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珠江广钢花城由广州卓盈房地产开发有限公司开发建设，位于广州市荔湾区荷景路5号。该项目占地面积约47700平方米，建筑面积为158600平方米，规划总户数为1248户。珠江广钢花城的建筑形式为塔楼，绿化率达到30%，容积率为5.00，并提供带装修的住宅单位。项目的产权年限为普通住宅的70年，物业公司为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司。户型面积从67平方米至87平方米不等，适合不同家庭需求。周边配套设施完善，包括教育机构、医疗设施和商业中心，交通便利，临近多条地铁线路.

参考均价35000元/平(单价)310-460(万/套)(总价)

【珠江·广钢花城】

广钢新城·三地铁·精智美学住区

广钢花城地处荔湾，作为中心市区，老三区之一的荔湾，配套不会差到哪里去。

项目北面1km是广钢新城，中间是广钢车辆段，未来也会打造成综合体，东面是广州国际医药港。

一直以来，广钢新城的“堵”一直困扰着不少早期入住的业主，因此，珠江广钢花城在择址上有更深的考量，项目与10号线广钢新城站仅700米距离，零换乘7站直达滨江东，11站直达珠江新城。

此外，项目周边的广州地铁11号线串联荔湾、海珠、天河、越秀四区；更是毗邻湾区超级地铁22号线——贯穿广州南站与白云机场等重大枢纽，纵横市芯，构建便捷生活圈。

除了三地铁公共交通外，项目毗邻东沙石岗隧道，出门即是东新高速、环城高速，一桥海珠广纸，一路直达珠江新城、国际金融城、琶洲CBD，番禺万博，四通八达。

汇聚5大商圈，星河COCOPARK（招商中）、广船大型滨水商业区（建设中）、医药港商业区、聚龙湾太古商业（规划中）、中海花湾天地，举步即享繁华生活。

两所九年一贯制在旁，优质中学环伺约1公里规划有两所九年一贯制学校，并且广州市第四中学、广州市西关外国语学校、广东实验中学、广东广雅中学初中部、广州市荔湾区金道中学（真光中学托管）五大学府林立。

并项目配建幼儿园，尽享便利。

项目总规划共有5栋住宅，配建幼儿园。

首推2#和3#，共520套，层高一样是34层，3梯8户。

项目户型图

优点

1. 地理位置优越
   • 项目位于荔湾广钢新城南部，靠近地铁，交通十分便利。距离地铁10号线广钢新城站直线距离约700米左右，未来可直达珠江新城，无需换乘。此外，地铁22号线和11号线大环线也在建设当中，进一步提升了交通便捷性。
2. 价格亲民，性价比高
   • 对于想在广州主城区置业的刚需买家来说，珠江广钢花城提供了较为亲民的价格。例如，114平方米的五房户型总价在500万内，79平方米的四房户型总价在300万左右，这对于首次置业者来说具有较高的性价比。
3. 户型设计紧凑实用
   • 项目户型设计紧凑且实用，如建面约114平方米的五房户型，实现了南北对流、横厅设计、超大阳台等，居住体感舒适。同时，建面约79平方米的四房户型也做到了麻雀虽小五脏俱全，适合小家庭居住。
4. 配套设施完善
   • 除了项目自身配建的幼儿园外，周边还有东沙小学、新东小学以及东沙博雅实验学校等教育资源。此外，项目周边还有多个商圈，如广州医药港已引进CoCo Park等商业设施
5. 区域发展潜力大
   • 广钢新城作为广州的重点发展区域，未来有望得到更多的政策支持和发展机会。珠江广钢花城紧挨广钢车辆段、广船、广州医药港等地标建筑，区域连片发展，未来发展值得期待。

缺点

1. 噪音影响
   • 项目位于环城高速北侧、芳村大道西侧，靠近环城高速和东新高速，未来可能会有一定的噪音和粉尘影响。部分楼栋会受到高速路车辆噪音的干扰
2. 周边环境待改善
   • 目前项目周边还比较厂化，旧改开发完善的时间不确定。项目对面是工业园，周边环境需要一定时间才能得到改善。
3. 项目占地较小
   • 项目占地约2.3万平方米，地块较小，能建的地方并不多。因此，只规划了5栋住宅和一所幼儿园，自身的配套比较有限，需要依赖广钢、广船板块周边的配套。
4. 教育配套一般
   • 虽然项目自建有幼儿园，但距离项目较近的小学是荔湾东沙小学，是一所区一级公办学校。相比其他高端楼盘的教育资源来说，略显不足。
5. 商业配套有待提升
   • 目前商业配套以附近公寓的底商为主，并没有大型的商业设施。虽然广州医药港已引进CoCo Park等商业设施，但单个商场对板块的商业氛围提升作用有限。

广州丨珠江广钢花城丨售楼部

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