刚刚！沈阳住房公积金管理中心重磅发布

7月29日

沈阳召开发布会

宣布从2024年8月1日起，

对我市住房公积金部分缴存和

个人贷款政策作出调整

其中提到：

一、调整住房公积金最高贷款额度

职工单方缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为65万元；夫妻双方缴存住房公积金的，最高贷款额度由80万元调整为85万元；家庭成员3人及以上缴存住房公积金共同申请公积金贷款的，最高贷款额度由100万元调整为105万元。

二、推出现役军人住房公积金贷款支持政策

在我市新购买自住住房的现役军人，可到沈阳公积金中心办理住房公积金贷款。现役军人住房公积金贷款额度计算以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为计算基数，账户余额以其在部队累计缴存金额计算，可贷额度不超过沈阳住房公积金管理委员会规定的最高贷款限额。

此政策执行时间暂定为2年。

三、支持多子女家庭改善性住房需求

已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。

同时，多子女家庭住房公积金贷款限额放宽到当期最高贷款额度的1.3倍支持政策继续执行。

四、调整灵活就业人员住房公积金缴存和使用政策

一是放宽灵活就业人员住房公积金贷款政策。我市灵活就业缴存人新购买自住住房的，可按照单位缴存职工贷款政策办理住房公积金贷款。

二是按年发放灵活就业缴存利息补贴。灵活就业缴存人年度缴存补贴标准为住房公积金结息年度个人新增缴存资金的0.5%，计算方式与正常年度结息保持一致。住房公积金结息年度内发生提取或存在未结清住房公积金贷款的，缴存补贴不予计发。

三是优化灵活就业人员缴存机制。缴存基数、比例可按需在规定范围内调整，未在约定时间内缴存住房公积金的可申请补缴等。

灵活就业人员住房公积金缴存和使用政策暂定为1年。

就在刚刚沈阳住房公积金管理中心发布具体细则

沈阳灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法

第一章  总则

第一条  为进一步完善我市灵活就业人员住房公积金缴存使用机制，充分发挥住房公积金制度的普惠性，增强灵活就业人员购买自住住房能力，根据国家关于改革完善住房公积金制度相关要求和《住房公积金归集业务标准》《住房公积金个人住房贷款业务规范》等规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条  本办法适用于本市行政区域内灵活就业人员住房公积金的缴存、提取、贷款和管理。

第三条  本办法所称的“灵活就业人员”是指年满16周岁，未达到法定退休年龄，具有完全民事行为能力或被视为具有完全民事行为能力的个体经营者及其雇工、非全日制工作人员、新就业形态人员等。

第四条  沈阳住房公积金管理委员会负责灵活就业人员缴存、使用住房公积金政策及相关重大事项的决策。

沈阳住房公积金管理中心（以下简称沈阳公积金中心）负责灵活就业人员缴存、使用住房公积金业务的日常管理。

第五条  灵活就业人员自愿参加住房公积金制度，应与沈阳公积金中心签订《沈阳市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》，约定缴存基数、缴存比例、缴存方式、双方的权利和义务等内容。

第二章  账户设立

第六条  沈阳公积金中心为灵活就业缴存人设立灵活就业缴存人自愿缴存专户，符合条件的灵活就业缴存人在该账户下设立住房公积金个人账户。

第七条  灵活就业缴存人申请住房公积金个人账户开户，须提供以下申请材料：

（一）身份证；

（二）《沈阳市灵活就业人员住房公积金缴存登记申请表》（附件1）；

（三）《沈阳市灵活就业人员住房公积金缴存使用协议》（以下简称《缴存使用协议》）（附件2）；

（四）《养老保险缴费证明》。

第八条  符合《住房公积金管理条例》规定范围内单位的在职职工，仍按现行单位在职职工相关政策缴存、使用住房公积金，不得以灵活就业人员身份设立个人账户。

第三章  缴存

第九条  灵活就业缴存人应当按月缴存住房公积金，缴存基数、缴存比例由其自行申报。缴存基数不低于本市上一年度社会最低工资标准，不高于本市上一年度社会月平均工资的三倍；缴存比例不低于10%，不高于24%。

第十条  灵活就业缴存人的缴存基数、缴存比例可在住房公积金缴存年度内，在规定范围内按需调整。灵活就业缴存人办理公积金贷款后，月缴存额不得低于贷款申请时选择的缴存标准。

第十一条  灵活就业缴存人应按照《缴存使用协议》约定，以账户委托扣划方式按月连续足额缴存住房公积金。未在自愿缴存协议约定时间内缴存住房公积金的，可申请补缴。

第十二条  灵活就业缴存人在本市单位就业的，应将住房公积金个人账户转至单位住房公积金账户，按照建制单位缴存职工政策继续缴存、使用住房公积金，《缴存使用协议》即时终止。

