100城二手房价继续下跌！重点城市成交量在涨

近日，某房企旗下楼盘实施前所未有的降价促销策略，引起购房者强烈反映。与此同时，郑州等城市明确取消限价，下半年一手住宅价格的走向，成为购房者最关心的话题。

在二手房市场，业主“以价换量”趋势也在延续，重点城市二手房成交继续放量。据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市的调查数据，2024年7月，百城二手住宅平均价格为14653元/㎡，环比下跌0.74%，跌幅较6月扩大0.01个百分点，已连续27个月环比下跌。

从房价涨跌城市数量看，据中国房地产指数系统百城价格指数，7月百城二手住宅价格环比下跌城市数量为100个，已连续4个月出现百城二手房价格集体下跌。百城新建住宅价格环比下跌城市数量为39个，较6月增加4个。

分城市级别来看，7月一线及二线城市二手住宅价格环比分别下跌0.80%、0.78%，跌幅较6月分别扩大0.14个百分点、0.04个百分点。前期政策优化短期内提振了市场活跃度与信心，促进二手房交易量保持高位，但“以价换量”趋势未改。三四线代表城市二手住宅价格环比跌幅收窄至0.67%。

重点城市二手房成交继续放量。在北京，市住建委官网最新的网签数据显示，7月北京二手房网签量为15575套，环比上涨3.92%，同比大幅上涨约60%。据了解，今年7月二手房月度网签量也是自去年3月份以来首次超过1.5万套，创近16个月最高纪录。

在上海，据“网上房地产”数据，7月以来截至7月28日，上海单日最低成交量为510套，其他时日成交量多在600多套至700多套之间，当中7月27日甚至成交842套。

在深圳，据深圳中原地产数据，截至7月30日，深圳全市二手房过户4504套，创下近39个月新高；二手房录得量5223套，已接近6月的5309套，这也是今年以来，深圳二手房交易量第三个月（3月和6月）突破5000套水平。

在广州，从广州市房地产中介协会数据可见，2024年7月（统计周期:6月26日至7月25日）广州市二手住宅网签宗数和面积为10034宗和101.24万平方米，环比虽然分别下降4.04%和4.42%，但依然处于2021年5月以来的较高水平。

二手市场以价换量，一手房价也出现结构性上涨。7月百城新建住宅平均价格为16443元/㎡，环比上涨0.13%，同比上涨1.64%，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。分城市级别来看，7月一线城市新房价格环比上涨0.35%，二线城市新房价格环比上涨0.04%，三四线代表城市房价环比微涨0.01%。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