兹克建筑奖得主、日本建筑设计师坂茂为K11购物艺术中心、K11 ARTUS打造的设计方案，以及奥雷·舍人为瑰丽酒店、K11 ATELIER打造的设计方案，正式公示。

图源 杭州建设规划

从外型上来看，k11购物艺术中心更加规整了，与K11 ARTUS以及mini mall整体风格一致，因地制宜地融合了六和塔、八卦田元素，一眼望去金灿灿的。

据了解，2014年普利兹克建筑奖得主、日本建筑设计师坂茂，非常擅于运用环保建筑材料，看似金灿灿的建筑边框，未来或以“竹编”工艺呈现。

调整后的k11购物艺术中心南立面/图源 杭州建设规划

调整后的K11 ARTUS与mini mall南立面/图源 杭州建设规划

此外，本次效果图中源泰楼、下沉式中厅广场并未呈现，据了解这部分或将于三期公示。

调整后住宅、办公、绿化设计效果/图源 杭州建设规划

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