建制单位缴存职工与单位终止劳动关系的，与沈阳公积金中心签订《缴存使用协议》可自愿转为灵活就业缴存人，按灵活就业人员政策继续缴存、使用住房公积金，在建制单位缴存的公积金余额可参与贷款额度计算。

第十三条  灵活就业缴存人符合异地转移接续条件的，可以按规定办理个人账户的异地转出或转入。灵活就业缴存人通过同城转移或者异地转移转入灵活就业缴存专户的，自转入之日起6个月内不得办理销户提取。

第十四条  灵活就业缴存人缴存的住房公积金，参照单位在职职工标准，在计算缴纳个人所得税时依法扣除。

第四章  提取

第十五条  灵活就业缴存人无尚未还清住房公积金贷款，有下列情形之一的，可以提取住房公积金个人账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）偿还购房商业贷款本息的；

（三）在我市无住房且租房自住的；

（四）既有住宅增设电梯的。

符合以上情形的灵活就业缴存人，按照本市住房公积金提取政策申请办理提取。

第十六条  灵活就业缴存人申请住房公积金贷款后，可使用个人账户存储余额按月偿还公积金贷款月还款本息额或提前偿还部分贷款本息额。

第十七条  灵活就业缴存人没有未结清的住房公积金贷款的，可根据自身需要选择退出灵活就业人员住房公积金制度，同时销户提取全部住房公积金账户余额。销户满三个月可再次申请在建制单位开立个人账户；销户满半年可再次申请开立灵活就业人员个人账户。

第十八条  灵活就业缴存人死亡或者被宣告死亡的，灵活就业缴存人的继承人、受遗赠人可以提取灵活就业缴存人住房公积金账户内的存储余额。

第五章  贷款

第十九条  在沈阳公积金中心缴存住房公积金的灵活就业人员在本市行政区域内或沈抚改革示范区新购买自住住房，可作为借款申请人或共同申请人，与本人的配偶、父母、子女（配偶、父母、子女可以是单位缴存职工或灵活就业缴存人）共同申请住房公积金贷款。

第二十条  我市灵活就业人员新购自住住房申请住房公积金贷款政策，原则上与单位缴存职工贷款政策一致。高层次人才、装配式住宅、新市民、青年人、二孩或三孩家庭等住房公积金贷款支持政策适用于灵活就业缴存人。

第二十一条  灵活就业缴存人申请住房公积金贷款的，应当同时具备以下条件：

（一）灵活就业缴存人个人住房公积金账户为正常缴存状态，须开户满180天，应在申请贷款前6个月连续缴存住房公积金。单位缴存职工与灵活就业缴存人身份发生转换，或灵活就业缴存人从异地转入，且身份转换或账户转入期间未发生断缴和提取销户的，个人住房公积金账户设立时间和连续缴存住房公积金时间可合并计算;

（二）灵活就业缴存人应为新购买自住住房的房屋所有权人或共有权人。购买新建自住住房，应在房产部门完成购房备案登记。购买二手自住住房，售房人应取得该房屋产权证书，且房屋产权明晰、无抵押、可交易;

（三）灵活就业缴存人未达到法定退休年龄;

（四）灵活就业缴存人具有完全民事行为能力和偿还贷款本息能力;

（五）灵活就业缴存人及其配偶均无尚未结清的住房公积金贷款（包括全国范围内的住房公积金贷款、住房公积金异地贷款、住房公积金贴息贷款、商转公贷款等），且申请贷款前在全国范围内使用住房公积金贷款的次数小于2次;

（六）灵活就业缴存人已按规定支付购房首付款;

（七）灵活就业缴存人及共同申请人具有良好的信用记录;

（八）灵活就业缴存人及共同申请人同意沈阳公积金中心认可的贷款担保方式;

（九）符合国家和住房公积金管理委员会规定的其它条件。

第二十二条  灵活就业缴存人申请住房公积金贷款的，贷款额度计算方法如下：

（一）贷款额度不高于账户余额倍数限额、贷款比例限额、还贷能力限额、贷款最高限额（限额计算规则均与单位缴存职工贷款政策一致）；

（二）核减家庭负债金额、资金流动性系数等计算规则均与单位缴存职工贷款政策一致。

第二十三条  灵活就业缴存人住房公积金贷款的最长贷款期限为30年，贷款偿还期限不超过借款人法定退休年龄后5年，即男65周岁、女60周岁。灵活就业缴存人购买新建商品房、二手房住房公积金贷款年限计算规则与单位缴存职工贷款政策一致。

