浙江
上海杨浦「保利琅誉」
售楼处电话：400-9696-224（来电尊享优惠活动）
如有问题欢迎来电咨询，可约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
项目位于番禺广场板块，楼盘就在番禺客运站北侧，龙湖金地天峯旁边，项目距离3号线东延段傍江站约500米，小区纯板楼设计，户户南向＋南北对流，户型为92-109-132平，早期三房总价要320多万，目前项目降价了，三房290万左右就可以上车，而且根据今年教育局公布的地段分组，琅誉业主子女可以统筹入读广外附小了，再也不用担心要读村小了，有兴趣看房的客户可以联系博主。
项目基本信息
楼盘名称：保利琅誉
总栋数：5栋，总户数：458户，产权年限：70年，建筑类型：板楼
占地面积：23467平米，建筑面积：83474平米
容积率：3，绿化面积：8213，绿化率：35%
总车位数：589，车位配比：1:1.29
得房率：99-100%，装修标准：精装修
物业公司：广州保利城物业管理有限公司，物业管理费：3.9元/月/平米
上海杨浦「保利琅誉」
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保利·琅誉就是内环性价比更高的一个楼盘。
1、均价维度，项目是内环“11字头”最后的家！
普陀内环无项目，静安西藏北路全面迈上12.5万/㎡，虹口内环近14万/㎡，杨浦内环最新宅地联动价已到12万/㎡。
保利·琅誉就是内环接近最后的“11字头”的项目！一旦错过置业成本肉眼可见上涨。
2、总价维度，项目可以说是内环1000-1200万真三房绝唱！
1000-1200万在内环是可以买到房的，但要么像昌平云岸是1房，要么静安玺越2房。
保利·琅誉就是唯一一个你花1000-1200万能买真三房的项目，三个房间都能住人，这在当下内环是近乎绝迹的产品（大多数是2+1房），能安下三代同堂或二胎家庭。
3、地铁维度，项目举步双轨交！
项目直线距离12/18号线江浦公园站约300米，近享双轨交，再加上多桥隧连接，可以便捷通勤陆家嘴、北外滩。
同时琅誉与区重点齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔，该学校已有七十多年历史，孕育出无数英才。
* 新房不承诺学区，最终以教育部门公布为准
02.
高得房率真三房
户型多样，满足个性化需求
回到产品，据小胖君排摸，有几个户型还有机会买到，这里我和大家强调一下。
首先，保利·琅誉建面约99㎡3房户型都有两个特征：
第一，得房率做到了约76-79%，远高于市场近零能耗建筑普遍水准。不仅使用面积可观，也为购房者省下真金白银。
第二，北向房间都能正常做卧室、住人。
当下百平米三房，其实很多都是2+1，特别北向房间可能只有约4㎡，只能将就做书房，或放置儿童床。
一旦家里人口结构发生变化，会难以应对。
项目北向房间，是该级别中空间更舒适的，可以正常放置标准尺寸的床，并放下床头柜。
样板间实拍图，以实际交付为准
同时飘窗尺寸更宽，高度也很合适，业主后期可以通铺出去，飘窗延伸性好、利用率高。
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另外两个卧室也同样能放置标准尺寸床及床头柜，主卧甚至能做转角收纳柜。
样板间实拍图，以实际交付为准
项目距离3号线东延段傍江站直线距离约500米{预计今年开通}，可直达体育西，也可到番禺广场换乘18号线，可实现3号线、18号线、22号线等多轨串联，通过18号线，1站到万博CBD，快线2站到琶洲，3站到珠江新城，自驾的话，项目附近有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，去往万博、琶洲、南沙等地也很方便。
项目交通线路图
我们今天就来测评一下从项目出发，通过地铁和开车去往主城区的距离与时间。
由于地铁3号线傍江站还未开通，我们就算从项目出发至地铁的距离为500米，步行大约8分钟，然后从傍江站去往番禺广场一个站的距离，大约5分钟，这样的话，地铁通勤我们就直接算13分钟＋从番禺广场去往各城区的距离与时间。
据悉，项目将打造建筑面积约85-87㎡（2房2厅1卫）27套，约99㎡（3房2厅2卫）208套，约116㎡（4房2厅2卫）14套，约143-146㎡（4房2厅2卫）29套，以及3套非标户型。主力户型图已曝光！
99㎡3房户型：
这个主力户型有8种房型...
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85㎡2房户型：
87㎡2房户型：
116㎡4房户型：
143㎡4房户型：
146㎡4房户型：
保利琅誉是去年第二批土拍，保利置业以总价22.73亿拿下的杨浦区平凉社区01D4-06地块（平凉街道71街坊）、01D2-03地块（平凉街道75街坊），溢价率封顶10%！指导价11.7万/㎡！
作为去年第二轮土拍中，唯一一个内环内项目，大家也非常关注保利琅誉项目将会打造什么产品类型？我们先一起来看下项目的设计方案！
根据项目规划设计方案，拟建5幢12-18F的商品住宅和1幢8F的公共租赁房。主入口主要设置在齐齐哈尔路，两个地块在济宁路和霍山路上各有1个。地块东面拟建幼儿园、西面是齐齐哈尔路第一小学。
两幅地块总用地面积10814.2平米，建筑面积48860.38平米，01D4-06地块容积率为3.0，01D2-03地块为2.5。按照出让要求，两幅地块住宅套数下限为293套，配建保障性住房5%，同时中小套型住宅比例不低于80%。
从下图中可以看到，两者相距非常近，根据百度地图测量，直线仅约3公里。
项目鸟瞰示意图
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