第二十四条  灵活就业缴存人住房公积金贷款利率按照当期住房公积金贷款利率执行。

第二十五条  住房公积金贷款的借款人应当按照《住房公积金借款合同》约定的还款计划、还款方式偿还住房公积金贷款本息。

第二十六条  灵活就业缴存人在偿还住房公积金贷款期间，应当继续履行缴存义务，连续、足额缴存住房公积金。在住房公积金贷款结清前，灵活就业缴存人账户的余额应当优先用于偿还住房公积金贷款。

第二十七条  住房公积金贷款未结清前，灵活就业缴存人偿还的住房公积金贷款存在连续3期（含3期）逾期还款或累计逾期还款期数达6期（含6期）以上的，沈阳公积金中心可提前收回贷款，追究保证人的担保责任，有权依法向人民法院起诉，及时处分抵押物。

对于获得灵活就业人员住房公积金贷款后，在贷款偿还期间存在连续3期（含3期）逾期还款或累计逾期还款期数达6期（含6期）以上的灵活就业缴存人，不予再次发放住房公积金贷款。

第二十八条  灵活就业缴存人因不履行住房公积金还款义务而产生贷款逾期的，其违约记录记入灵活就业人员不良信用记录，并按规定纳入中国人民银行个人征信系统。

第六章  资金管理

第二十九条  灵活就业缴存人缴存的住房公积金自存入个人账户之日起，参照国家规定的单位缴存职工住房公积金结息方式、利率计息。灵活就业人员缴存住房公积金可享受缴存利息补贴，年度缴存补贴标准为住房公积金结息年度个人新增缴存资金的0.5%，计算方式与正常年度结息保持一致。住房公积金结息年度内发生提取或存在未结清住房公积金贷款的，缴存补贴不予计发。

第三十条  灵活就业缴存资金与在职职工缴存资金统一管理。资金流动性不足的，可通过发放住房公积金贴息贷款、同行业资金拆借等补充资金流动性，所产生的成本在住房公积金业务支出中列支。

第三十一条  灵活就业缴存资金有结余的，可通过定期存款、购买国债等方式保值增值。

第七章  其他

第三十二条  当灵活就业缴存体系不足以维持持续性经营，经沈阳住房公积金管理委员会同意，沈阳公积金中心可暂停新增灵活就业人员开户缴存。已缴存的灵活就业人员，可按本办法的规定继续缴存、提取及使用住房公积金。

第三十三条  具有一定规模的个体工商户及其雇员可自愿按灵活就业人员身份缴存住房公积金，也可选择参照在职职工身份设立住房公积金单位账户进行缴存。

第三十四条  已在我市达成就业意向的普通高校、职业院校、技工院校在校生，可自愿按灵活就业人员身份提前设立住房公积金个人账户。

第三十五条  本办法由沈阳住房公积金管理中心负责解释，未尽事宜，遵照沈阳住房公积金管理有关政策规定和业务操作流程执行，法律、法规、规章另有规定的除外。

第三十六条  本办法自2024年8月1日起实施，执行时间暂定一年。原《沈阳灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》（沈住公发〔2022〕51号）同时废止。

附件：

1.沈阳市灵活就业人员

住房公积金缴存登记申请表

2.沈阳市灵活就业人员

住房公积金缴存使用协议

文件链接：关于《沈阳灵活就业人员住房公积金缴存使用管理暂行办法》的解读

多子女家庭住房公积金贷款支持政策实施细则

为满足多子女家庭的合理住房需求，促进人口事业健康发展，充分发挥住房公积金制度作用，根据国家卫生健康委、国家发展改革委等部门联合印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号），结合我市住房公积金有关规定，制定本细则。

一、适用对象

本细则适用于已生育二孩及以上的多子女家庭（含在本地和异地缴存住房公积金的职工家庭，且多子女由一对夫妻生育，在申请贷款时至少有两个子女未满18周岁）。

二、支持政策

1.已生育二孩及以上的多子女家庭，首次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用住房公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和二套贷款利率执行。

2.已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。

（1）符合条件的家庭中单方缴存住房公积金的，公积金贷款限额调整为单方职工当期最高贷款额度的1.3倍；

（2）符合条件的家庭中夫妻双方缴存住房公积金的，公积金贷款限额调整为夫妻双方当期最高贷款额度的1.3倍；

（3）符合条件的家庭中家庭成员3人以上共同申请公积金贷款的，公积金贷款限额调整为家庭成员3人以上当期最高贷款额度的1.3倍。

（4）住房公积金贷款额度的其它计算方式不变。

三、办理程序

1.业务受理

公积金中心所辖各管理部、分中心均可受理多子女家庭公积金贷款申请。符合条件的家庭，须另外提供至少两个孩子的《出生医学证明》（出生证明上显示的父母信息与借款人及其配偶的信息一致，子女未满18周岁）。

2.审核办结

公积金中心联网核查《出生医学证明》信息，并按最低首付款比例和贷款额度优惠政策，由业务系统自动计算审核贷款额度，当场一次办结。

四、其他事项

本细则自2024年8月1日起执行，并由沈阳住房公积金管理中心负责具体解释。

附件：1.多子女家庭住房公积金贷款业务办理要件

2.多子女家庭住房公积金贷款业务办理流程图

附件1

多子女家庭住房公积金贷款业务办理要件

一、购买新建商品房公积金贷款要件

1.借款申请人及共同申请人身份证原件（如已婚，需夫妻双方共同到公积金中心）；

2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；

3.商品房买卖合同原件2份；

4.《沈阳市不动产登记申请书（合并登记）》原件1份，开发公司提供的《委托书》原件1份；

5.首付款证明原件；

6.至少两个孩子的《出生医学证明》。

备注：不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供）。

若与银行组合贷款，另需提供银行所需要件：

1.借款申请人及共同申请人经济收入证明或个人所得税纳税证明原件；

2.近半年工资账户明细或个人所得税纳税证明原件；

3.商品房买卖合同原件1份；

4.婚姻证明原件（已婚或离婚提供）。

二、购买二手房公积金贷款要件

1.借款申请人及共同申请人身份证原件（如已婚，需夫妻双方共同到公积金中心）；

2.借款申请人本人Ⅰ类银行借记卡（须与受理银行同行）；

3.售房人（含共同共有人和按份共有人）身份证原件；

4.售房人《不动产权证书》原件；

5.提供至少两个孩子的《出生医学证明》。

备注：不能联网核查婚姻信息的，须提供婚姻证明原件（已婚或离婚提供）。

若与银行组合贷款，另需提供银行所需要件：

1.借款申请人及共同申请人经济收入证明或个人所得税纳税证明原件；

2.近半年工资账户明细或个人所得税证明原件；

3.首付款证明原件；

4.婚姻证明原件（已婚或离婚提供）。

文件链接：关于《多子女家庭住房公积金支持政策实施细则》的解读

现役军人住房公积金贷款支持政策实施细则

为进一步服务国防和军队现代化建设，充分发挥住房公积金制度作用，支持现役军人解决住房问题，激励军人履行职责使命，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，依据《住房公积金管理条例》和沈阳市住房公积金有关规定，制定本细则。

一、适用对象

本细则适用于在沈阳市行政区域内和沈抚改革示范区购买自住住房的现役军人，包括：中国人民解放军服现役的军官和军士、中国人民武装警察部队服现役的警官和警士，以及在军队、武警部队缴存住房公积金的其他军队人员和武警部队人员。

二、支持政策

（一）军人专属政策

在沈阳住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的现役军人，住房公积金贷款额度计算以其在部队记录的住房公积金缴存基数作为计算基数，账户余额以其在部队累计缴存金额计算，现役军人贷款的其它政策与本地缴存职工住房公积金贷款政策一致。

（二）现役军人住房公积金贷款申请条件

1.现役军人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款；

2.现役军人及共同申请人按规定连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上；

3.如申请购买新建自住住房贷款，自商品房买卖合同备案之日起12个月内准予申请住房公积金贷款；如申请购买二手房贷款，与售房人（含共同共有人和按份共有人）已达成自住住房买卖意向，且房屋产权明晰、无抵押、可交易（购买法拍房的，须在支付购房全款、办理房屋过户手续后，取得《不动产登记证书》3个月内申请公积金贷款）；

4.现役军人及共同申请人在全国范围内无未还清的公积金贷款（含军人公积金贷款），且使用公积金贷款次数小于2次；

5.现役军人及共同申请人的个人信用情况符合规定；

6.现役军人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。

三、服务举措

公积金中心在各管理部办事大厅开通现役军人服务窗口，开展预约服务、延时服务和上门服务，为现役军人提供优先办理、就近办理、便捷办理的住房公积金服务。

四、贷款办理程序

1.业务受理

公积金中心所辖各管理部均可受理现役军人住房公积金贷款申请。符合条件的现役军人，须另外提供军人身份证、军人证件（军官证、军士证、警官证、警士证），以及所在军队、武警部队出具的加盖单位公章的《军人住房公积金缴存证明》（附件2）。

2.审核办结

公积金中心核查军人身份、贷款条件，并按现役军人贷款支持政策，由系统自动计算审核贷款额度，当场一次办结。

五、其他事项

本细则自2024年8月1日起执行，执行时间暂定两年，并由沈阳住房公积金管理中心负责具体解释。

附件：

1.现役军人住房公积金业务办理要件

2.现役军人住房公积金缴存证明

文件链接：关于《现役军人住房公积金贷款支持政策实施细则》的解读

来源：沈阳住房公积金管理中心